自由44203029
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，最近一年房價並沒有上漲太多，反而是在2013年到2015年的時候才是房價漲的幅度比較高的時候，目前放眼望去。也就二三線城市還有漲的空間，一線城市動不動幾百萬。多嚇人啊，有多少家庭可以承受的起？
現在房價上漲因素非常的多，拿一線城市來說，寸土寸金的地方，可以開發的土地是越來越少了，所以導致了房價水漲船高。另外目前人工成本。包括建築材料，鋼筋水泥，不斷地在上漲，所以這也是造成了房價上漲的因素。開發商需要支付的工錢多了，房價自然就上漲了，等於分攤到了買房身上 買過房子的也都知道，慶幸自己早買了房子，不然晚個幾年又需要多花費許多錢，但是按照目前的房地產市場來看，投資客戶就需要多加小心了，目前市場相對比較平穩，大部分人也都有了房子，不是以前那個時候買房子投資了，目前房價雖然上漲，但是也是需要賣出去才行，沒有賣出去就是有價無市。所以未來漲的話還是會漲，但是幅度不會很大， 江西老表小軒
正確的說是從16年開始這波上漲行情就一直沒結束。16年是一二線，17年是部分三四線，今年上層發聲主要任務還是去庫存，所以去年沒漲的三四線城市今年都有上漲潛力。
其實中國的房價很好分析，總結來說就兩句話，一是以後人口的聚集地，人口流入大的地區需要更多的房子支撐這些人口，二是隻要蓋房房價就會漲。具體按地區來說就是一二線城市以後房價還得漲，三四線城市有泡沫但不是價格泡沫，是房子太多，以後沒人接盤的人口泡沫。
雖然這兩年很多一線城市價格都普遍下跌，但整體來說跌幅也就在上次暴漲行情的三分之一左右，而且出現了很多新房價格比二手房價格更低的房價倒掛現象，一旦調控鬆綁，買了新房的購房人肯定又會賺一筆。我一直在說不管房市怎麼發展，只要你蓋樓房價就會漲，租房，人才公寓，企業宿舍，棚改拆遷徵地，回遷，安置，貨幣補償不管哪種都得有開發商蓋房，開發商不是慈善機構，不賺取利潤誰會幹呢。
就拿某城市的租房問題來說（北漂最愛去的城市），寧可住地下室，買國家禁止的小產權房，合租等等都不走，現在此城市的租房缺口至少百萬套以上，但現在每年能蓋的租賃住房只有10萬套，也就是說在人口不增長的情況下10年才能夠租，才能穩定住房價，可這十年人口可能不增長嗎？更何況戶口問題，普通戶口隨便落戶，學區房的戶口呢？一年不找你要幾萬，能給你落？這點和幻想房價暴跌一樣有點痴人說夢了。
以上雖然說得有點直，很多人可能會覺得有點刺痛，但事實就是如此，其實我現在也在還房貸，咱們都一樣，早晚要買房，買早不買晚，我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答😄謝謝。
小夥子1983
可以肯定的說，未來兩年，“為什麼最近一年多房價飛漲”這句話，依然不會過時。
房價唱衰者可能會反對我這種說法，但是，如果我們仔細看地方政府的舉措，你會發現，房價還會漲。
本來，一段時間內，房價處於政策之下的平衡之中，但是，最近幾個月以來，在城市大規模“搶人”的熱潮種，這種平衡被打破了。
打破這種平衡的力量，就是人口經濟的威力。
“搶人”，表面上是搶人才，但實際上就是搶人。隨著人口的到來，一系列經濟反應隨之發生。而房地產，就是最直接最見效的反應對象。
西安、武漢這樣的城市搶人，還可以理解，畢竟他們只是真正意義上的準一線城市。但是，當天津這樣的城市加入到這個行列，並且以讓人瞠目結舌的政策來“搶人”時，我們就不得不承認:各大城市為了人口經濟已經竭盡全力。
在天津，本科四十歲以下可以直接落戶，落戶後，限購等障礙將不復存在，那房子便不存在滯銷的可能。至少，目前的天津戶口還有相當的吸引力。這樣看，房價怎麼可能會不漲呢？
