今天有幸與某房產中介一起去看了上海某新樓盤，門口全是中介機構帶著客戶來看房的。
現在推新房大多是中介帶流量，當然我也是流量之一。
一般新房的單價比周邊二手房高一些，大約高20%-30%不等，具體看位置、戶型、開發商背景等。
主要還是在路上與中介大哥的聊天內容，讓我有些領悟，房市也是個情緒市場，這句話讓我聯想到了股市，原來房市也是情緒市場。
他說：2018年的房市非常慘淡，買房人的心態都變了，之前買房人看中的房子如果有其他人也看上了，那麼之前那個買房人會立馬趕來簽約，先下手為強。而2018年的時候，就不存在這種情況了，大多數買房人都是觀望為主。
這個情緒一直延續到2018年底，到了2019年，房價沒有明顯的下降，剛需就出來了，一旦剛需釋放了，情緒就轉變了，從觀望到積極了，成交量也出來了，價格也隨之往上走了，但是到了2019年中後，隨著剛需的釋放，又進入到了一個觀望期，直到現在年底。
大多數地方的房價走勢，都是隨著大潮流的，假如這個地方出現了特別大的利好政策，周邊的資金都會湧進來，造成整個地區的房價突然暴漲，一旦走穩了，利好兌現，房價就會上升一個平臺，房價最重要的還是政策刺激與規劃、配套的完善，這些都是硬指標，只要具備了，房價就硬。
對於未來的走勢，他還是比較樂觀，房價不會再暴漲，以穩為主，每年還會有小幅的上漲，資產保值增值的首選還是房產，這些都是他的原話。
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