一個可以稱之為“好”的房子，應該是什麼樣的？
隨著時代的不同，人們對好房的判斷標準也在不停地變化，從過去的“樓上樓下，電燈電話”，到“三室一廳”、“大戶型”、“別墅”，再到“洋房”、“大平層”……
如今，人們對“好房子”有了更多的訴求：安全無接觸、配套無憂、空間多樣的物業系統、品質社區醫療服務……
如何做好“好房子”？萬科一直在探索。3月18日，萬科在公佈的年報中稱，在新冠肺炎疫情結束後，人們的生活方式、工作方式也必然發生若干變化。
萬科表示，2020年將在吸收過往轉型升級成果的基礎上，要對市場環境變化進行更深入的分析，回到基本商業邏輯；同時，聚焦產品力和服務力，做好精益運營，提升競爭能力和經營效益。
如何聚焦產品力和服務力？界面重慶獲悉，在重慶，萬科迅速展開行動，在疫情期間，重慶萬科客戶研究團隊耗時半個月，從開題到落地，共計回收了1789份有效問卷，洞察了客群在這段特殊時期的心理變化與衍生需求。
在此基礎上，重慶萬科近日迭新創作的新一代住宅理念正式發佈，從2大擇址觀、6項作品觀、1種服務觀等維度，重新定義“好房子”。將住宅必不可缺的自然資源，與生活社區融合再造，生態、低密、綠色、親氧、智能等多維度升級革新，為新十年的居住體驗啟寫全新標準。
擇址觀：生態宜居且康養豐盛
好房子的要素不斷更新，重慶萬科洞悉時代變化，把握當下人們對生活品質與綠色居住的追求。據悉，重慶萬科2020年推出新一代住宅，那麼新一代住宅都有哪些要素呢？
好房子要有好的位置，重慶萬科新一代住宅有兩大擇址觀。第一是生態宜居之地：近鄰1個或多個城市級公園，公園總佔地達1000畝及以上公園。
住在公園旁邊，無論是生理，還是心裡，都能得到很好的宜居體驗。由於公園的景觀資源無可複製、樹木花草甚至噴泉流水等都能給居住者以“美”的享受，給人一個良好的自然環境更有助於壓力的釋放。
當然，只有達到一定面積規模的公園，才能承擔“城市綠肺”的重任。總面積1000畝以上的公園綠地，將改善周邊區域的空氣質量與溼度，猶如天然大氧吧，更是鍛鍊身體的好去處。
第二是康養豐盛之所：步行範圍內可達綜合性醫療機構，及時守衛家人安康醫院是家的守護神。
在科學規劃合理選址的前提下，目前新修建或在建中的城市綜合型醫院，其周邊不再顯得雜亂，且嚴格的市政管理也為醫療創造了安靜的環境，進而更加能夠提供舒適高效的就醫服務。
居住在一家大型綜合醫院旁邊，能夠及時為老人與小孩診治身體問題，快速就醫拿藥。而在醫療領域，時間往往能夠成為守護安康的關鍵，也能解脫家庭成員的時間，減少因為工作和家庭需要兼顧而造成的往返焦慮。
作品觀：六大維度雕刻好產品
有了好的位置，就要有好的建設，方可相互匹配。重慶萬科從六大維度，定義好產品的建設方向。
- 維度一：低密度規劃
重慶萬科認為，好房子的容積率應低於1.8，建築密度低於30%，商住分離隔絕喧囂。
那麼，低密度社區對宜居住宅有什麼意義？
這樣的密度規劃，可實現開闊寬鬆的樓間距，從根本上為無遮擋的視野和更長的光照動線創造的基礎條件。低密度社區住戶數相較於高密度社區大大減少，從生理上以及心理上告別擁擠。
建築密度低於30%，意味著將有70%以上的土地用於修建園林景觀與公共設施，實現綠意盎然寧靜安逸的環境。豐富的綠植將補充空氣中的含氧量、吸附攔截粉塵物、降噪吸熱提高空氣溼度，部分植物的分泌物還能起到一定的殺菌作用，如小區內種植如桂花、茉莉等強淨化殺菌的植物。低密度也意味著商住分離設計得以實現，隔離商業活動所產生的喧囂。
- 維度二：親風型設計
