隨著時代的進步，人們的物質水平不斷提高，人們對投資方向傾向於多元化，可以說生活水平與經濟發展有著千絲萬縷的聯繫。商業地產同樣離不開經濟支撐，經濟也離不開房地產的渲染，在房地產業的大環境下，供需關係正在發生潛移默化的轉變。
廣義來講：商業地產是包含零售物業，租賃型公寓，辦公類寫字樓；狹義上看：是一個包含零售、餐飲、娛樂、服務、休閒、旅遊等等經營途徑的房地產形式。商業地產發展得好與不好與什麼因素有關呢？其實與國際經濟指標與國內經濟指標脫不了干係，例如國際次貸危機引發全球金融海嘯，對我國的商業地產也存在一定影響，另外從我國社會經濟上看，08年GDP增長達到9%，處於全世界最高水平，遇上09年全球經濟低沉局面下，我國依舊保持著6.1%的增長速度，其中房地產固定投資保持在20%左右的增速，可見在那個時期，房地產對我國經濟起著至關重要的作用。
歷史或許值得借鑑，卻不一定適合未來，接下來的商業地產會朝什麼方向發展呢？可以從以下幾個方面思考：
第一、供應端的投資趨勢
據CREIS中指數據顯示：2018年上半年，商業地產開發投資額9688億元，同比下降9.9%，在房地產投資佔比保持著下降趨勢。也就是說我國的商業地產從最初的快速增長到現在是一個保持下降的趨勢，從一二線城市與三四線城市對比看，飽和部分集中在一二線城市，目前建設重心方向在了三四線城市，一來可以提高全國人民平均生活品質，二能提供房企持續造血空間。
王健林在回答為何萬達購物中心在一線城市數量屈指可數時曾表示：15年前的外資和港資在一線城市拿地較多，自己後續只能在太原、武漢、長沙這些城市建設規模較大的購物中心，我們知道土地成本對於商業地產影響十分巨大，作為商人，在商言商，依舊是以賺錢為首要前提，這個角度上看，不難理解為何一線品牌的房企會進軍到三四線城市乃至縣級市中來！畢竟一線城市土地資源有限，消費總量難以保持著高速提升，所以從企業發展來看，從一線城市撤到三四線城市已然成為一個可行性戰略方針！
第二、需求端的消化量
國家幾次聲明“房住不炒”，在這種“房子是用來居住的，而不是用來炒的”大背景之下，因城施策逐漸在各城市實施開來，房企的發展重心也就有所轉移，部分資本方投資方向從住宅轉移至商業地產，又隨著城市居民消費提高，大力推進“雙創”舉措，單2018年上半年的商業地產銷售面積就達7206萬平方米。
但是老百姓對商業地產的需求量並不是無休止的，同樣是有限的，上面我們提到商業地產的用途雖然較多，但是商鋪的價格卻非比尋常，寫字樓相對便宜，與住宅相差無異，一套商鋪少則一兩萬，多則幾十萬的單價，對一般上班族來說購買很吃力，能買這類商鋪的人群大多是老闆或者拆遷群體，購買人群相對全國十幾億人口來說只少量部分佔比，可見商業地產並非屬於大眾產品，而是少數人的投資品，自然需求量也就沒那麼大了。
第三、開發商違規現象，變相阻礙房地產正常發展
2016年11月，發改委通報了26家違規房企，主要以包含未明碼標價進行處罰，對住宅有“一套一標”的規定：需要在交易場所醒目位置明碼標價，同時註明銷售狀態。此時的整頓也是為房企銷售規範做出警示。
可見房地產違規主要圍繞著“房價”展開。房企同樣作為“商人”，以提高利潤為目的，只是方法上面部分存在欺騙嫌疑，所以被重點“關注”，老百姓的錢不是大風颳來的，賣一套房子或者商鋪讓一個家庭付出更多成本顯然不切實際。比如前兩年部分開發商在銷售商鋪的過程中，將商鋪銷售移交給另外一個公司開展，而這個外包公司從中收取較高服務費，甚至達到商鋪總價的20%，對有商鋪購買需求的人來說，預示著會付出更高的成本才能購買到商鋪，短期內的投資回報率會很低。這也是違規銷售的一種，發生的次數多了 ，也就變得透明化，對投資商鋪便會心有餘悸！
從以上三個方面來看，商業地產發展不容樂觀，至少對投資者或者開發商來說都有一定風險，但是商鋪的實用性依然存在，我們的生活依舊離不開商鋪，投資者在購買商鋪時有又應該如何選擇呢？
首先在資金充足的情況，思考是否需要投資商鋪，或者說商鋪投資對家庭生活是否有提高效果。當今社會人們的生活壓力、工作壓力都不小，養車、養房、養孩子和老人成為我們的主力開銷，收入方面也會出現多元化，不僅僅是依靠上班收入，還存在其他方面的收入，比如現如今全員銷售、招商，利用人脈資源換取收益，又比如在工作之餘做些副業。這些收入都是為了提高我們的生活水平，支出方面傾向於未來個體發展、健康、醫療、保險、教育等等，在生活得到保障的前提下才會考慮固定資產投資，畢竟商鋪這類投資屬於前期投入大、緩慢收益的產品，能超過銀行定期存款利率已非常不錯。
其次在確定要投資商鋪後，在選擇開發商時，應綜合考察開發商實力、規劃方向以及信用值。經商最重要的一點依然是誠信，每個人都有一個獨立徵信系統，裡面包含了自身履約情況，對企業來說同樣存在，只是平時我們難以從中發現，大多數情況下是從業主方進行了解，當然也可以通過網絡系統實時查詢，比如天眼查，通知這樣的方式提前瞭解企業信用信息，避免在選擇企業方向時出現誤判，如果一個企業存在資金鍊斷裂現狀，買商鋪便會造成後續移交困難的難題，特別是消防、公區、綠化等方面。
最後是商鋪在樓盤中位置選擇方面。目前在市場上存在寫字樓、購物中心、社區商業、商業街、旅遊地產等5種物業，寫字樓方面因為樓層普遍是高層，主要考慮周邊商業配套。一般商鋪則是以臨街一樓為主，優勢相對較大，在於出租方式多樣化，受到整體運營管理影響較小，當然在售價方面也會比較昂貴。二樓及以上樓層的商鋪投資性能較弱，在於其商鋪便利指數較低，所以對商鋪具體選擇方面優先排列為：1.臨街一樓，2.二樓及以上樓層，位置方面對十字路口、小區出入口等地段優先考慮。
總體來說，商鋪投資屬於個人意向，存在一定風險性，買商鋪以儘可能降低風險、提高收益為目的，隨著房地產市場逐漸趨於穩定，商業地產快速發展時期也告一段落，未來投資商鋪還是以穩健為主，畢竟“一口吃成胖子”的時代已經過去！
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