近日,位於福田村城市更新項目(福田海岸城項目)旁的福濱新村公佈了拆補方案,預計近期就要拆遷了。
根據補償方案,1、擬拆遷置換比例為建築面積1:1.3;2 、每戶補償15萬元,分階段付款;3 、裝修補償1500元/平。
從舊改拆補比例來看,福濱新村超過香蜜二村棚改的1:1.2、“深圳棚改第一村”華富村的1:1.18,屬於目前全市進行中舊住宅小區補償標準的正常水平。
據瞭解,福田海岸城項目於2016年正式定向,全稱為“福田村城市更新單元”。而福濱新村2018年納入福田南片區統籌規劃,同福田村城市更新單元一併改造,2017年福濱新村啟動舊改意願徵集,業主簽名己達90%。
去年7月,開始上門對福田村房屋進行面積測量,此次福濱新村拆除補償方案出爐,預示著停滯許久的福田南片區城市更新又將啟動。
據介紹,福田村由海岸集團操盤,這也是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城後的第四座海岸城 。
根據早期規劃,福田村舊改擬拆除重建用地面積為229580㎡,預計建築面積約百萬㎡,項目包含住宅、商業、公寓、辦公等功能,且包含一所54班九年一貫制學校用地。
鏈家網顯示,現階段片區房價大多在6萬多/平,房價低的房源樓齡大多近20年了。有也單價7萬以上的小區,例如城投福濱苑、大康福盈門、福祥街AB住宅樓、城市傑座等。
深圳第四座海岸城
效果圖曝光,早先給出三個改造方案
說起深圳的mall,相信很多人都聽說過十分出色的南山海岸城,購物中心達到12萬㎡,擁有超過300餘家品牌店鋪,是深圳第二大商圈地標,被評為“深圳最佳區域型購物中心”,從2007年開業至今已經過了12年了,多年躋身深圳市購物中心銷售排行前三強之列。
繼南山海岸城之後,海岸集團官網顯示,深圳還將在龍華、沙井、福田這三個地方新建三座海岸城。
其中沙井海岸城是動作最快的,項目2016才被列入進更新計劃,現已經動工建設。目前沙井海岸城擴容近3倍,由原先佔地25萬平擴大到95萬平,建面勢必有幾百萬平,規劃建設為集住宅,商業,產業研發等多種業態為一體的產業綜合體,或成深圳近期最大的舊改巨無霸項目。
按照早先規劃,龍華海岸城應當是進程最快的,早在2012年的9月份就已經立項了,原本這將是深圳第二座海岸城。根據規劃,項目計劃投資100億,總建築面積超過100萬平,定位為集大型購物中心、風情商業街、甲級辦公樓等多功能城市綜合體。
但因為有部分的產權較為分散的商品房、小產權房,對於補償問題一直沒有談攏,以至於項目遲遲沒有進一步的發展。
相比龍華海岸城,福田海岸城似乎進程相對較快。家在網友爆料,去年七月底收到一則測量通知,有工作人員開始上門對房屋進行面積測量。
根據計劃,福田村舊改擬拆除重建用地面積為229580㎡,預計建築面積約百萬㎡,擬更新方向為居住、商業功能,範圍內應落實不少於8154㎡公共綠地、4000㎡變電站用地、54班九年一貫制學校用地,以及不少於5000㎡的公共配套設施用地。
早在2011年,福田村就有“舊改”傳言,2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》中,福田村赫然在列。
中國規劃設計院深圳分院還給出了福田村改造的三個方案,容積率、商業體量、總建面也是相差較大。
海岸集團在深圳開發的項目不算多,不過海岸城的體量和品質卻是在深圳響噹噹的,每一座海岸城的開建,一舉一動令人充滿期待,不僅改善片區城建,還將為片區帶來全新的商業配套等利好。
地鐵物業
會成為福田商業標杆嗎?周邊房價多在6萬+
從地理位置來看,福田海岸城位置較為優越,是距離深圳市核心CBD最近的超大規模城市更新項目。北鄰華強北,西鄰福田CBD,南側與香港河套地區隔河相望,臨近福田口岸和皇崗口岸。
加上距離地鐵赤尾站不到300米,可以說自帶地鐵上蓋屬性,還有濱河大道、皇崗路等城市要道環繞,周邊還有佔地面積達147公頃的深圳中心公園、筆架山公園等,出現體驗還是非常不錯的。
海岸集團上是這麼描述的:
看樣子,海岸集團有意要將福田海岸城打造成福田的新中心?建成後會成為整個福田區的商業標杆嗎?
鏈家網顯示,目前項目周邊的房價還不是很高,多在6萬+,樓齡很大的老舊小區價格更低。
單價7萬+的有臨近的城投福濱苑、大康福盈門、福祥街AB住宅樓、城市傑座等,2015年建成的大康福盈門,去年11月參考均價達到了9.47萬/平,160平戶型月租金在24000-25000元。
在售新房的話相對較少,一路之隔有深物業金領,根據深圳房地產信息網11月低更新的動態,深物業金領B座,少量高區建面約174/㎡住宅在售,均價約83000元/平 。
實探福田海岸城
生活氣息濃厚,村民稱想拆遷沒那麼快
福田村距離赤尾地鐵約300米,是雄霸福田半壁江山的最大村,至今已800多年曆史。據悉,福田村當前總人口為6萬多人,其中村民2000多人,外來人口為6萬多人。
去年8月,樂居君現場走訪發現,目前福田村大部分樓宇低矮老舊,多以農民房為主,整個村子貼有少量的舊改標語。
看得出來片區內的人流還是非常多的,生活氣息濃厚,餐館、服裝店、便利店、超市、銀行散落在各街道,吃喝玩樂購豐富齊全。尤其是晚上下班後,街道、菜市場人流量大起來,生活氣息還是非常濃厚的。
福田村村內還有一所省一級公立小學--福南小學,以及一所福祥幼兒園 ,也屬於舊改範圍內。
據瞭解,福田海岸城於2018年8月28日已經啟動簽約工作,2018年12月25日福田南25號福康居小區(30號小區)《房屋搬遷補償安置協議》簽約率已超過90%。
加上早先已經有工作人員開始上門對房屋進行面積測量,以及這次福濱新村補償方案公示,這是不是意味著,
福田海岸城終於要開拆了?不過當時福田村村民表示,想拆遷沒那麼快,想想三年了才測繪,未來的拆遷補償方面,也會是整個舊改中最難進行的步驟,不知道三年之後會不會又三年。
更有租客對舊改一事表現得淡定,“
現在村內人流量巨大,村裡的房屋出租也很緊俏,舊改的到來似乎很漫長。”一頓飯錢,解決舊改項目難題,值得擁有→→
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