約1:1樓間距，風光定位系統調節微氣候，室內空間通透性優化。重慶萬科認為，這樣的樓間距讓風可以自由地在建築之間出入，大大提高整個社區的空氣流動性。萬科精研風光定位系統，將科學的日照、風壓測算作為社區景觀規劃的基礎，以太陽固定運行軌跡與地區主導風情況為依據，結合四季日照規律，通過建築的分佈、景觀的規劃，與植物的高低搭配，讓風與陽光遵循設定的路線而來引入室內，而通透式的戶型空間則讓風在室內流淌，不斷更新空氣。
保持空氣流通，有利於清除室內的髒空氣，據相關研究表明，保持15分鐘的通風煥啟，室內細菌將大大減少。
通風排出人們呼吸產生的二氧化碳，補充“空氣維生素”——負離子。大自然的空氣中每立方厘米可含有負離子700~1000個；室外空氣可有100~200個；然而一般城市居室內只有40~50個。
如果室內通風效果不佳，不利於家居裝飾揮發甲醛等有害物，也不利於日常生活產生的油煙排出，不通風位黴菌滋生創造的溫床，還將加速建築物老化，縮短建築壽命。
- 維度三：與陽光住在一起
第三是光照的延長：板式或類板式建築，合理優化窗地比，延長主次臥採光面。
聯合國陽光法案規定房子一天不得少於5個小時的日照，我國建築設計規定冬至這一天，房子日照不得少於2個小時……陽光權力就是宜居住宅的權力。
光照將促進人體維生素合成，有效促進鈣吸收，增強體質與免疫力。常曬太陽能刺激多巴胺生成，多巴胺可以防止陽光進入眼睛的光線出現扭曲，進而降低近視風險。經常曬太陽還能補充體內維生素D含量，使體內炎症減少，保護心血管，有專家發現，經常曬太陽的人壽命比不經常曬太陽人的壽命要長。
紫外線可消毒殺菌除蟎，有助於環境衛生。據有關研究表明，陽光能夠刺激大腦裡的“生化系統”，促進神經遞質的合成分泌，讓人產生心情愉快的感覺。
- 維度四：尊重每個人的運動生活
好房子應具備多元健體設施，如長度適配的健身步道，全齡運動功能空間，群落式休閒場所等。
一條長度適配的健身步道，讓運動者儘可能分散互不干擾，且能夠根據長度合理規劃個人運動過程。分屬不同年齡的空間，兒童活動中心、親子空間，釋放孩子的天真爛漫；中青年活動區，助您告別“亞健康”；老年活動中心，專注做好防滑防摔，設置趣味座椅供老人照看小孩，讓老人在愉悅的狀態中頤養天年。
以“活力星島”的理念，儘可能多的打造群落式樹下休閒空間，以阻擋夏日陽光直射，緩解冬日的寒風。“活力星島”將結合不同年齡層的需求進行功能建設，可以成為樹下咖啡會所、弈棋娛樂、健身氧吧、羽毛球場等，讓您在新鮮氧氣與花草芬芳的陪伴下，享受健身運動實現鄰里社交。並根據業主活動習慣及需求，在兒童遊戲區設置洗手檯，在各個景觀節點設置驅蚊燈等。
- 維度五：綠色新風裝修
據有關國際組織調查結果顯示：全世界每年有10萬人因為室內空氣汙染而死於哮喘病，其中35%是兒童。萬科裝修可有效杜絕毛坯房的野蠻裝修、噪音、環境粉塵汙染，裝修過程中即開始通風，提前逐漸消除甲醛等有害物質，避免鄰家裝修產生的噪音騷擾和鄰里糾紛。
據悉，萬科臻質綠色裝修，配置新風除霾系統、消殺淨化系統。新風除霾系統內置高效過濾器，將空氣過濾霧霾PM2.5後引入到室內，提高室內空氣含氧量高。新風系統還能利用強勢通風的特點，實現室內空氣不斷對流，將甲醛、苯等有害氣體排擠出去，避免了身體受到裝修氣體的傷害。
新風系統以合理的氣流循環動力，祛除部分病毒細菌、淨煙除塵、防黴除異味，保持屋內潔淨清新。
- 維度六：人性化防護細節
公區紫外線消毒系統、潔淨給水系統、防菌防疫細節配置是萬科新一代住宅的標配。
無菌公區：充分考慮人群聚集的公共使用空間的衛生安全問題，社區大堂、電梯內均增設紫外線消毒燈配置，電風扇促進空氣循環，讓業主們時刻得到更加安全的衛生呵護。
