福州地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊，將配3萬m²公租房！
不僅如此，這裡還將配建酒店、幼兒園等！
福州市將回購3萬m²作為社會租賃住房使用
記者昨日從福州市自然資源和規劃局獲悉，該單位發出2020年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告，將出讓地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊。福州市將回購3萬平方米，作為社會租賃住房使用。
地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊，位於倉山區金山大道與三環路交叉口東北側，總面積177183平方米（合265.77畝）。根據規劃，該地塊土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。其中建築密度控制在25%以下，綠地率30%以上，建築限高為80米以下。該地塊土拍起始價為37.54億元。
據瞭解，這是福州地鐵上蓋第四處進行出讓的地塊。第一處是地鐵1號線上蓋的天空之城。今年2月底，福州市2020年第一次土拍中，又有兩個上蓋地塊出讓，一塊是位於倉山區上三路以南、南臺大道西側的東昇地鐵停車場上蓋及周邊地塊，另一塊是倉山區螺洲城峰路南側的軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊。
將打造商住綜合用地配建酒店、幼兒園
去年12月底，福州市自然資源和規劃局公示了《福州市倉山區地鐵洪塘車輛段上蓋地塊控規優化》方案，該地塊將打造商住綜合用地，並配建酒店、幼兒園。
地下停地鐵，上部是商住用地
地鐵4號線一期工程起於橘園站，終於帝封江站，途經金山、鼓樓、晉安、臺江、倉山等片區，連接了金山工業集中區、洪山科技園、東街商業中心、東二環泰禾廣場、鰲峰金融中心、東部辦公區、海峽國際會展中心等區域。4號線一期全長28.4公里，全線共設23座車站，換乘站8座。
規劃專家表示，公示中的倉山區地鐵洪塘車輛段上蓋地塊，緊挨4號線起點站橘園站，位於金山工業園橘園洲片區西部，橫一號路以北、縱二號路與縱一號路之間。這個位置和晉安區的地鐵新店車輛段相似，新店車輛段的上蓋部分，如今已經開發為住宅小區。
據悉，此次規劃優化，主要是結合地鐵4號線洪塘停車場上蓋開發需求，完善橘園洲工業園配套設施，優化用地功能佈局和規劃指標。
車輛段蓋上地塊將進行拍賣
2018年7月，地鐵4號線洪塘停車場（蓋下）及周邊地塊規劃就進行了調整。當時，該地塊的規劃道路，是通過“連通、加密、拓寬”，形成完善的交通體系。
此次公示的“蓋上”部分，用地面積17.77公頃，容積率1.8，建築密度25%，綠地率30%，將原先的商業商務居住混合用地，調整為商住綜合用地。
二者有什麼不同呢？記者從相關部門瞭解到，公示中備註了商業建築規模不超過6.4萬平方米（含不超過3萬平方米，不低於1萬平方米的酒店建築規模），配建6班幼兒園，用地面積不少於2880平方米，建築面積不低於1730平方米。
另據記者瞭解，地鐵4號線洪塘車輛段的蓋下部分，由地鐵集團進行建設，而蓋上部分將進行拍賣。
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