近日,淄博市發佈《2019年淄博市國民經濟和社會發展統計公報》。據公報顯示,
2019年淄博商品房銷售面積達525.3萬平方米,下降5.9%。其中,住宅銷售面積475.8萬平方米,增長3.1%。商品房銷售額達437.0億元,增長2.9%。其中,住宅銷售額396.5億元,增長11.1%。
相比起房地產投資,淄博整體的固定資產投資(不含農戶)比上年下降44.6%,其中,第二、第三產業投資分別下降57.5%和35.1%。裝備製造業投資、現代服務業投資、基礎設施投資、民間投資、工業技改投資分別下降67.5%、27.3%、60.4%、45.3%、56.6%。
從以上數據也可以看出,房地產仍舊是淄博投資的重點。
雖然從2017年開始,市場中各種唱衰房地產的輿論就不絕於耳,不過從實際的成交數據可以發現房地產的走勢仍舊向上,只是增速有所放緩,樓市似乎仍舊有著向上衝擊的勢頭。
但我們必須說明的是,在多種因素的影響下,2018年淄博新房供應量要遠低於2019年,可成交面積僅增長3.1%,這也證明樓市轉入下行通道的言論並不是空穴來風。畢竟所有的交易都需要有買賣雙方參與,如果只有賣方一味地吆喝,而買方卻不為所動,那市場必定會開始陷入低迷。
進入2020年,淄博房地產市場的情況也不容樂觀。據淄博買房統計,截止到今年4月份,淄博主城區(含高新區、經開區)預計可推售新房數量已經超過50000套,未來8個月淄博還有超過1500000㎡住宅用地計劃出售,也就是說到2020年底淄博整體房源存量有可能突破10萬套。對比銷售數據來看,復工首月在小陽春的加持下淄博30盤網籤量僅762套,與龐大的供應量相比不值一提,各大開發商在今年的局面仍不樂觀。
面臨的持續衝高的庫存和不斷萎縮的市場需求,開發商也並不是無計可施。首先一點是市場收窄是持續性的,但需求也是持續存在的;第二點就是從現在的情況來看熱點地區、優質產品和高性價比項目對購房者仍舊有很大的吸引力。
所以,把產品做好,然後制定適合自身定位的價格策略,才是開發商在漫漫寒夜裡能感受到暖意的最好辦法!
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