近日，福州對住宅等五大類存在安全結構隱患用房進行摸排整治，今後群租房或許將不復存在。此事在朋友圈引起震動，對於靠群租房盈利，我們來算一筆賬：
若100平方在臺江的毛坯房，原本是2房半戶型，之前從房東手裡整租的價格為2500元一個月，租期5年，那麼將房屋改成5間，裝修花費2萬，總共成本是17萬左右。而轉租一間的均價為1500元（有窗戶、陽臺的戶型可能會到2000元），那麼在不考慮空置率和廣告成本的情況下，租滿5年可收入45萬元，扣掉成本17萬，5年可以賺28萬，一年平均5.6萬，如果租的是10套這樣的房子，一年就是賺56萬。
所以隔的越多賺的越多，新政實行力度之大，對於從業者來說必將是重大打擊，但租售歷來是一家，樓市因此也會波及，那麼樓市會有什麼影響？
我們知道，十年之前，房價比現在低太多，之前在金山買房，100平方按照當時均價只要70萬左右，付三成首付，貸款按49萬算，等額本息貸30年，貸款利率按6.86%，每月還款3214元。經過十年的漲幅，房價和房租齊漲，如果把這套房子拿去出租，差不多也可以抵上月供了。而如今房價上漲太快，一套市中心300萬的房子，100平方左右，3室戶型，即使你付5成首付，貸款150萬，30年等額本息月還款也要8367元，而現在100平方的戶型即使裝修好要租到8000還是有困難，若位置稍偏點，整租也只能租到3000-4000元，若想回本，只能將房屋分割成群租房，或者整租給給從業者回點本，所以政策一實行，一是將來不能改成群租房，二是從業者沒了利潤也不會租，遇到房價漲幅慢或者橫盤，想用房租抵掉高月供的投資者就會被擠掉，客戶群將會萎縮，市中心的房子將會難賣（畢竟寫字樓都是遍佈在市中心，租房首選離辦公地點近的）。
隨著福州三年舊改，現在民房越來越少，若相對便宜的群租房退出，那麼能租的房子只有商品房、安置房和公租房了。因為公租房需要申請，且每年入市的體量也不會很多，還有嚴格的條件限制和審核時間，所以更多人會去租賃商品房和安置房，理論上房租有暴漲空間，但也要看承租者實際承受能力，如果房租過高，可以選擇離開這個城市或者租市郊，從這個角度上看，房租不一定會上漲。
但實際上，正是因為整租的房子貴，不管單間還是整套，價格都遠貴於群租房。一套在市中心的整租單間價格為1500-2500元一個月，群租房靠窗靠陽臺的為1500-2000元，而不靠窗則為800-1500元之間。在福州剛需外溢地的近郊有的房價在1萬左右，若有小面積的80㎡，總價80萬，以組合貸形式貸最長年限，等額本息，2成首付，貸64萬，那麼商業貸款部分還780.91元，公積金部分還2176.03元，每月只需還2956.94元。如果有繳交公積金，月薪6000元，公積金按12%交，那麼每月就有1440元的公積金，這部分就可以用來抵扣房貸，你每月只需付1516.94元。所以一比較，如果去租2500元的房子，雖然上班方便，但是價格較貴，可能更多人會選擇去近郊買房（當然也有人會租房），隨著福州路網、地鐵不斷完善，將來通勤時間會大大縮減。所以從這個角度上看，若群租房退出，可能位置較好的近郊房子會熱銷一段時間。
閱讀更多 說房九點半 的文章
