激戰1.1-1.2萬價格段,4月南寧銷量TOP10樓盤揭曉

近日,克而瑞發佈了南寧樓市4月成績單,這份成績單由“4月南寧房地產企業銷售權益榜TOP10”、“4月南寧房地產企業銷售流量榜TOP10”以及“4月南寧項目銷售榜TOP10”系列榜單構成。


激戰1.1-1.2萬價格段,4月南寧銷量TOP10樓盤揭曉

相比企業榜,項目銷售榜與普通購房者關係更為密切,因此,我們從板塊、價格和單盤三個維度著重解讀一下項目銷售榜。

丨板塊

從銷售金額/銷售面積榜單可以看出,TOP10樓盤中的九個席位被五象新區和青秀區瓜分,剩餘一個在江南。五象新區表現搶眼,金額榜中獨佔六席,面積榜獨佔七席,具體板塊方面,五象湖-物流基地、體育中心-良慶大橋、龍崗大道沿線三大板塊樓盤佔比較大;青秀區則主要集中在鳳嶺南-三岸、柳沙半島兩個板塊,江南區則是江南公園板塊脫穎而出。

五象湖-物流基地板塊憑藉獨特的區域定位(產業新城)、靠近五象湖、總部基地以及知名房企批量進駐等因素,2018年快速崛起,榜單中的萬科星都薈、龍光玖瓏郡則是其中的佼佼者。板塊內的樓盤還有榮和五象學府、彰泰郡、建工城、印象愉景灣等,板塊熱度較高。

體育中心-良慶大橋板塊則是2018年至今持續火熱的板塊,板塊處於連接總部基地、龍崗以及鳳嶺的樞紐位置,交通極為便利。榜單中的檀府印象自面市以來均保持著較高的關注度,板塊內的在售待售樓盤還有龍光玖譽湖、萬科公園裡以及盛邦瓏悅等。

龍崗大道沿線出現了一個新面孔,也就是榜單中的盛湖悅景。2017、2018年,龍崗的熱點區域屬於西北片(江灣路沿線),隨著龍崗大道沿線持續開發,2019年熱度有所提升,預計會成為龍崗下一個開發重點,板塊內的在售待售樓盤還有大唐盛世,以及平安不動產的新地塊。

鳳嶺南-三岸板塊,2018年和2019年的土拍市場的重點板塊之一,板塊路網建設以及項目開發進度很快,除榜單中的保利領秀前城外,板塊內在售和待售項目還有新城悅雋江山、彰泰鳳嶺濱江、中鐵鳳嶺國際城等項目。

柳沙半島經過十幾年的持續開發之後,板塊已經趨於成熟,景觀資源豐富,配套較為齊全。板塊內在售待售項目不多,榜單中的華髮國賓壹號則是柳沙半島國賓區為數不多的在售樓盤。

丨價格

從銷售面積榜單可以看出,11000-12000元/㎡的價格段是競爭最為激烈的價格段。銷量TOP10樓盤中萬科星都薈、大唐盛世、檀府印象、龍光玖瓏郡、盛湖悅景這五個樓盤都處於這個價格段內,五象湖--物流基地板塊與龍崗大道沿線樓盤上演跨板塊競爭。


激戰1.1-1.2萬價格段,4月南寧銷量TOP10樓盤揭曉

龍崗實拍

4月銷售面積排名第一、第二的分別是萬科星都薈和大唐盛世,兩個樓盤總簽約面積超過10萬㎡,其中萬科星都薈的銷售均價在11000元/㎡左右,大唐盛世的銷售均價則在10500元/㎡左右。

由於限價因素的影響,五象新區各個板塊、單盤之間的價差不大(蟠龍板塊除外),價格普遍在11000-13000元/㎡之間,從成交來看,11000-12000元/㎡價格段內的樓盤去化速度較快,當然,這個價格段內的樓盤競爭也是最激烈的。

另外一個價格段在15000-22000元/㎡之間,榜單中的代表樓盤則是保利領秀前城和華髮國賓壹號。保利領秀前城屬於鳳嶺南-三岸板塊,地段優勢、央企品牌、大體量、配套齊全是項目的主要賣點,3、4月份,項目毛坯價上調得到許可,上調幅度在1500到2500元/㎡之間;華髮國賓壹號目前在賣的是四期,國賓學府,主打全景觀(邕江+五象核心區+商務區+青山的景觀組合)、學區房(濱湖路小學+容閎幼兒園)、超高得房率。

丨單盤

單盤表現方面,萬科星都薈以5.83萬㎡的成績成為4月銷售(面積)冠軍。

對於想要上車五象新區的剛需購房者而言,項目有以下幾個吸引力:一是地理位置還不錯,離五象湖和總部基地不遠,靠近平樂大道,交通便利;二是項目體量較大配套齊全,萬科號稱全場景造成,這個項目融合了萬科各個形態的產品;三是價格,面市的時候部分樓層9000+,經過幾輪加推之後,目前均價11000元/㎡左右。


激戰1.1-1.2萬價格段,4月南寧銷量TOP10樓盤揭曉

大唐盛世項目實拍

大唐盛世則以4.89萬㎡的成績奪得亞軍。和萬科星都薈一樣,大唐盛世也是一個體量較大的樓盤,靠近龍崗大道,目前主銷觀湖組團。價格是大唐盛世的另一個競爭力,均價10500元/㎡左右,和龍崗西北片的價差在1000到2000元/㎡之間。

檀府印象以4.83萬㎡的成績緊隨大唐盛世,成為4月銷售(面積)第三名。上文有提到過項目所處的區域,這也是項目的核心賣點之一,產品層面,商業街的設計據說類似盛天地(看能否兌現了),戶型設計得也不錯。


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