今天，杭州市西湖区文鼎苑约87方的一套住宅拍卖，4万人围观，房子更是被拍到了713万，远超评估价，折合单价约82000元/m²，值得注意的是，这套房子对应的学区是学军小学（紫金港校区）。学军的名气毋庸赘述，众所周知。
今年3月，浙江省教育厅发布了《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，涉及将执行公民同招、民办摇号、民办不得跨区域抢生源等政策，这让很多家长开始焦虑起来。
“公民同招”让民办学校的招生变得不确定，“民办摇号”意味着学生升入民办学校的机会也要拼运气。变数之下，很多家长为了求稳，逐渐将目光转向了优质公办学区房，一时间，学区房市场“水涨船高”，价格跟着一路上涨。这不，法拍房沾了名校的光，也变得炙手可热。
竞价83轮！4万次围观
成交价高出评估价近百万
这套房源位于杭州市西湖区文鼎苑38幢5单元2001室，4月16日开始正是竞拍，期间陆续有竞拍者加入，围观次数高达4万，最终经过83轮的“厮杀”，以总价713万成交，高出评估价足足95万。
截图/阿里拍卖
房源所在的文鼎苑小区位置与学军小学（紫金港校区）仅一路之隔，靠近地铁2号线三坝站，同时南侧紧邻五洲国际广场、印象城购物中心等商业，与城西银泰城步行距离也仅1公里左右。
尽管房源在配套方面有一定优势，但是对于成交单价约8.2万/m²的价格，很多网友也提心生疑惑，到底值不值？
从相关二手房网站上了解，目前文鼎苑小区挂牌均价约7.3万/m²，成交均价约6.2万元/m²，50-60方左右的小户型房源比较吃香，挂牌价也更高。
文鼎苑一套房源挂牌截图
其中一套约53方的文鼎苑房源挂牌价甚至达到了9.84万元/m²。约87方的房源挂牌价则低一些，多在7.3-7.6万元/m²之间，远远低于今日这套拍卖房源的成交单价。
究竟是法拍时一度狂热誓要将房源抢到手的冲动，还是出于法拍房不限购加之对学军学区房的热衷？当然，超出评估价近百万，对于竞拍者可能还是在其可接受的溢价阈值内。
原主为飞跃集团董事长
飞跃曾红极一时
回过头来，我们再来看看今天这套房源备受关注的原因。除了“学区房”这个因素外，可能跟屋子的原主人也有些许关系。
据了解，房源的原主人是浙江省台州市著名企业家邱继宝，早些年邱继宝用当鞋匠挣来的积蓄以及贷款300元起步，历经15年的发展使飞跃集团（主要经营范围为缝纫机、电子产品、服装等）成长为资产数十亿元的大型企业，这一创业经历曾鼓舞无数创业青年。其创办的飞跃集团一时也名声大噪，在2000年12月的一场企业家座谈会上，邱继宝甚至一度被称为国“宝”。邱继宝曾上榜胡润富豪榜（2007年胡润中国富豪榜榜单）328名。
然而随着时代的变迁与发展，曾经的“缝纫机大王”也逐渐失去了光彩。在今天出让的这套房源相关文件中我们了解到，房源走上被拍卖的命运，是因为涉及民间借贷纠纷一案。
与文鼎苑房源同一天被拍卖，还有同属邱继宝的另一套房源，即杭州市文三路133号恒升花苑1幢3单元（恒泰阁）1803室的房地产。
截图/阿里拍卖
与前面一套房源形成对比的是，恒升花苑这套房源面积偏大，约186方，虽然竞争过程同样激烈，共有14人报名，51次延时，最终成交价为937万，低于评估价（978万），折合单价约5.03万元/㎡，这套房源对应的学区正是杭州市文三教育集团文三街小学。
713万买87㎡，937万买186㎡，两场法拍房都很热闹，但很多网友也表示理解。一方面，学区房保值性更强，另一方面，也说明大家为了孩子真是拼了。
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