昨天（12月12日），捂盤2年的“化石盤”世茂夢享家84套房，在寒風中被一搶而光，超13000人成為陪跑！
進入四季度以來，江寧大學城板塊內武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂夢享家3大沉睡多年的神盤相繼“甦醒”，重出江湖，收官加推吸睛無數。面對這些一二手房倒掛嚴重的福利盤，別說投資客垂涎三尺，就連剛需看了也眼紅，恨不得多買兩套。
其實，從今年下半年開始，南京樓市一批沉睡短則2年，長則8年的“化石盤”都在蠢蠢欲動。有的捂成了“雞腿盤”，有的熬成了“雞肋盤”，市場接受度冰火兩重天。
老盤新開 倒掛盤成香餑餑
如今，在各板塊嚴格的“限價令”之下，買房人對於無形的限價“紅線”可以說是十分敏感。所以，一些打算捂盤漲價的老盤，碰上嚴厲的限價調控，開發商只能按照前期房源的價格含淚賣房，買房則是人喜大普奔。
畢竟，老盤“0漲幅”加推，無論是與自身的二手房，還是周邊的二手房相比，都有著明顯的價格倒掛優勢，這樣的“化石盤”，成為了購房者眼中的買到即賺到的福利盤，開盤被瘋搶變成常態。
不過，仍有部分老盤“無視”限價，時隔多年新開，價格實現了飛躍，少則漲價2000元/㎡，多則漲價13500元/㎡。
從表中可以看出，這些重回南京樓市的“化石盤”去化呈現兩極分化的現象。比如，世茂夢享家、萬達茂等開盤沒漲價的項目，存在新房二手房明顯倒掛的套利空間，自然吸引大批購房者的青睞，開盤就“日光”。還有，像江北雨山路板塊的中交錦蘭薈，時隔2年半再加推，即使均價漲了2000元+/㎡，但仍有超4000組客戶報名搖號。究其原因，還是因為該盤與自身的二手房相比，仍存在一定的倒掛空間。
而諸如長江峰景、天澤苑等去化不理想的老盤，最主要的原因是喪失了價格優勢。換句話說，這些老盤新加推房源的價格，與周邊新房售價基本持平，沒有“倒掛紅利”自然不能打動購房者了。另外，由於不少老盤的產權已經嚴重縮水，加上戶型老化的問題，買房人對其接受度明顯降低。
更有意思的是，還有一些老盤“改頭換面”以新盤的面目重新上市 。譬如，城南板橋的石林大公園二期——石林雲城，即便如此，項目開盤當天棄號的買房人不在少數，只要想買都能買到。當天開發商給出的數據：去化7成。
無獨有偶，位於江北橋北板塊的樓盤江畔國際原名為江畔珠江廣場，雖然開發商有意地將其與江畔明珠廣場區分開來，但似乎市場對此認可度並不高。
“化石盤”將絕跡 一盤“毛改精”要開
目前，在南京主城，除了以上“化石盤”復活之外，還有一些為數不多的老盤時刻被買房人盯著。
在江寧板塊，繼武夷、金輪、世茂“三劍客”賣完收官之後，整個江寧樓市捂盤時間最長的樓盤可能就是九龍湖的駿景華庭了。從2016年3月開始，該盤對外聲稱即將加推剩餘的5號樓，共150餘套房源，熬到現在也沒有如期加推。直到現在，該盤也沒有加推的意思。
此外，位於江寧大學城板塊的中糧祥雲在2017年4月開盤加推住宅後，再也沒開盤。時隔20個月，該盤近日傳來馬上加推最後一棟8號樓的消息，共22套精裝房源，戶型面積為140㎡，均價或比前期的25000元/㎡要高。
最近，還有城北邁皋橋的老盤中國鐵建青秀城爆出“毛改精”收官加推的消息，引起廣泛關注。據瞭解，青秀城預計馬上收官加推的精裝價格在29300元/㎡左右，相比2年前的前期毛坯均價24000元/㎡，貴了5000元+/㎡。不少購房者表示，該盤通過“毛改精”的方式變相漲價了。不知對於苦等該盤的買房人來說，漲價後的青秀城還有沒有吸引力。
值得一提的是，除了以上超兩年沒開的“化石盤”再推新或即將加推外，江寧祿口的翠屏城和江北高新的亞泰山雨湖兩家限價剛需神盤，開盤節點也是一推再推。這兩家樓盤幾乎每月都傳來開盤消息，但是至今還沒有確切消息，似乎它們正朝著“殭屍盤”的方向發展。
不得不說，隨著一個個“化石盤”的相繼復甦加推，南京樓市真正的限價福利房正在絕跡，“閉著眼睛買房”的時代真的要一去不復返了 。
針對“化石盤”紛紛出動的現象，業內人士指出，在當前市場主體限價不鬆動的背景下，高價地紛紛貼著地價不惜虧本賣房，加上南京土地市場降溫明顯，開發商普遍市場預期降低，老盤“捂盤等漲”的幻想幾乎破滅，開發商不如儘快出貨，搶佔市場購買力。
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