有人口，就有了一切。天津如此，別的城市也是如此。未來，不敢想象別的城市會想出什麼辦法來。
將來，部分缺乏人口吸引力的城市，房價將下降。但那些對人口還存在吸引力的城市，那麼他們的房價不但不會跌，還會漲。
靜觀財經
應該這樣講，最近一年多來全國二三線城市房價漲勢驚人。先是東部沿海地區的二三線城市房價漲，現在又到了東北、西北、西南這些地區的二三線城市房價開始漲了，這就是我們常聽說的補漲。房價上漲除了銀行百分之四十的信貸資金流入之外，還有三大原因值得我們思考：
第一，二三線城市人才引進戰略。一些二三線城市依仗著自己的發展潛力、就業機會、生活環境、財政優勢，把一大批中高端人才一網打盡，而短期城市人口數量的激增，同時當地住房供應的滯後。同時，一些城市的人才引進，也引來了投機炒房者的介入，這樣當地的房價就開始上漲了。
比如，西安房地產庫存減少，房價上漲，主要得益於人才落戶政策。4月16日，西安市公安局在官方微博宣佈，西安迎來2018年第300000位“新西安人”。但隨之而來的問題是，西安當地有些樓盤一開盤就出現千人“搶房”現象，新流入的人口多，而當地的房源一時供應不上，房價焉能不漲？
第二，部分城市搖號選房，也在很大程度上助推了當前“房荒”現象。為了防止開發商哄抬房價，地方政府採取的搖號政策也帶來了中籤率很低的問題，杭州最新搖號的中籤率僅為6%，這也意味著供需比接近20：1，這等於是買新房猶如中彩票。由於新房一房難求，於是當地二手房價上漲就在所難免。
第三，地方政府的限價令，導致開發商推新盤的積極性受挫，造成樓市新盤供應量的急劇減少，以及一二手房價的嚴重倒掛現象。為了穩定當地房價，地方政府限定開發商在出售新樓盤時，不得超過周邊樓盤的平均價，但開發商由於拿地時的價格也很高，如果按照地方政府的限定的價格出售，可能就會賺得不多。
所以，開發盤也想出了應對之策，就是放緩建造商品房的進度，等待地方政府放鬆限售令，以便可以更高價格出售新樓盤。正是由於開發商限制了樓盤上市的進度，這就造成了新房供應緊張，政府限定房價的新房樓盤“一房難求”，而新房供應量急劇減少，會造成二手房價格快速上升。
不過，隨著人才新政吸引力的不斷釋放，加之房地產調控政策的嚴格執行，以及租賃住房的批量推出，熱點城市房地產市場供需矛盾會逐步緩解。預計下半年二三線城市的房地產價格會大幅下調，那些由投機炒作資金推高的二三線城市房價，很可能會一夜跌回解放前，所以投資者還要是謹慎為妙。
不執著財經
首席投資官（評論員：和田玉）
準確來說自2015年開始各地的房價一路飆升，有的城市從均價不到一萬漲到了均價兩萬多，而有的樓盤也從剛開盤時的七八千一路飆到了兩三萬，為什麼房價會出現這樣的飛漲呢？
首先，從宏觀上來說國內M2貨幣寬鬆政策導致人民幣貶值，對外投資受到政府限制，國內熱錢只能投入房地產或股市，但股市很明顯風險較高，因此大量熱錢投入到不動產當中。
其次，城市化建設快速推進，各地政府的財稅主要來源於土地拍賣，通過土地拍賣獲得的收益又可以再次投入拆遷及城市建設，使得未出讓土地再次攀升，形成循環，助力房價提升，17年小編所在的城市地價不斷的創新著紀錄；通過拆遷獲得高額貨幣補償的原始城市居民，不斷的投入到買房大軍中，成為各大樓盤全款買房的主力軍，也助推著房價上漲。
另外，土地通過拍賣形式出讓使得開發商獲取土地的價格提升，同時國家通過稅務調整增加了土地增值稅這一稅種，進一步加重了房地產開發商的經營成本；房地產行業作為一個高負債的典型，其在借貸的成本也是相當高的，百分之十幾的成本並不少見，開發商為了獲得更高的利潤不得不持續提升價格；
再者，房地產本身就是房產和地產的總稱，因此在商品房房地產價格中，地價佔有相當大的比例。因土地屬非可再生資源，隨著土地資源的減少，地價也是水漲船高，房價上漲也是情理之中。
