今年以來，房地產市場的表現，可以用“冷清”來形容，1月份的返鄉置業潮打了水漂，2月份上旬全國幾乎零成交，伴隨著售樓部關停，百強房企銷售額下降幅度高達43%，土地成交也降到一年以來的低點。
據CRIC監測的84個城市中，95%的城市新增房源“零供應”，春節銷售出現斷崖式回落，88個城市成交量僅37萬平方米，部分三四線城市甚至無成交。
對房地產這個高週轉行業來說，資金面的壓力更是如影隨形。
證券日報援引用益信託的數據顯示，房地產信託募集資金221.8億元，環比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。
據財聯社報道，有房企對內宣佈無力支付1月及2月工資，勸說員工主動辭職。而處房地產下游的代理公司受市場影響更大，各大公司紛紛採取降薪、減津貼、優化人員配置等“自救”措施。
中介的日子更不好過，小區進不去，就無法完成帶看，成交週期越來越長。
根據《中國經濟週刊》的報道，春節過後，52%的經紀人表示完全沒有接到賣房委託業務，而在購房方面，40%的經紀人反饋完全沒有新的需求。
“門店主要負責的小區在2月只成交了一單，現在即使有成交基本上也是年前已經看好房。”一位大型中介經紀人向經濟週刊記者訴苦。
越來越多的人相信，本來就不太景氣的房地產市場，趕上了這場風波，在健康和安全面前，房產或將就此失去升值的“屬性”，不再受人們追捧了。
正在此時，高層發出2條“決策”，20億畝農地首次提及，可能會成為房地產市場分化的又一個“分水嶺”。
1，23個部門發佈重磅促消費政策。
3月13日，財政部、商務部等23個部門聯合印發《關於促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》，提出19條政策舉措。
其中包括：鼓勵汽車限購地區適當增加汽車號牌限額；加快5G網絡等信息基礎設施建設和商用步伐；穩定資本市場財產性收入預期；依託進博會主動擴大進口，進一步增加國內市場優質商品供給；加快中國郵輪旅遊發展示範區和實驗區建設；完善市內免稅店政策，建設一批中國特色市內免稅店。
其中有1條值得注意：穩定資本市場財產性收入預期。
意思很明確，我國的居民儲蓄大部分都用來買房了，為啥？因為除了房子以外，大家都看不到有其他更合適的投資渠道，房子既能自住，又能出租，還能升值，又沒有房產稅等持有成本，不買房又能幹什麼呢？
但是，這種偏愛買房的“資產結構”，是不合理的。
把樓市的錢“引流”到資本市場，債轉股也好，指數基金、國債、股權也罷，提高資本市場的回報率，吸引更多長期價值投資者入市，從而帶動實體經濟的融資，這種“多贏”的局面，才是調控願意看到的。
從這個意義上講，房產未來的升值空間會越來越小，因為政策傾向已經很明顯了，增量資金往資本市場引導，既能提升財產性收入，還能使實體經濟獲得融資，可以說是一舉多得。
2，土地管理制度出現變化，賦予省級更大用地自主權。
3月12日，高層發佈關於授權和委託用地審批權的決定，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市批准。
根據《決定》，首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等八個省市，試點期限1年，在這8省市，除了非永久基本農地外還將永久基本農地審批事項權利下放。
招商證券房地產研究團隊發佈的數據顯示，截至2017年底，總農地約為20.23億畝，其中永久基本農地約為15.5億畝，也即永久基本農地規模較大，是18億畝耕地紅線的重要保障，轉建設用地或帶來較大影響，需要先行試點。
也就是說，20億畝農地審批權限下放省級（部分試點），是土地管理文件中首次提及的。
這個決定，對房地產市場會有什麼影響呢？
其實，只要看這8個省市屬於什麼地方，就心中有底了，大部分都屬於一二線城市，土地資源稀缺，城區擴張速度快，這8個省市加快土地批覆後，除了能夠增加基建速度，加速吸引人口外，土地供應也會比原來更充裕。
反過來講，一二線城市擴張的進程越快，人口流入的速度也會同時增加，這意味著絕大部分三四線城市的房子，可能會就此變得越來越“不值錢”。
筆者認為，這對購房者來說，未嘗不是一件好事。
在過去幾年當中，眾多三線以下城市房價水漲船高，大量的地市、縣城，因為龍頭房企進駐、棚改貨幣化助推，均價破萬的比比皆是，一個人均工資不足3000的小城市，小兩居的首付甚至高達40萬，這無疑會透支眾多剛需購房者的財力。
因此，房產失去“升值”的屬性，樓市適當的“涼一涼”，對小城市居民來說，可以起到迴歸“理性”氣氛的作用。
促消費的決策，讓資本市場的財產性收入更加明朗，而農地權限下放，可以讓大城市能夠吸引更多的人口，樓市迴歸正常的分化格局，未來的房地產市場，必然是“天價”與“白菜價”共存的格局，對年輕人而言，如果在大城市裡沒有一席之地，至少還可以有“回家”這個退路。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
