㎡,学军学区房抢破头!曾经的胡润富豪,如今卖房还债!

今天,杭州市西湖区文鼎苑约87方的一套住宅拍卖,4万人围观,房子更是被拍到了713万,远超评估价,折合单价约82000元/m²,值得注意的是,这套房子对应的学区是学军小学(紫金港校区)。学军的名气毋庸赘述,众所周知。


今年3月,浙江省教育厅发布了《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》,涉及将执行公民同招、民办摇号、民办不得跨区域抢生源等政策,这让很多家长开始焦虑起来。


“公民同招”让民办学校的招生变得不确定,“民办摇号”意味着学生升入民办学校的机会也要拼运气。变数之下,很多家长为了求稳,逐渐将目光转向了优质公办学区房,一时间,学区房市场“水涨船高”,价格跟着一路上涨。这不,法拍房沾了名校的光,也变得炙手可热。


竞价83轮!4万次围观

成交价高出评估价近百万


这套房源位于杭州市西湖区文鼎苑38幢5单元2001室,4月16日开始正是竞拍,期间陆续有竞拍者加入,围观次数高达4万,最终经过83轮的“厮杀”,以总价713万成交,高出评估价足足95万。


8.2万/㎡,学军学区房抢破头!曾经的胡润富豪,如今卖房还债!

截图/阿里拍卖


房源所在的文鼎苑小区位置与学军小学(紫金港校区)仅一路之隔,靠近地铁2号线三坝站,同时南侧紧邻五洲国际广场、印象城购物中心等商业,与城西银泰城步行距离也仅1公里左右。


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尽管房源在配套方面有一定优势,但是对于成交单价约8.2万/m²的价格,很多网友也提心生疑惑,到底值不值?


从相关二手房网站上了解,目前文鼎苑小区挂牌均价约7.3万/m²,成交均价约6.2万元/m²,50-60方左右的小户型房源比较吃香,挂牌价也更高。


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文鼎苑一套房源挂牌截图


其中一套约53方的文鼎苑房源挂牌价甚至达到了9.84万元/m²。约87方的房源挂牌价则低一些,多在7.3-7.6万元/m²之间,远远低于今日这套拍卖房源的成交单价。


究竟是法拍时一度狂热誓要将房源抢到手的冲动,还是出于法拍房不限购加之对学军学区房的热衷?当然,超出评估价近百万,对于竞拍者可能还是在其可接受的溢价阈值内。


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原主为飞跃集团董事长

飞跃曾红极一时


回过头来,我们再来看看今天这套房源备受关注的原因。除了“学区房”这个因素外,可能跟屋子的原主人也有些许关系。


据了解,房源的原主人是浙江省台州市著名企业家邱继宝,早些年邱继宝用当鞋匠挣来的积蓄以及贷款300元起步,历经15年的发展使飞跃集团(主要经营范围为缝纫机、电子产品、服装等)成长为资产数十亿元的大型企业,这一创业经历曾鼓舞无数创业青年。其创办的飞跃集团一时也名声大噪,在2000年12月的一场企业家座谈会上,邱继宝甚至一度被称为国“宝”。邱继宝曾上榜胡润富豪榜(2007年胡润中国富豪榜榜单)328名。


然而随着时代的变迁与发展,曾经的“缝纫机大王”也逐渐失去了光彩。在今天出让的这套房源相关文件中我们了解到,房源走上被拍卖的命运,是因为涉及民间借贷纠纷一案。


与文鼎苑房源同一天被拍卖,还有同属邱继宝的另一套房源,即杭州市文三路133号恒升花苑1幢3单元(恒泰阁)1803室的房地产。


8.2万/㎡,学军学区房抢破头!曾经的胡润富豪,如今卖房还债!

截图/阿里拍卖


与前面一套房源形成对比的是,恒升花苑这套房源面积偏大,约186方,虽然竞争过程同样激烈,共有14人报名,51次延时,最终成交价为937万,低于评估价(978万),折合单价约5.03万元/㎡,这套房源对应的学区正是杭州市文三教育集团文三街小学。


713万买87㎡,937万买186㎡,两场法拍房都很热闹,但很多网友也表示理解。一方面,学区房保值性更强,另一方面,也说明大家为了孩子真是拼了。


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