最後，房子價格不斷上漲的根本性原因是還是居民對房屋的需求不斷上漲，說的通俗點就是，如果沒有人買房子價格怎麼會上漲呢，投資、投機性房產遠不如剛需來的多！
首席投資官
最進一年多，各個一二線城市房價基本平穩，像深圳更是連跌十幾個月，倒是三四線城市快速上漲。主要有以下幾個原因。
第一，一二線城市的房價買不起，只能退而求其次，先在三四線城市上車。五六線小縣城生活條件比較好的，追求更好的生活品質，湧入三四線城市，真是應了一句話，市場在哪裡，價格就在哪裡。
第二，三四線城市受人口流出影響，經濟發展比較緩慢，房價一直處於地位，雖然很多人怪罪與炒房客和開發商的抬價，其實只是合理價格的迴歸，因為就一般城市而言，三個月收入可以買一個平方的房子，四個收入買一個平方就屬於高位，正常情況下普通城市在這個比例內，很難超越。
第三，棚改貨幣化安置拉動城市需求，炒房客也跟風而上，各大品牌開發商入駐深挖需求。等這些需求被消化完了，三四線城市就會開始平穩，長期看最多也就能保值，而不具備升值的基礎。
從貨幣貶值和通脹率來看，在經濟增長利好的情況下，工資收入是持續上漲的，那麼房價就會一直上漲，但因為人口的原因，未來的確會出現部分城市有價無市的情況。
下一波重點關注一二線城市，這次一二線城市瘋狂搶人也算是為下一波房價上漲蓄力。人才引進會拉昇人均收入，當一個一二線城市城市普通工人佔比重的情況下，那麼人均收入可能是5000，但如果人才佔比重，那麼人均收入可能被拉昇到8000或是10000，購買力有了，人口有了，產業升級了，在貨幣貶值，經濟增長利好的背景下，房價上漲就不會遠了。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
為什麼最近一年多來房價飛漲呢？這兩年疲軟的房價突然有了氣色，突飛猛進的房價改變了很多人的生活，以前手裡有四五十萬就能買上一套120平米的三室兩廳的房子，現在你只能拿著錢只能望著房子感嘆了。房子飛漲的價格，讓很多購房者望而卻步，期待著房價回落成為了泡影。
百城聯創的開始，棚戶區改造，城中村改造的開始，帶動了當地的房地產市場。有原來的三千多一平米漲到了五千多塊錢，房價的飛漲讓很多準備購房的人意想不到，拿著原來的錢卻買不到現在的房子了，房子的飛漲改變了很多人的生活。
以前不管你在任何地方，十字路口，大街小巷，都能見到到處發售房的宣傳單，不僅有禮品贈送，還有裝修，甚至有的開發商送傢俱。現在呢？無論在任何地方不見發售房宣傳單的銷售人員了。為什麼會出現這種情況？原因就是需求買房的人多了，以前的現房沒有了，期房更是需要等待。
住房與我們每個人息息相關，沒有房子就沒有了家。現在想買房子卻不是一件容易的事了，前幾天有一家樓盤開盤，精裝修的起步價七千五，一套像樣的房子價格近百萬，這些房子上班族和打工族只是看看而已，根本購買不起。一般的房子都在五千以上，就是按五千，比著以前每平米也漲了近千元，一套房子就是十幾萬，上班的人幾年不吃不喝才能掙十幾萬呢？ 
看現在的房子價格，近幾年想回落是不可能的了，如果想買房子還是需要繼續努力掙錢吧。很多地方的拆遷帶活了當地的房地產市場，房價的飛漲讓很多人意想不到，幾年以後房價會不會回落，我們也只能期待，期待著房價的回落，讓很多人能買起房子，住得起房子。希望我的回答能幫助到你，歡迎大家關注我的頭條號，瞭解更多的房產信息。踏雪尋梅jia
房價漲得快是從2016年開始的，進去到2017年下半年後基本上停止了大幅度上漲。因為本人在惠州，就拿惠州作為樣本來解答這個問題。
