今天，杭州市西湖區文鼎苑約87方的一套住宅拍賣，4萬人圍觀，房子更是被拍到了713萬，遠超評估價，摺合單價約82000元/m²，值得注意的是，這套房子對應的學區是學軍小學（紫金港校區）。學軍的名氣毋庸贅述，眾所周知。
今年3月，浙江省教育廳發佈了《浙江省教育廳關於做好2020年義務教育階段學校招生入學工作的通知》，涉及將執行公民同招、民辦搖號、民辦不得跨區域搶生源等政策，這讓很多家長開始焦慮起來。
“公民同招”讓民辦學校的招生變得不確定，“民辦搖號”意味著學生升入民辦學校的機會也要拼運氣。變數之下，很多家長為了求穩，逐漸將目光轉向了優質公辦學區房，一時間，學區房市場“水漲船高”，價格跟著一路上漲。這不，法拍房沾了名校的光，也變得炙手可熱。
競價83輪！4萬次圍觀
成交價高出評估價近百萬
這套房源位於杭州市西湖區文鼎苑38幢5單元2001室，4月16日開始正是競拍，期間陸續有競拍者加入，圍觀次數高達4萬，最終經過83輪的“廝殺”，以總價713萬成交，高出評估價足足95萬。
截圖/阿里拍賣
房源所在的文鼎苑小區位置與學軍小學（紫金港校區）僅一路之隔，靠近地鐵2號線三壩站，同時南側緊鄰五洲國際廣場、印象城購物中心等商業，與城西銀泰城步行距離也僅1公里左右。
儘管房源在配套方面有一定優勢，但是對於成交單價約8.2萬/m²的價格，很多網友也提心生疑惑，到底值不值？
從相關二手房網站上了解，目前文鼎苑小區掛牌均價約7.3萬/m²，成交均價約6.2萬元/m²，50-60方左右的小戶型房源比較吃香，掛牌價也更高。
文鼎苑一套房源掛牌截圖
其中一套約53方的文鼎苑房源掛牌價甚至達到了9.84萬元/m²。約87方的房源掛牌價則低一些，多在7.3-7.6萬元/m²之間，遠遠低於今日這套拍賣房源的成交單價。
究竟是法拍時一度狂熱誓要將房源搶到手的衝動，還是出於法拍房不限購加之對學軍學區房的熱衷？當然，超出評估價近百萬，對於競拍者可能還是在其可接受的溢價閾值內。
原主為飛躍集團董事長
飛躍曾紅極一時
回過頭來，我們再來看看今天這套房源備受關注的原因。除了“學區房”這個因素外，可能跟屋子的原主人也有些許關係。
據瞭解，房源的原主人是浙江省台州市著名企業家邱繼寶，早些年邱繼寶用當鞋匠掙來的積蓄以及貸款300元起步，歷經15年的發展使飛躍集團（主要經營範圍為縫紉機、電子產品、服裝等）成長為資產數十億元的大型企業，這一創業經歷曾鼓舞無數創業青年。其創辦的飛躍集團一時也名聲大噪，在2000年12月的一場企業家座談會上，邱繼寶甚至一度被稱為國“寶”。邱繼寶曾上榜胡潤富豪榜（2007年胡潤中國富豪榜榜單）328名。
然而隨著時代的變遷與發展，曾經的“縫紉機大王”也逐漸失去了光彩。在今天出讓的這套房源相關文件中我們瞭解到，房源走上被拍賣的命運，是因為涉及民間借貸糾紛一案。
與文鼎苑房源同一天被拍賣，還有同屬邱繼寶的另一套房源，即杭州市文三路133號恆升花苑1幢3單元（恆泰閣）1803室的房地產。
截圖/阿里拍賣
與前面一套房源形成對比的是，恆升花苑這套房源面積偏大，約186方，雖然競爭過程同樣激烈，共有14人報名，51次延時，最終成交價為937萬，低於評估價（978萬），摺合單價約5.03萬元/㎡，這套房源對應的學區正是杭州市文三教育集團文三街小學。
713萬買87㎡，937萬買186㎡，兩場法拍房都很熱鬧，但很多網友也表示理解。一方面，學區房保值性更強，另一方面，也說明大家為了孩子真是拼了。
閱讀更多 住杭房產 的文章
