近日,淄博市发布《2019年淄博市国民经济和社会发展统计公报》。据公报显示,
2019年淄博商品房销售面积达525.3万平方米,下降5.9%。其中,住宅销售面积475.8万平方米,增长3.1%。商品房销售额达437.0亿元,增长2.9%。其中,住宅销售额396.5亿元,增长11.1%。
相比起房地产投资,淄博整体的固定资产投资(不含农户)比上年下降44.6%,其中,第二、第三产业投资分别下降57.5%和35.1%。装备制造业投资、现代服务业投资、基础设施投资、民间投资、工业技改投资分别下降67.5%、27.3%、60.4%、45.3%、56.6%。
从以上数据也可以看出,房地产仍旧是淄博投资的重点。
虽然从2017年开始,市场中各种唱衰房地产的舆论就不绝于耳,不过从实际的成交数据可以发现房地产的走势仍旧向上,只是增速有所放缓,楼市似乎仍旧有着向上冲击的势头。
但我们必须说明的是,在多种因素的影响下,2018年淄博新房供应量要远低于2019年,可成交面积仅增长3.1%,这也证明楼市转入下行通道的言论并不是空穴来风。毕竟所有的交易都需要有买卖双方参与,如果只有卖方一味地吆喝,而买方却不为所动,那市场必定会开始陷入低迷。
进入2020年,淄博房地产市场的情况也不容乐观。据淄博买房统计,截止到今年4月份,淄博主城区(含高新区、经开区)预计可推售新房数量已经超过50000套,未来8个月淄博还有超过1500000㎡住宅用地计划出售,也就是说到2020年底淄博整体房源存量有可能突破10万套。对比销售数据来看,复工首月在小阳春的加持下淄博30盘网签量仅762套,与庞大的供应量相比不值一提,各大开发商在今年的局面仍不乐观。
面临的持续冲高的库存和不断萎缩的市场需求,开发商也并不是无计可施。首先一点是市场收窄是持续性的,但需求也是持续存在的;第二点就是从现在的情况来看热点地区、优质产品和高性价比项目对购房者仍旧有很大的吸引力。
所以,把产品做好,然后制定适合自身定位的价格策略,才是开发商在漫漫寒夜里能感受到暖意的最好办法!
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