1、受大城市房價的帶動影響。北上廣深的房價上漲過快，起到了催化劑的作用，而北上廣深的上漲主要是因為全國的資金湧入，人口的大量流入，工資的大幅度上漲，觀念的改變，資源的大量集中，讓北上廣深的房價產生了爆漲。老百姓看到了投資樓市的好處，就是觀念上、理財上的轉變。以前都喜歡把錢存銀行，看到投資樓市有利可圖，都湧入樓市、特別是北上廣深的樓市，待到北上廣深的樓市炒熱了，房價漲了，這些地產開始產生限購政策，並且與周邊地市行成差價(讓大家都覺得周邊低價是價格窪地)，資本開始外溢，對周邊行成帶動作用。從下圖就可以看出，一線城市的房價具有領頭羊作用。 惠州的房價就是深圳樓市大漲後，資本、投資客、剛需等等因為深圳的高房價後，各種限購限售政策以後，開始湧入惠州、東莞，特別是到靠近深圳的大亞灣、惠陽等區，1年多的時間，硬生生的把大亞灣、惠陽的單價炒好了1倍，直接從5000-6000漲到現在的均價13000元。在這個過程中，深圳客起到了決定性的作用，他們買房就像不用錢一樣。 2、受較低的銀貸政策影響。因為2014-2015年樓市的低迷，購房貸款利率一直維持在降低的水平，在2016年的時候基本上都是基準利率的基礎上打八五折或九折。因樓市過熱，銷售太火爆，到2017下半年基本上取消了優惠，貸款利率上浮10-20%。在2017年以前購房的成本是較低的，開發商的優惠幅度也較大，加上銀行貸款利率優惠，以及地方政府出臺各種政策降低購房標準，鼓勵大家購房，共同把樓市做熱做火。
2、通貨膨脹，居民收入的快速上漲。這幾年老百姓手頭也有錢了，收入快速上漲，物價也跟著漲，通貨膨脹嚴重，老百姓都覺得手握現金不可靠，而是要投資出去，投資股市看不見摸不著，動不動就割韭菜，讓股民很受傷，股票投不得，銀行利息又低，資本具有趨利性，哪裡有錢賺去哪裡。樓市剛好滿足這一要求。
3、土價上漲快，以及媒體的宣傳報道推波助，一是現在地方政府是土地財政，地方政府的很大一部分收入都是賣地來維持。特別是二三線城市，經濟並不是很發達，土地收入佔比較大。二是現在的開發商、各位媒體、大V不斷的教育老百姓，只有買房是最可靠的。 4、經濟回暖，資金充足。這是從國家層面、開發商的資金也非常充足，銀行額度多，國家資金大放水，降準降息，大量的資金流入樓市，銀行、開發商有足夠的火力。 房價已經漲太多了，再大幅上漲的可能性就很小了。
惠州樓語
從2015年以前吧，房價六七千的多的是，花個四五十萬就能買一套不錯的一百多平的房子，而自從2015後，房價明顯上漲，這和當時寬鬆的貨幣政策有關，錢又在貶值，那時候沒有啥大範圍的限購限貸這些調控，房地產屬於來錢快的行業，投資客有錢都喜歡投入到房地產中了，畢竟股市有風險，而房子是看得見摸得著的，而房子升值快，短線買入又高價賣出，賺得錢夠你十年的工資了。
再加上當地ZF的財政收入多半是來自土地拍賣，可想而知羊毛還是出在羊身上。即使是到了2017年的樓市大調控，再到2018年的持續加碼，也沒見大範圍的橫盤期，今年春節過後房價還是持續上漲。市場中還是存在大量的購房需求的，如果房子都沒啥人買，這價格能高漲嗎？
另外，我們三四五線城市都在大力去庫存，棚戶區改造，城中村改造，城市也在加速建設擴張，那些獲得貨幣補償的人們，當然會拿錢去買房，成為購買力的主力軍，外加上開發商各種渲染，連夜排隊搶房現象比比皆是，因此綜合多種因素房價自然會上漲。
我是旅策機構，樓市分析達人，痴迷解讀各種房價走勢、樓市解讀、房產政策等等。喜歡我就關注我唄。
旅策機構
中國絕大部分人認為房價不會再上漲，是因為絕大部分人的工資在3000塊錢左右，他的朋友圈就值3000塊的房價，我的圈子裡很多人一萬多塊的收入，但是到目前都沒有買房，那麼你認為房價該多少合適？一句話，貧窮會限制你的想象力！房價多少合適？我認為兩萬不算貴，看看蘇州上海這一帶做普工的，平均月收入6000，兩口子加一起也有一萬多！還是目前的工資。五年後，十年後呢？
