裝修差不多，位於同一個小區內的住宅，出租收益不會相差太多。但是商鋪確完全不一樣，同一條街道，同樣的物業的兩個不同的商鋪，租金收益有可能天壤之別。商鋪投資門檻較高，不僅僅是資金，對於選擇的細節和技巧也有更高的要求。
重點考察發展潛力和前景，一些不被看好的區域，有可能隨著交通的完善，環境的改善和周邊商業氛圍的形成，價值會有逐漸體現。
實地計算人流量，之前說過在同一個區域只相差幾十米的商鋪，實際經營情況有可能天壤之別，人流是一個商鋪興旺與否的決定性因素，實地考察人流的方向和不同時間段人流的數量來判斷商鋪的實際價值。
周邊的行業及分佈，也決定了商鋪的價值
上海南京西路商鋪首次擠進全球前50貴（6張）
商鋪投資行業內有一句話叫，金角銀邊草肚皮。
金角的位置是首選，因為金角的位置一般都位於十字路口或小區的出入口，在這個位置彙集四方人流，展示量大，位置顯眼，品牌曝光率高，如肯德基、麥當勞、星巴克等多見於這樣的位置。
銀邊是指街道兩邊人流進入的地方，一般是位於金角旁邊2-3間。主要是借力金角的位置，顧客剛進街區的時候有一定的消費興致，這是如果有合適的商品，一般都會選擇出手。
草肚皮一般位於街區的正中位置，因為客流分散，顧客走了一會，興致降低，購物興趣下降，或者街道兩頭都有類似的競品，等等因素使店鋪經營困難重重。租金收益也不會高。
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