大师乐享
房价有可能跌吗？答案是肯定的，有！毕竟只要是商品，有涨有跌才正常，但是在我国，房价偶尔时段小幅下跌正常，要想长期持续性跌，除非我国的地价下降了，否则基本不可能。在地价没降的情况下，房价一路狂降，那么此时的你就要考虑自己存款的安全性以及工作的稳定性了。
地价是什么？
地价就是各地的土拍价格，目前的高房价离不开地价的因素，举个例子，某市出让一宗商业用地，面积约100亩（即66666.67平方米），假设出让要求中的容积率不超过2.5，那么该宗地上实际可建设的建筑面积最高为：66666.67*2.5=16.67万平方米，假设该土地最终拍卖的成交价格为30亿元（每亩3000万元，不要认为很贵，在一线大城市里，这个价格很正常），那么楼面价为：300000万元/16.67万平方米=17996.4元/平方米，也就是说开发商拿到这块地，就是什么都不做，这个楼盘每平米的价格都已经达到了17996.4元/平方米，在考虑每年不断增加的建安成本（钢筋、水泥、人工、沙、电线等等）以及配套的公共设施建设（比如幼儿园、老年活动中心等等）、营销成本、税费等等，开发商的成本一平最少要在2万元起，这种情况下，除非开发商做慈善，亏本甩卖，否则房价根本不肯降到2万元以内。
以厦门为例2017年土拍价格，岛外的楼面价就没有低于2万元/平的，高的已经达到近3.5万元/平，所以在2018年和2019年开盘的岛外房价，你说有可能低于2万元/平吗？没有，现实中厦门岛外的房价基本都是三四万元，所以说要降房价最关键的因素在降地价。
地价可以降低吗？当然可以，但是在找到可以替代土地出让金的财政来源前，地价降低的概率很低，因为很多地方的财政支出才需要这个资金，比如地方的建设投资，公务员的薪资福利等等，特别是在占比较大的城市，要降地价的概率更低，所以说短时间内，地价要降的概率不是很大，但是长期来说，当可替代性的产品出现时，地价逐步降低是完全有可能的，所以说房价不是不可能下跌，只是短期之内没有希望下跌。
断层式的下跌
房价短期内出现断层式的下跌，那么基本上是遇到了经济危机这类的情况，在这种情况下，房企要争取活下去，才会疯狂低价抛售房产，经济危机之下，市场萎缩，经济低迷，企业破产，工人失业，此时即使房价下跌了，你也不一定能买的起，因为这时候你追求的已经不是住上房子了，而是活下去！
鲤行者
我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。
悠然见南山221
为什么不相信呢？
国家说了，房子是用来住的的，不是用来炒的。城市的房子一直在建，在建，建啊建，没完没了。
说说我自己，这次疫情，我发现，钱比房子重要多了。我没买房，所以，经济上还可以。可能我穷，无法想象有很多房子很多钱的人过的日子。但我就是觉得有点钱花，踏实！想当年，我为了买第一套子，穷得连年都过不好。反正，房子不是什么稀罕物了，钱才是。
再者，房子买来是要住的，可是我因为工作的关系，一直只能住单位公租房，所以，房子买了起不到住的作用啊。
心情杂货铺1
人往高处走，水往低处流！
一二线的房子不会跌，或许还会涨！
三四线稳着不错了！
四五六跌那是必然的！
不要说城镇化，看看乡下，还有几个年轻人？
城中该买的已经买了，买不起的还是买不起！
我同事15年买了一套房，清水房，55W下来，现在挂中介，告诉他成交价在62W！
这就好比以前的冰箱彩电电话！普及后，现在就白菜价！
吃饭不用付钱
我买了一块地90平方81万，建设6层半(大概650平方)，平摊下来每平1246元。建设的成本费用要1280元每平方(框架式)。算下来是每平方是2500多。在一个三线城市的二环内，城中村。一楼可以当商铺，二至五层出租房，六层＋半层自己住。附近的小区房价大概是8000元每平。就算房价跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
