不以居住為唯一屬性的房產,泛稱商業地產。住宅以80平50萬的獲得成本計算,出租獲利2萬年化4%,市盈率25倍。如果加入槓桿,利率,交易成本,政策等不確定性因素,投資價值與銀行固收產品差別不大,而且交易不靈活,遠遠不及證券類資產回報,已是週期末端。但是房子可以買,投資卻不是最有效的。
方寸之地 一家之言
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2020-01-28 10:53:19 Q湫汘Q
不以居住為唯一屬性的房產,泛稱商業地產。住宅以80平50萬的獲得成本計算,出租獲利2萬年化4%,市盈率25倍。如果加入槓桿,利率,交易成本,政策等不確定性因素,投資價值與銀行固收產品差別不大,而且交易不靈活,遠遠不及證券類資產回報,已是週期末端。但是房子可以買,投資卻不是最有效的。
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