作為一個曾經蓬勃發展的購物金礦，市中心區(或市中心)正在世界各地的小城市和大城市中萎縮。它只不過是空曠的建築，而是一種令人遺憾的提醒。雖然人們因為就業，馬拉松和抗議集會而使其免於滅絕，但市中心不僅僅是最後的選擇。是什麼導致該市有前途的部分失去業務?商業房地產市場能否轉向市中心?
為什麼企業離開市區
市中心的失寵來自空缺，城市/州規則以及向外擴張。對於所有這三種情況，連鎖反應比最初的下降更難打擊。市中心的企業試圖修復損壞，但後果是不可逆轉的。空置的建築變成了停車位或空地，在曾經很有希望的地區創造了眼睛。
向外擴張
擴張的道路激起了居民對市區外的好奇心。購物中心和豐富的交通成功地吸引了人們進入城市的其他地方(尤其是郊區)，他們就住在那裡。這減少了市區的人流量。被迫隨著時代變化，大型企業關閉了他們的市中心位置，也向外移動。這也傷害了無力搬家的小企業，因此另一種選擇是關閉，他們這樣做了。企業關閉的連鎖反應深深地傷害了該地區，並且數十年仍然存在問題。
空缺
空缺的原因包括高租賃成本，稅收，缺乏人流，沒有停車和城市/州法規。空缺的真正原因尚不清楚，因為它取決於城市。然而，空缺的最後階段是一個令人不安的連鎖反應。一個商店離開或關閉，其餘的隨後。
選擇性貸款人
當企業離開時，業主積極尋找新業務佔據空置空間。由於一些業主由於未償還抵押而沒有擁有該空間，這些“業主”在同意租賃之前首先要求貸方批准。大多數貸款人希望一個大投資者佔據這個空間，他們認為創業公司或小企業沒什麼價值。這種想法傷害了小企業，但貸款人更喜歡大局。因此，貸款人願意等待，因此為什麼長期職位空缺是司空見慣的。
為何企業迴歸
感謝千禧一代，投資者和親市中心的組織，市中心正在經歷重大的復甦。隨著一個企業搬到市中心，更多的人跟隨，為該地區注入新的活力。雖然市中心不會在一夜之間恢復突出，但這是一個絕佳的開始。
千禧一代的力量
Y一代，或千禧一代，是該國最大的一群人，他們正在單獨恢復市中心。他們喜歡市中心的歷史魅力，步行設施和其他交通工具(公共汽車，自行車和出租車/ Uber / Lyft)。市中心的氛圍不是汽車友好的，但千禧一代的汽車依賴程度低於前幾代汽車，因此他們可以適應。他們的影響力增加了人流量，降低了犯罪活動，誘使工作和企業在市中心開設商店。千禧一代希望按照他們的條款工作，玩耍和購物，而企業也在回應。
創意投資者
抵押貸款和現金購買投資者紛紛回到市中心。他們正在佔據歷史性的房地產，並將該地區重新定位為有用的場所。例如，將商店變成餐廳，將6層辦公樓變成混合用途的房產。它不會是傳統的主要街道商店，但公寓，銀行，餐館，咖啡館，喜劇俱樂部，健身中心，科技中心，博物館和書店都能滿足投資者和千禧一代的需求。
非營利組織
保護歷史魅力和豐富歷史的鬥爭起源於國家歷史保護信託基金會。無論它們位於何處，它們都可以在全國範圍內保存歷史。沿途的某個地方，登上的企業和租賃標誌將談話推向了市中心。美國主街，Smart Growth America和當地非營利組織等組織正在努力通過鼓勵企業來到這裡來建立市中心。這座城市正在向市中心尋求激勵措施。即使是像小企業革命這樣的真人秀節目 - 主街也在致力於振興市中心。
小企業和大企業不應該放棄商業地產的市中心方面。現在看來貸方和業主都是開放的，所以考慮下一次冒險的市中心。如果需要幫助，代理商可以與合作的貸方和業主找到合理的便利，為企業提供茁壯成長的機會。
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