潔淨給水：五重淨化系統，從給水系統設計、管道材料選擇上提高給水的安全性，配置前置過濾淨水、中央淨水或直飲水系統，可有效過濾有害物質，為業主的日常，提供更為潔淨安全的用水。
防菌防疫：黴菌是一種居家常見的汙染物之一。為減少居家室黴菌和有害物質的產生，在裝修配置中，增加多重細節，汙染鞋類與日常鞋類的分存，玄關處增加包裹、消殺用具的存放點，淨化電器加載空間的預留，以更好的保證居家衛生安全。
服務觀：細心守護生活
萬科提供
每萬方2名服務人員，標配樓棟管家，全社區零盲區防護，24小時全天候服務……服務的高標準，讓萬科物業連續十年蟬聯中國物業服務百強企業第一名。
顯然，歷經近30年沉澱與發展，萬科把日常基礎服務中的一點一滴，提煉出蘊於細節的差異化服務理念：小到家門前的信箱，大到社區安全保障，哪怕是業主很小的需求，都是萬科物業努力做到最好的理由，只為給業主帶來一個安全、安康、安心、安享的社區生活。
安保服務：刷新物業服務維度的迭代創新，打造無接觸式智能社區，人臉識別系統、車牌識別系統、智能終端APP等，並充分運用科技與人防相結合的方式，對社區每一個門禁、閘口、電梯進行零死角實時監控，排除外來人員與外來車輛進出帶來的安全隱患。社區安保人員24小時輪換值班，無縫換崗，社區內道路管控，守護業主安全。
安康服務：社區潔汙分流規劃，對園區、大堂、電梯、樓道等公共分區，相應匹配不同的物業服務人員，將服務工作細緻化、專業化；保潔員與業主出行保持錯峰時段工作，確保地面垃圾和垃圾桶內垃圾有明確的滯留時間標準，並對公區進行每日多頻次的全面消殺防護，不留一絲死角，還業主一個潔淨的小區環境。
安心服務：標配樓棟管家，管家通過物業客服以及其他各業務人員的協作，在線上線下，竭誠服務，無論是投訴、求助，還是建議，都用心聆聽，30分鐘快速響應，努力做到事事有著落，件件有迴音。
安享服務：引入專業化的社區醫療衛生站，物業後勤常備醫藥便民箱、溫度計、酒精、口罩、感冒藥等，嚴陣以待，及時為每一位業主提供衛生服務需求，對每位物業人員進行專業培訓，做好每一次衛生防疫的突發準備。
觀察：符合市場的產品力才有生命力
顯然，新冠肺炎疫情的發生，讓人們對居住環境的健康升級都有了更多的認識和思考。不少資深業內人士坦言，購房者在挑選住宅時，往往會重點考慮四大因素，一是科學的戶型設計；二是先進的人居系統，能夠藉助科技手段實現居室內恆溫恆溼恆氧恆靜的空間；三是自然的社區生態，優選小街區、密路網、大圍合規劃理念的社區，能夠充分保障社區豐富的公共開放空間；四是完善的社區配套。
“絕大多數時間裡，建築是與人關係最密切的環境。人們居住在建築裡，工作在建築裡，採買、集會、交流也都在建築裡，可以說無時不刻不與建築有關。”在中國建設科技集團中國建築設計研究院副總工程師、綠色設計研究中心總工程師劉鵬看來，對於建築和防疫的關係，與其說建築在疫情防控方面能起到重要作用，不如說建築就是防疫的一部分。
業內人士指出，如果說“非典”觸發了第一次居住消費偏好變化，即通風透氣好的板樓成為好社區的重要標準，那麼此次新冠肺炎疫情或將觸發第二次居住消費偏好變化，即“好社區”的標準從簡單的硬件設施的完備度轉向軟性的社區服務。
重慶某資深行業人士向界面重慶表示，此次疫情過後，催生出了消費新需求，健康住宅的概念植根於不同人群、不同生活場景，在重慶房地產市場，誰能最先捕捉和滿足客戶的需求，誰的產品就更具有市場競爭力。
文|肖騰
圖|圖蟲創意
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