繼上海、北京、寧波土拍異常火熱後，東莞土拍再次升溫！
2020年出讓的第四宗地，刷出了東莞最熱土拍。
總價163123萬元！樓面價18481元/㎡！萬江靚地吸引58家房企參與搶拍，最終被運氣加持的世茂奪得！
據企查查資料顯示，上海岐若企業管理有限公司是世茂集團旗下子公司，於2018年6月成立，業務以企業管理為主。
經過多年的發展，全球100餘個城市，世茂擁有300多個臻品項目，涉及房地產開發、酒店管理、商業運營、小鎮文旅及文化產業等領域。
在拓疆方面，世茂深度佈局粵港澳大灣區，於廣東累計投資超過1000億元，打造了世茂海峽大廈、世茂深港國際中心、深圳世茂前海中心、深圳世茂廣場、世茂珠江天鵝灣、廣州世茂匯金中心、世茂天越等標杆項目。
世茂入莞決心很強，早期世茂集團與福晟集團談判，擬接手石排錢隆華府項目並由世茂操盤。
石排錢隆華府項目效果圖
另外，世茂在黃江佈局了黃江黃京坑舊改項目，早在2017年，黃江鎮召開黃京坑舊改項目工作推進會，當時黃江鎮領導鼓勵世茂努力將舊改項目打造成黃江新地標。
黃京坑舊改項目工作推進會
直播回顧：
最緊張的15分鐘來了，現在地塊競拍已進入終次報價階段，這是東莞執行“終次報價”新規以來，第二宗地塊進入終次報價階段，第一宗是2019年橋頭商住地。
距離3月25日10：00剩餘將近12小時，已有58個競拍號瘋狂競價59輪，直接刷出18410元/㎡最高限價，直接進入終次報價階段。
即使此次土拍再怎麼火熱，最高限價還是沒有破萬江
天健18750元/㎡的最高樓面價。這是繼2019年10月深業集團拿下松山湖地塊後，又一個吸引超多家房企、競拍情況異常火熱的現象；而萬江拍地總是驚喜不斷，上一次競拍如此瘋狂當屬去年4月份，保利集團通過連續不停加價，瘋狂鎖地的“神操作”，提前13天定下了萬江勝利地塊！
有知情人爆料，此次參拍房企超25家，包括：保利、金地、陽光城、萬科、佳兆業、中海等等，多家品牌房企的馬甲公司都參加競拍，欲增加成功拿地的機會。在終次報價階段，世茂被幸運之神眷顧，成為此次土拍最大的贏家。
即使“黑天鵝”疫情影響，樓市受挫，也擋不住房企拿地的熱情！
01
地價漲1倍
10680元/㎡起拍
此次入市的商住地（編號為2020WR004）位於萬江街道四環路與萬道路交會處東南側，佔地面積27865.79㎡，容積率為1.0＜R≤3.5，計算可得出最大建築面積為97530.265㎡，綠地率≥35%，建築密度≤25%，地塊最高只能建150m的高樓。
起拍總價104160萬元，樓面價11801元/㎡；
限價總價162500萬元，樓面限價18410元/㎡；
終次報價區間：162500萬元-163500萬元
房報君翻查數據發現，該地塊2018年5.3億元起拍，還須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於住宅計容建築面積 9265㎡）作為安居房。
競拍條件規定：“競得人須按競投要求在所在房地產項目首期可售部位中集中安排建成安居房、拆遷安置房並無償移交政府或指定第三方”。（房企實力相當才敢出手）
拍賣地塊與汽車總站僅一路之隔，東北側毗鄰北大資源御城，周邊還有北大資源御灣、陽光海岸、盛世華南、理想0769等成熟小區，
地塊位於萬江的黃金地段，距離華南mall商圈只有幾百米，附近還有麥德龍、家匯生活廣場、濱江體育公園等生活娛樂配套，也有萬江中學、可園中學、東莞市黃岡理想中學等優質教育配套。
地塊距離東莞市政府3-4公里左右，另外，地塊自帶一大硬核條件，就是
距離東莞地鐵一號線汽車總站站點僅600米，說實在的，就是真地鐵項目，或被打造為TOD項目。
憑藉這樣的地理位置+軌道交通+生活配套，該地塊一入市就引起社會各方的關注，不難預測，該片區的房價會飛速上漲。
與厚街汀山商住地一樣，地塊已不是首次入市，2018年曾一度因軌道一號線調整而中止出讓。
02
招拍掛、舊改雙雙吃香
萬江最高地價高達18750元㎡
位列中心城區的東城、南城和莞城，在面臨土地資源匱乏的情況下，萬江“中心城區”的地位日漸顯露，區域價值不言而喻。不少重點項目都陸續簽約動工，包括：“萬江小享清江AI+未來科技城項目”“新村產業園”“勝高研發生產中心”“萬江花溪灣小鎮項目”等。
不僅是產業方面香餑餑，萬江樓市也不甘示弱，保利、萬科、金地、中海、天健、北大資源、信鴻、瓏遠等品牌房企搶入，在招拍掛越拍越高價的前提下，萬江的舊改也浩浩蕩蕩提上日程。
2019年10月，天健經過90分鐘的激烈爭奪，以“總價108834萬元+競配建面積2419㎡”斬獲萬江勝利社區靚地，可售樓面價高達18750元/㎡，刷新萬江最高樓面價。
2019年3宗商住用地土拍+目前超11宗舊改，萬江儼然成為中心城區新一輪商住開發熱門區域。傲嬌的萬江開始收緊供地計劃，2020年只計劃出讓本宗2.79萬㎡宅地。
03
均價3萬元/㎡起
中海保利天健項目年底入市
日前，東莞2月全市新建商品住宅網上籤約銷售429套，銷售面積5.02萬㎡，銷售均價為23276元/㎡，較1月上漲1184元/㎡，環比上漲5.36%。
再來看看萬江近年的房價，從2019年1月的19883元/㎡漲至2020年2月的28378元/㎡，房價可謂一路攀升。你怎麼看？
目前，萬江僅有信鴻御江東岸和瀚柏青檸時代兩盤在售，均價在18000元-31000元/㎡ 不等，住房供應相對緊張。
而2019年被中海、保利和天健拿下的地塊，都已動工，估計2020年底入市，到時候會緩解萬江的供應，將來會成為市場的香餑餑。
二手房方面，首先得益的就是北大資源御城。該盤2014年-2015年售價不過1萬元/㎡，而目前二手掛牌價為
2.4萬元-2.9萬元/㎡，翻了最少2.67倍。周邊的北大資源御灣也要2.4萬元/㎡起步。
不遠處的網紅盤信鴻御江東岸，2019年12月開盤，當時最低售價2.7萬元/㎡起，而且還是深夜開搶才能買到。目前項目2棟已啟動誠意登記， 據銷售透露均價3.1萬元/㎡左右，1棟和4棟已售罄。
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