今天有幸与某房产中介一起去看了上海某新楼盘，门口全是中介机构带着客户来看房的。
现在推新房大多是中介带流量，当然我也是流量之一。
一般新房的单价比周边二手房高一些，大约高20%-30%不等，具体看位置、户型、开发商背景等。
主要还是在路上与中介大哥的聊天内容，让我有些领悟，房市也是个情绪市场，这句话让我联想到了股市，原来房市也是情绪市场。
他说：2018年的房市非常惨淡，买房人的心态都变了，之前买房人看中的房子如果有其他人也看上了，那么之前那个买房人会立马赶来签约，先下手为强。而2018年的时候，就不存在这种情况了，大多数买房人都是观望为主。
这个情绪一直延续到2018年底，到了2019年，房价没有明显的下降，刚需就出来了，一旦刚需释放了，情绪就转变了，从观望到积极了，成交量也出来了，价格也随之往上走了，但是到了2019年中后，随着刚需的释放，又进入到了一个观望期，直到现在年底。
大多数地方的房价走势，都是随着大潮流的，假如这个地方出现了特别大的利好政策，周边的资金都会涌进来，造成整个地区的房价突然暴涨，一旦走稳了，利好兑现，房价就会上升一个平台，房价最重要的还是政策刺激与规划、配套的完善，这些都是硬指标，只要具备了，房价就硬。
对于未来的走势，他还是比较乐观，房价不会再暴涨，以稳为主，每年还会有小幅的上涨，资产保值增值的首选还是房产，这些都是他的原话。
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