看到你的问题 太巧了 我有一个朋友，去年买了一个门市房 本金加过户费一共200万左右 去年能租到8万一年 但今年疫情这么长时间了 现在租金下降到6万左右 因为他买门市的时候贷了不少款 现在这种情况还款吃力 所以想把两个住宅卖了还贷款 已经挂到网上出售 也巧今天晚上我给他打电话问 你的那两套房卖的怎么样了 结果他说 年前到现在一个买房的电话都没接过 接的都是房产中介的电话 好多房产中介在帮他卖 年前到现在卖了快4个月了 一个看房的都没有 也没接过一个真正买房的电话 所以说 这房价跌不跌谁都清楚 你们说这样的真实情况 房价会长会跌 不用我多说 哈哈有些人不想承认现实而已 因为他不止一套房[呲牙]
牧人小果
我们这里，三线半的城市，我们小区的房价这几天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。说实话小区的入住率不到一半，我们16楼两头的大户都在空着，我们住了六年邻居一直都是毛坯房，估计是当做固定资产保值的，同样的现象整个城市很多。
金玉恒通1314
要看在什么地方，本人在深圳，这种地方的房价是永远不会下跌的。
深圳的房价上涨到目前为止有两个明显的高峰，第1个高峰就是09年前后的样子，第2个高峰就是15年的时候，我说的高峰是指上涨的高潮。08-09年因为世界经济危机导致当时的房价都在下降，所以09年的时候很多银行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年则是随着深圳制度的改革导致的一次释放，因为从11年到14年市场压抑了很久。本人才疏学浅，没有办法，在15年的时候才上的车。
湖南老家的房价也在涨，从我刚刚毕业开始的800块钱买豪宅，到后来的2000_2500，直到现在的5000-6000，一直都在涨。
深圳周边的东莞、惠州房价也在涨，只不过深圳越靠中心的房价涨得越快，越靠深圳周边的涨得越慢，但是上涨的行情一直没变。
速卖通汪星
一线城市应该不会降价！我是山东枣庄的！我们这房子基本没多少人住！整个城市也没多少人！全山东省gdp倒数第一！房价定价13000一平方！ 房价涨钱也好，降价也罢我没有购买的打算！ 我忽然想起我朋友说的一句话很有道理！愿意花80万买丰田阿尔法的人他不在意在加价四十万！ 再贵的房子只要有价总有有钱人能买的起！对于我这种穷人来说， 涨价掉价毫无意义！ 无需求！
农村的小徐
首先，房价绝不会跌。其次，房价会向一线城市高度集中。
为什么房价不会下跌呢？
房子是什么？商品。房价一定会上涨。为什么？1.成本的上涨。人工，材料，设计费等一系列原料以及固定成本的上涨。房价下跌会导致农民工收入降低，失业率高涨，社会会有不安定因素。其次，采砂权，水泥，混凝土的生产权不断的集中或者叫取缔。那么这是在变相的限制原材料的生产。2.关键问题，土地拍卖价格的上扬，开发商的审核，原来的可以预售，甚至贷款拿地，贷款施工，现在，各项政策的加紧，提高门槛实际变相的降低产量以达到大进小出，让大型企业进入，踢出小开发商，大企业抗风险能力强。可以进行更长周期的资金周转。这是从成本的角度，就是成本在上涨，那么商品售价一定会上涨。
其次，从供求关系来讲。各项政策，从限购令，二套房贷款利率，税金，摇号，几年以上社保等各地政策来讲。这是提高购买门槛，但是银行的贷款政策又没有收牢。这其实是变相的进行供求关系的操控。简单说，你当地房子马上要限购了，要出台政策了，你这时又犹豫不决买不买。一听说，肯定马上入手。甚至，从国情来说，限购政策往往是限的没能力买的。有能力买的这点政策还能挡住？
最后：土地作为房价的直接因素，又是不可再生资源。用一点少一点，从这点来说，怎么会跌价呢？
另外一点。为什么向一线城市高度集中呢？房子是做什么的？住的。为什么要住呢？很简单，要工作，孩子要上学，要娱乐，要购物，要社交。这些都是建立在有落脚点的基础上。一线城市有更多的就业机会，更多的岗位，更好的教育平台，更多的大型娱乐，购物等设施。大型公司要在大城市才有高科技人才，大型厂房在大城市才有更多的适合劳动力，甚至产品的运输，集散成本，那么小城市将面临没有就业岗位，没有好的教育，医疗，娱乐等设施。向一线城市集中是自然演变的刚性需求。
最后添加一点，货币作为一种价值的体现。现在所谓的降价其实很大一部分是货币的贬值，并不是价值的下跌。所以说房子是资金的蓄水池。
