耿彦佳
事实上，武汉只是众多大中城市的一个缩影，所谓的各种变相降价根本就没有真正让利于民。
为什么会出现精装修变毛坯？主要原因不是楼市开始降温了，而是在限售限购限价限贷等人为措施打压下，购房人群被压缩到无限狭小的范围内，有资格购买的人群缩小了，开发商必须采取相应措施，才能保证资金的快速回笼。
但是房价还是在限价范畴内顶格销售，这个请大家重视，开放商还在顶格销售，市场没变，价格没跌。
还是举例说明看得最清楚。比如，一套房子一百平，限价最多只能卖一万一个平方。但是贪婪的开发商怎么会束手就擒，一定会上有政策下有对策，这样情形下，精装修应运出台，一千块钱的装修水准，开发商按五千卖，这时候，房价就变成了一万一平方，加上装修的五千一平方，购房者的实际支出就变成了一万五一平方买的房。
当各种打压房价措施控制住了无序乱涨价，购买群体雪崩消失后，开发商就玩起了精装变毛坯的把戏，不良媒体或者受开发商操纵的媒体，就打出了降价百分之二十三十的舆论宣传，造成市场已经开始下跌，甚至都要腰斩的氛围，忽悠群众抓紧上车。
即便数学不好的人也算得出来，一万五一平的房子即便下降百分之二十三十，其实还是比限定的房价高，他们还在高价卖房。
房价真正下降有两个指标大家留意关注，一是开发商不再拿银行贷款作为优惠政策吸引购房者，不再拿后期物业减免吸引购房者，不再拿别的行业别的合作伙伴的利益吸引购房者，而是真金白银的割自己的肉，从开发商角度开始让利，这才是真正的下降下跌。二是要留意二手房市场的交易，当炒房客和总房产作为理财产品持有的二手房集中上市的时候，房价就离下跌不远了。
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