大師樂享
房價有可能跌嗎？答案是肯定的，有！畢竟只要是商品，有漲有跌才正常，但是在我國，房價偶爾時段小幅下跌正常，要想長期持續性跌，除非我國的地價下降了，否則基本不可能。在地價沒降的情況下，房價一路狂降，那麼此時的你就要考慮自己存款的安全性以及工作的穩定性了。
地價是什麼？
地價就是各地的土拍價格，目前的高房價離不開地價的因素，舉個例子，某市出讓一宗商業用地，面積約100畝（即66666.67平方米），假設出讓要求中的容積率不超過2.5，那麼該宗地上實際可建設的建築面積最高為：66666.67*2.5=16.67萬平方米，假設該土地最終拍賣的成交價格為30億元（每畝3000萬元，不要認為很貴，在一線大城市裡，這個價格很正常），那麼樓面價為：300000萬元/16.67萬平方米=17996.4元/平方米，也就是說開發商拿到這塊地，就是什麼都不做，這個樓盤每平米的價格都已經達到了17996.4元/平方米，在考慮每年不斷增加的建安成本（鋼筋、水泥、人工、沙、電線等等）以及配套的公共設施建設（比如幼兒園、老年活動中心等等）、營銷成本、稅費等等，開發商的成本一平最少要在2萬元起，這種情況下，除非開發商做慈善，虧本甩賣，否則房價根本不肯降到2萬元以內。
以廈門為例2017年土拍價格，島外的樓面價就沒有低於2萬元/平的，高的已經達到近3.5萬元/平，所以在2018年和2019年開盤的島外房價，你說有可能低於2萬元/平嗎？沒有，現實中廈門島外的房價基本都是三四萬元，所以說要降房價最關鍵的因素在降地價。
地價可以降低嗎？當然可以，但是在找到可以替代土地出讓金的財政來源前，地價降低的概率很低，因為很多地方的財政支出才需要這個資金，比如地方的建設投資，公務員的薪資福利等等，特別是在佔比較大的城市，要降地價的概率更低，所以說短時間內，地價要降的概率不是很大，但是長期來說，當可替代性的產品出現時，地價逐步降低是完全有可能的，所以說房價不是不可能下跌，只是短期之內沒有希望下跌。
斷層式的下跌
房價短期內出現斷層式的下跌，那麼基本上是遇到了經濟危機這類的情況，在這種情況下，房企要爭取活下去，才會瘋狂低價拋售房產，經濟危機之下，市場萎縮，經濟低迷，企業破產，工人失業，此時即使房價下跌了，你也不一定能買的起，因為這時候你追求的已經不是住上房子了，而是活下去！
鯉行者
我有個朋友，做水電的，挺掙錢的，因為生了二胎，去年買個新房，110萬，自己湊了40萬，貸了70萬，（關鍵是他現在住的房子貸款還沒還完），每天睜開眼就要考慮還貸的事，這次疫情，遲遲開不了工，他老婆幹保潔的，也沒活，又得看孩子，現在他真的後悔了不該買房，關鍵是賣也賣不上價，他告訴我實在撐不住了就只能賠血本賣了，總不能不生活吧！這次疫情把很多像我朋友這超前消費的人打回原形。山東威海這前幾年一直6千左右，很穩定，自從恆大等央企一進駐就一路狂奔至1萬2到2萬，現在老百姓兜裡都掏空了，從去年下半年房價開始回頭，這次疫情過後很多發熱的頭腦開始冷靜，歐洲人吹噓自由人權那是他們的人死的不夠，我們的房價不落，那是因為國家開發商和老百姓的資金鍊沒斷，這絕非長久之計。
悠然見南山221
為什麼不相信呢？
國家說了，房子是用來住的的，不是用來炒的。城市的房子一直在建，在建，建啊建，沒完沒了。
說說我自己，這次疫情，我發現，錢比房子重要多了。我沒買房，所以，經濟上還可以。可能我窮，無法想象有很多房子很多錢的人過的日子。但我就是覺得有點錢花，踏實！想當年，我為了買第一套子，窮得連年都過不好。反正，房子不是什麼稀罕物了，錢才是。
再者，房子買來是要住的，可是我因為工作的關係，一直只能住單位公租房，所以，房子買了起不到住的作用啊。
心情雜貨鋪1
人往高處走，水往低處流！
一二線的房子不會跌，或許還會漲！
三四線穩著不錯了！
四五六跌那是必然的！
不要說城鎮化，看看鄉下，還有幾個年輕人？
城中該買的已經買了，買不起的還是買不起！
我同事15年買了一套房，清水房，55W下來，現在掛中介，告訴他成交價在62W！
這就好比以前的冰箱彩電電話！普及後，現在就白菜價！
吃飯不用付錢
我買了一塊地90平方81萬，建設6層半(大概650平方)，平攤下來每平1246元。建設的成本費用要1280元每平方(框架式)。算下來是每平方是2500多。在一個三線城市的二環內，城中村。一樓可以當商鋪，二至五層出租房，六層＋半層自己住。附近的小區房價大概是8000元每平。就算房價跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
