終於，對"喝茶費"動手了。
4月9日，深圳南山住建局發佈通知，要對參與惡意炒作、哄抬房價的房產中介機構及從業人員嚴格查處，嚴肅追究法律責任。
更早的4月3日，寶安住建局也曾表示將列為房地產掃黑除惡和"樓霸"專項整治線索。
什麼是"喝茶費"？
這段時間，深圳樓市的"喝茶費"一直是個高頻詞。
某1120萬總價戶型，收"喝茶費"100萬，某816萬總價戶型，收"喝茶費"85萬，基本就是10%的比例。
"喝茶費"一般由開發商和渠道商分食，交了這筆費用，才能買到你想要的房子。
這些房子，有些就是不對外正常銷售的，必須交錢才能買，有些是已經暫時網簽在別人名下，通常是跟開發商關係比較密切的人，比如自己的員工等，你交了"喝茶費"，走更名手續，所以也謂之"更名費"，但其實質都是一回事。
這筆錢的大頭，流向了真正掌握房源歸屬權的那些人手中。
為什麼會有"喝茶費"？
客觀地說，疫情趨穩，憋了兩個月，房地產線下重新開放，交易量放大，一兩個網紅盤的出現也屬正常。但這一波行情，炒房真的太明顯了。
事出反常必有妖。深圳樓市的"妖"，表面上是"喝茶費"，深層次則是炒房客集聚的體現。
盤子小，門檻低，人口最年輕，潛在需求旺盛，政策小刺激，所有這些因素都成為"炒房客"預期房價再次上漲的誘因，百萬"喝茶費"，在深圳7萬+的房價面前不值一提，漲10個點就能輕鬆賺回，更何況在他們的預測模型裡，5年之後，解禁上市，又何止漲10個點？
實際上，高達百萬元的"喝茶費"，願意交的大有人在，他們是"願挨"的一方，那些"挨"不起的人只能在社交媒體上吼一嗓子。
深圳房價已經到了7萬多，一般工薪階層早就沒了購房希望。這般熱情，只有一個原因，少數人握有房票，又通過槓桿拿到了大筆資金，認為當下是樓市新一輪起點。
在當下，房地產都是被照顧的，開發商是要被保的，所以"喝茶費"的操作空間也不小，好房子就是捂著，儘可能賣一個好價錢。
哪些人願意交"喝茶費"？
當然是炒房客，那麼這些炒房客都是哪些人呢？
深圳當地的媒體其實也有曝光，主要都是一些小企業主和小老闆，以及能在短期內通過各種信貸工具調集資金的職業炒房客。
小企業主們一手做生意，一手炒房，哪個好就顧哪邊。手中有實體，各種經營貸，房抵貸，現在銀行又大力支持小微企業，貸前審核和貸後監管，相比風頭最近的時候，都已經鬆了不少。
至於職業炒房客，且不說自己有豐富的槓桿經驗，各類信用貸，大額信用卡，後面還有大批機構能提供一條龍調配資金的服務。在他們眼裡，利息這麼低，能貸1000萬，絕不貸900萬，房子搞到手就是贏，畢竟房子比現金硬得多。
"喝茶費"違法，但實錘卻並不容易
經過這麼多年，多輪的攻防戰，"喝茶費"現在已經越來越隱蔽。
有的收現金，層層轉交，不留痕跡。
有的進了跟開發商完全不相干的個人賬戶，諸如此類。要想直接查實，難度頗大。
"喝茶費"怎麼遏制？
應對"喝茶費"，實際上深圳是有過法規約束的。2010年的《深圳市房地產市場監管辦法》就明確，所有預售房源，必須一次性公示可售房源，預售時間、地點、價格，其他非公開方式預售均屬違法行為。
此次通知，也明確給予警告，對於中介機構及從業人員，堅決嚴打。比如深圳寶安區就聯合市場監管、公安、稅務等部門聯合，查實資金流向，從嚴懲處。
暫停涉案樓盤全部房源網籤權限，從嚴進行誠信懲戒，涉及的商品房每套房處罰10萬元等。
只有高壓線仍在，碰線即罰，購房者保持警惕，遏制"喝茶費"才能取得預期效果。
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