昨天我們推出《FUN調查|江門創業致富小貼士！》，一篇關於蓬江區公寓租買情況的文章。今天，我們來聊聊江海區公寓發展現狀。
從2017年限購政策落地，江門樓市正一步步接受考驗，豪宅線上升、銀行利率上調、對網籤進行限制等，使購房客購買住宅成本上升，名額受限，出於需求考慮，他們開始把目光轉向不限購不限貸的公寓產品。
蓬江區中公寓產品主要集中在匯悅城、萬達商圈，而江海區的公寓產品，主要集中在五邑路、東海路一帶。
目前江海區有4個項目規劃公寓產品，分別是又一居·作品一號、江海廣場、一匯天地、康城。
前段時間鳳凰君到訪了又一居·作品一號和江海廣場兩個項目，江海廣場與又一居·作品一號入市時間前後相差半年，它們產品的去化速度到底怎樣呢？
又一居·作品一號
又一居·作品一號位於江門市江海中心區域東海路（江海區政府旁），項目規劃2幢公寓、4幢住宅+8000㎡商業體組成，分兩期推出。首期主打5#21層、6#14層精裝LOFT公寓，目前5#，6#均已封頂並取得預售證。
又一居·作品一號以第四代生態建築概念來打造，大量垂直的綠化打造舒適環境，外立面採用low-e玻璃幕牆用材，在設計上考慮了自住的舒適度。
與其他公寓不同的是，又一居允許使用明火，是目前江門首個可使用明火的公寓產品。
7月28日，又一居開盤首推5# loft公寓，建面40㎡-57㎡2-3房戶型，陽臺半贈送，均價1.3萬~1.5萬/㎡，物業管理費每月3元/㎡，預計2020年6月交樓。
鳳凰君在看樣板房時發現，公寓高4.5米，1層2.2米高，2層2米高，身高1.8米的人伸手即可觸碰天花板，格局稍顯壓抑。
而每一層的綠化帶雖具觀賞性，但是需要公攤到每一套公寓。據銷售透露，垂直綠化總面積的一半會平均分攤到公寓每戶的公攤率中。
據銷售透露，目前5#475套公寓已經去化200多套，開盤還不到兩個星期已經售出大半，去化速度令人驚訝。
江海廣場
江海區一直缺乏完善的商業體配套，在江海廣場之前大型商業綜合體僅有一家中環廣場，鳳凰君踩點發現，現在的中環廣場已輝煌不再，業態單調，商業氛圍欠缺，人流量稀疏。
隨著江海區經濟增速，房企進駐，落後的商業配套已經不能滿足人口日益增長的消費需求，江海廣場的誕生是必然的結果。
江海廣場位於江海區東海路46號，由5層商場和兩棟商業塔樓組成，共28層高，佔地面積31839㎡，是集商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂於一體的商業綜合體。
公寓部分由南北兩塔組成，其中南塔3梯18戶，北塔3梯15戶，提供42/48/53㎡三種不同戶型的1-2居公寓，除一房一廳戶型外均帶陽臺；另北塔7-15層將建酒店公寓，正在對外招商。
公寓分精裝和毛坯交樓，25層以下精裝交樓，25層以上毛坯交樓，價格約11500~11800元/㎡，物業管理費每月2.98元/㎡。
與又一居·作品一號不同，江海廣場的公寓不是LOFT設計，而是採用3.2米平層設計，在舒適感上略勝一籌。
據銷售透露，現剩餘40多套公寓在售，從今年2月開盤以來，500多套除去酒店公寓部分，大半年還沒消化完全，在去化速度上稍顯緩慢。
在地理位置上，江海廣場緊挨中環廣場而建。據瞭解，江海廣場商鋪正在招商，部分品牌確定入駐，如大地影院、星巴克、大家樂等，預計明年年中開業。待江海廣場建成開業，江海區商業配套將得到進一步完善。
目前，康城公寓已經售罄，一匯天地還在報建，短時間內，江海區僅有江海廣場和又一居·作品一號有公寓產品在售。看完鳳凰君的踩盤分析，想在江海入手公寓的你，要抓緊時間了！
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