看到你的問題 太巧了 我有一個朋友，去年買了一個門市房 本金加過戶費一共200萬左右 去年能租到8萬一年 但今年疫情這麼長時間了 現在租金下降到6萬左右 因為他買門市的時候貸了不少款 現在這種情況還款吃力 所以想把兩個住宅賣了還貸款 已經掛到網上出售 也巧今天晚上我給他打電話問 你的那兩套房賣的怎麼樣了 結果他說 年前到現在一個買房的電話都沒接過 接的都是房產中介的電話 好多房產中介在幫他賣 年前到現在賣了快4個月了 一個看房的都沒有 也沒接過一個真正買房的電話 所以說 這房價跌不跌誰都清楚 你們說這樣的真實情況 房價會長會跌 不用我多說 哈哈有些人不想承認現實而已 因為他不止一套房[呲牙]
牧人小果
我們這裡，三線半的城市，我們小區的房價這幾天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。說實話小區的入住率不到一半，我們16樓兩頭的大戶都在空著，我們住了六年鄰居一直都是毛坯房，估計是當做固定資產保值的，同樣的現象整個城市很多。
金玉恆通1314
要看在什麼地方，本人在深圳，這種地方的房價是永遠不會下跌的。
深圳的房價上漲到目前為止有兩個明顯的高峰，第1個高峰就是09年前後的樣子，第2個高峰就是15年的時候，我說的高峰是指上漲的高潮。08-09年因為世界經濟危機導致當時的房價都在下降，所以09年的時候很多銀行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年則是隨著深圳制度的改革導致的一次釋放，因為從11年到14年市場壓抑了很久。本人才疏學淺，沒有辦法，在15年的時候才上的車。
湖南老家的房價也在漲，從我剛剛畢業開始的800塊錢買豪宅，到後來的2000_2500，直到現在的5000-6000，一直都在漲。
深圳周邊的東莞、惠州房價也在漲，只不過深圳越靠中心的房價漲得越快，越靠深圳周邊的漲得越慢，但是上漲的行情一直沒變。
速賣通汪星
一線城市應該不會降價！我是山東棗莊的！我們這房子基本沒多少人住！整個城市也沒多少人！全山東省gdp倒數第一！房價定價13000一平方！ 房價漲錢也好，降價也罷我沒有購買的打算！ 我忽然想起我朋友說的一句話很有道理！願意花80萬買豐田阿爾法的人他不在意在加價四十萬！ 再貴的房子只要有價總有有錢人能買的起！對於我這種窮人來說， 漲價掉價毫無意義！ 無需求！
農村的小徐
首先，房價絕不會跌。其次，房價會向一線城市高度集中。
為什麼房價不會下跌呢？
房子是什麼？商品。房價一定會上漲。為什麼？1.成本的上漲。人工，材料，設計費等一系列原料以及固定成本的上漲。房價下跌會導致農民工收入降低，失業率高漲，社會會有不安定因素。其次，採砂權，水泥，混凝土的生產權不斷的集中或者叫取締。那麼這是在變相的限制原材料的生產。2.關鍵問題，土地拍賣價格的上揚，開發商的審核，原來的可以預售，甚至貸款拿地，貸款施工，現在，各項政策的加緊，提高門檻實際變相的降低產量以達到大進小出，讓大型企業進入，踢出小開發商，大企業抗風險能力強。可以進行更長週期的資金週轉。這是從成本的角度，就是成本在上漲，那麼商品售價一定會上漲。
其次，從供求關係來講。各項政策，從限購令，二套房貸款利率，稅金，搖號，幾年以上社保等各地政策來講。這是提高購買門檻，但是銀行的貸款政策又沒有收牢。這其實是變相的進行供求關係的操控。簡單說，你當地房子馬上要限購了，要出臺政策了，你這時又猶豫不決買不買。一聽說，肯定馬上入手。甚至，從國情來說，限購政策往往是限的沒能力買的。有能力買的這點政策還能擋住？
最後：土地作為房價的直接因素，又是不可再生資源。用一點少一點，從這點來說，怎麼會跌價呢？
另外一點。為什麼向一線城市高度集中呢？房子是做什麼的？住的。為什麼要住呢？很簡單，要工作，孩子要上學，要娛樂，要購物，要社交。這些都是建立在有落腳點的基礎上。一線城市有更多的就業機會，更多的崗位，更好的教育平臺，更多的大型娛樂，購物等設施。大型公司要在大城市才有高科技人才，大型廠房在大城市才有更多的適合勞動力，甚至產品的運輸，集散成本，那麼小城市將面臨沒有就業崗位，沒有好的教育，醫療，娛樂等設施。向一線城市集中是自然演變的剛性需求。
最後添加一點，貨幣作為一種價值的體現。現在所謂的降價其實很大一部分是貨幣的貶值，並不是價值的下跌。所以說房子是資金的蓄水池。
