今年以来，房地产市场的表现，可以用“冷清”来形容，1月份的返乡置业潮打了水漂，2月份上旬全国几乎零成交，伴随着售楼部关停，百强房企销售额下降幅度高达43%，土地成交也降到一年以来的低点。
据CRIC监测的84个城市中，95%的城市新增房源“零供应”，春节销售出现断崖式回落，88个城市成交量仅37万平方米，部分三四线城市甚至无成交。
对房地产这个高周转行业来说，资金面的压力更是如影随形。
证券日报援引用益信托的数据显示，房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。
据财联社报道，有房企对内宣布无力支付1月及2月工资，劝说员工主动辞职。而处房地产下游的代理公司受市场影响更大，各大公司纷纷采取降薪、减津贴、优化人员配置等“自救”措施。
中介的日子更不好过，小区进不去，就无法完成带看，成交周期越来越长。
根据《中国经济周刊》的报道，春节过后，52%的经纪人表示完全没有接到卖房委托业务，而在购房方面，40%的经纪人反馈完全没有新的需求。
“门店主要负责的小区在2月只成交了一单，现在即使有成交基本上也是年前已经看好房。”一位大型中介经纪人向经济周刊记者诉苦。
越来越多的人相信，本来就不太景气的房地产市场，赶上了这场风波，在健康和安全面前，房产或将就此失去升值的“属性”，不再受人们追捧了。
正在此时，高层发出2条“决策”，20亿亩农地首次提及，可能会成为房地产市场分化的又一个“分水岭”。
1，23个部门发布重磅促消费政策。
3月13日，财政部、商务部等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，提出19条政策举措。
其中包括：鼓励汽车限购地区适当增加汽车号牌限额；加快5G网络等信息基础设施建设和商用步伐；稳定资本市场财产性收入预期；依托进博会主动扩大进口，进一步增加国内市场优质商品供给；加快中国邮轮旅游发展示范区和实验区建设；完善市内免税店政策，建设一批中国特色市内免税店。
其中有1条值得注意：稳定资本市场财产性收入预期。
意思很明确，我国的居民储蓄大部分都用来买房了，为啥？因为除了房子以外，大家都看不到有其他更合适的投资渠道，房子既能自住，又能出租，还能升值，又没有房产税等持有成本，不买房又能干什么呢？
但是，这种偏爱买房的“资产结构”，是不合理的。
把楼市的钱“引流”到资本市场，债转股也好，指数基金、国债、股权也罢，提高资本市场的回报率，吸引更多长期价值投资者入市，从而带动实体经济的融资，这种“多赢”的局面，才是调控愿意看到的。
从这个意义上讲，房产未来的升值空间会越来越小，因为政策倾向已经很明显了，增量资金往资本市场引导，既能提升财产性收入，还能使实体经济获得融资，可以说是一举多得。
2，土地管理制度出现变化，赋予省级更大用地自主权。
3月12日，高层发布关于授权和委托用地审批权的决定，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。
根据《决定》，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年，在这8省市，除了非永久基本农地外还将永久基本农地审批事项权利下放。
招商证券房地产研究团队发布的数据显示，截至2017年底，总农地约为20.23亿亩，其中永久基本农地约为15.5亿亩，也即永久基本农地规模较大，是18亿亩耕地红线的重要保障，转建设用地或带来较大影响，需要先行试点。
也就是说，20亿亩农地审批权限下放省级（部分试点），是土地管理文件中首次提及的。
这个决定，对房地产市场会有什么影响呢？
其实，只要看这8个省市属于什么地方，就心中有底了，大部分都属于一二线城市，土地资源稀缺，城区扩张速度快，这8个省市加快土地批复后，除了能够增加基建速度，加速吸引人口外，土地供应也会比原来更充裕。
反过来讲，一二线城市扩张的进程越快，人口流入的速度也会同时增加，这意味着绝大部分三四线城市的房子，可能会就此变得越来越“不值钱”。
笔者认为，这对购房者来说，未尝不是一件好事。
在过去几年当中，众多三线以下城市房价水涨船高，大量的地市、县城，因为龙头房企进驻、棚改货币化助推，均价破万的比比皆是，一个人均工资不足3000的小城市，小两居的首付甚至高达40万，这无疑会透支众多刚需购房者的财力。
因此，房产失去“升值”的属性，楼市适当的“凉一凉”，对小城市居民来说，可以起到回归“理性”气氛的作用。
促消费的决策，让资本市场的财产性收入更加明朗，而农地权限下放，可以让大城市能够吸引更多的人口，楼市回归正常的分化格局，未来的房地产市场，必然是“天价”与“白菜价”共存的格局，对年轻人而言，如果在大城市里没有一席之地，至少还可以有“回家”这个退路。
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