文章導讀：很多拆遷戶都存在這樣的疑問，“現在國家的拆遷補償政策是“拆一還一”嗎？為什麼有的地方都給了1:2、1:3的賠償比例，我們這邊才給1:1.3，這太不公平了。”一些地方拆遷補償比例高的驚人，而一些地方只願意按1:1的比例進行補償，甚至一些地方的補償比例低到了1:0.8或1:0.7。這是為什麼呢？
一、房屋徵收拆遷補償應遵循“公平合理補償”原則
國家並沒有統一的拆遷補償比例的規定，拆遷比例都是各地根據實際情況制定的，但都必須嚴格遵守《國有土地上房屋徵收與補償條例》的公平合理補償原則。在房屋徵收時，應當確保被徵收人原有生活水平不降低，並在此基礎上有所改善，這才是徵地拆遷的初衷。關於補償的比例怎麼確定，那就要看被徵收房屋的實際價值是否得到體現了。
二、超過1:1的補償比例，主要有兩種情況。
1、被徵收房屋和安置房差價巨大。
（1）楹庭認為即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被徵收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。
（2）比如被徵收人的房屋地處市中心一環地段，周邊房價在3萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市場價在6000元。那麼產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:5的比例置換才合理，即1平米置換5平米。
2、地塊價值高，給出高額補償。
比如某市中心的黃金地塊，往往會給出很高的拆遷賠付比例，通常都是高於1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是和徵收方談判協商的結果。
三、這些情況下，補償比例可能低於1:1
1、按層高區分：楹庭通過諮詢者瞭解到，層高低於2.2米結構簡單的房屋，按照1:0.5的比例補償。對於樓上閣樓補償按照1:0.8的比例計算。這是地方性規定。
2、按樓層數區分：一些地方規定，被徵收人房屋超過三層的，從第四層開始房屋補償比例按1:0.7計算；超過6層的，按1:0.6計算；超過7層的不予補償。
3、按航拍圖區分：主要針對無證房屋。房屋航拍圖在2017年後的，零補償。航拍圖在2014年後的，按1:0.6補償。航拍圖在2010年後的按1:0.7補償。
4、按違建區分：認定違建後，補償常會低於1:1的比例。一些地方會本著人道主義原則，給予一定比例補償，通常是建設成本的補償。也有一些地方，不會給予補償。
關注“楹庭拆遷律師”頭條號，私信留言，即可享有一對一解答。
閱讀更多 北京楹庭強拆維權律師 的文章
