继上海、北京、宁波土拍异常火热后，东莞土拍再次升温！
2020年出让的第四宗地，刷出了东莞最热土拍。
总价163123万元！楼面价18481元/㎡！万江靓地吸引58家房企参与抢拍，最终被运气加持的世茂夺得！
据企查查资料显示，上海岐若企业管理有限公司是世茂集团旗下子公司，于2018年6月成立，业务以企业管理为主。
经过多年的发展，全球100余个城市，世茂拥有300多个臻品项目，涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、小镇文旅及文化产业等领域。
在拓疆方面，世茂深度布局粤港澳大湾区，于广东累计投资超过1000亿元，打造了世茂海峡大厦、世茂深港国际中心、深圳世茂前海中心、深圳世茂广场、世茂珠江天鹅湾、广州世茂汇金中心、世茂天越等标杆项目。
世茂入莞决心很强，早期世茂集团与福晟集团谈判，拟接手石排钱隆华府项目并由世茂操盘。
石排钱隆华府项目效果图
另外，世茂在黄江布局了黄江黄京坑旧改项目，早在2017年，黄江镇召开黄京坑旧改项目工作推进会，当时黄江镇领导鼓励世茂努力将旧改项目打造成黄江新地标。
黄京坑旧改项目工作推进会
直播回顾：
最紧张的15分钟来了，现在地块竞拍已进入终次报价阶段，这是东莞执行“终次报价”新规以来，第二宗地块进入终次报价阶段，第一宗是2019年桥头商住地。
距离3月25日10：00剩余将近12小时，已有58个竞拍号疯狂竞价59轮，直接刷出18410元/㎡最高限价，直接进入终次报价阶段。
即使此次土拍再怎么火热，最高限价还是没有破万江
天健18750元/㎡的最高楼面价。这是继2019年10月深业集团拿下松山湖地块后，又一个吸引超多家房企、竞拍情况异常火热的现象；而万江拍地总是惊喜不断，上一次竞拍如此疯狂当属去年4月份，保利集团通过连续不停加价，疯狂锁地的“神操作”，提前13天定下了万江胜利地块！
有知情人爆料，此次参拍房企超25家，包括：保利、金地、阳光城、万科、佳兆业、中海等等，多家品牌房企的马甲公司都参加竞拍，欲增加成功拿地的机会。在终次报价阶段，世茂被幸运之神眷顾，成为此次土拍最大的赢家。
即使“黑天鹅”疫情影响，楼市受挫，也挡不住房企拿地的热情！
01
地价涨1倍
10680元/㎡起拍
此次入市的商住地（编号为2020WR004）位于万江街道四环路与万道路交会处东南侧，占地面积27865.79㎡，容积率为1.0＜R≤3.5，计算可得出最大建筑面积为97530.265㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，地块最高只能建150m的高楼。
起拍总价104160万元，楼面价11801元/㎡；
限价总价162500万元，楼面限价18410元/㎡；
终次报价区间：162500万元-163500万元
房报君翻查数据发现，该地块2018年5.3亿元起拍，还须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 9265㎡）作为安居房。
竞拍条件规定：“竞得人须按竞投要求在所在房地产项目首期可售部位中集中安排建成安居房、拆迁安置房并无偿移交政府或指定第三方”。（房企实力相当才敢出手）
拍卖地块与汽车总站仅一路之隔，东北侧毗邻北大资源御城，周边还有北大资源御湾、阳光海岸、盛世华南、理想0769等成熟小区，
地块位于万江的黄金地段，距离华南mall商圈只有几百米，附近还有麦德龙、家汇生活广场、滨江体育公园等生活娱乐配套，也有万江中学、可园中学、东莞市黄冈理想中学等优质教育配套。
地块距离东莞市政府3-4公里左右，另外，地块自带一大硬核条件，就是
距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，说实在的，就是真地铁项目，或被打造为TOD项目。
凭借这样的地理位置+轨道交通+生活配套，该地块一入市就引起社会各方的关注，不难预测，该片区的房价会飞速上涨。
与厚街汀山商住地一样，地块已不是首次入市，2018年曾一度因轨道一号线调整而中止出让。
02
招拍挂、旧改双双吃香
万江最高地价高达18750元㎡
位列中心城区的东城、南城和莞城，在面临土地资源匮乏的情况下，万江“中心城区”的地位日渐显露，区域价值不言而喻。不少重点项目都陆续签约动工，包括：“万江小享清江AI+未来科技城项目”“新村产业园”“胜高研发生产中心”“万江花溪湾小镇项目”等。
不仅是产业方面香饽饽，万江楼市也不甘示弱，保利、万科、金地、中海、天健、北大资源、信鸿、珑远等品牌房企抢入，在招拍挂越拍越高价的前提下，万江的旧改也浩浩荡荡提上日程。
2019年10月，天健经过90分钟的激烈争夺，以“总价108834万元+竞配建面积2419㎡”斩获万江胜利社区靓地，可售楼面价高达18750元/㎡，刷新万江最高楼面价。
2019年3宗商住用地土拍+目前超11宗旧改，万江俨然成为中心城区新一轮商住开发热门区域。傲娇的万江开始收紧供地计划，2020年只计划出让本宗2.79万㎡宅地。
03
均价3万元/㎡起
中海保利天健项目年底入市
日前，东莞2月全市新建商品住宅网上签约销售429套，销售面积5.02万㎡，销售均价为23276元/㎡，较1月上涨1184元/㎡，环比上涨5.36%。
再来看看万江近年的房价，从2019年1月的19883元/㎡涨至2020年2月的28378元/㎡，房价可谓一路攀升。你怎么看？
目前，万江仅有信鸿御江东岸和瀚柏青柠时代两盘在售，均价在18000元-31000元/㎡ 不等，住房供应相对紧张。
而2019年被中海、保利和天健拿下的地块，都已动工，估计2020年底入市，到时候会缓解万江的供应，将来会成为市场的香饽饽。
二手房方面，首先得益的就是北大资源御城。该盘2014年-2015年售价不过1万元/㎡，而目前二手挂牌价为
2.4万元-2.9万元/㎡，翻了最少2.67倍。周边的北大资源御湾也要2.4万元/㎡起步。
不远处的网红盘信鸿御江东岸，2019年12月开盘，当时最低售价2.7万元/㎡起，而且还是深夜开抢才能买到。目前项目2栋已启动诚意登记， 据销售透露均价3.1万元/㎡左右，1栋和4栋已售罄。
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關鍵字: 世茂房地产控股有限公司 伴随成长的中国味品牌 夺魁
