樓市調控的“真相”到底是什麼？難道不是控制房價的進一步上漲嗎？其實並不是！所謂樓市調控就是以“調整”為主，既然是調整就要有鬆緊適度的調整方向。並不是一味地朝著一個方向調整。之所以我們現在看到的樓市調控都是以收緊政策為主，原因就在於當前的樓市確實存在上漲的壓力。一旦後續上漲壓力消失之後，樓市調控也將朝著寬鬆的方向進行調整。
當前不少城市的調控“意圖”十分明顯。幾乎都是衝著城市發展的方向去的。購房者本身對於城市中心區域的嚮往度很高。但是隨著城市中心的資源不斷緊張，房價的上漲也越來越快。如果持續放開那麼“價高者得”的樓市趨勢一定會推著房價持續上漲。因此內層限購將購房需求推向外圍的樓市調控趨勢就此形成了。
從樓市調控的意圖當中我們可以看到房價發展的清晰脈絡——將不限購的區域也逐漸做成限購的區域。也就意味著城市的發展不能僅僅限於一個圈內，而有效拓展城市引導購房者外溢的方法就是通過調控的方式來實現。
雖然在我們看來調控的方式就是限制高房價的區域房價進一步上漲。但是如果調控的目的就是真的想要限制房價上漲，那麼應該就全市範圍內進行調控。可是調控卻是一圈一圈的向外調理，直到把全市的房價都做起來了，調控才能最終成為全面性的調控政策。
這樣看來，樓市調控最後可以達到的就是全域內房價的共同上漲。而不是可以有效通過政策實現的全面管控。說白了比起房價的上漲，城市的整體發展其實更為重要。當有城市內圈房價作為高價標榜的時候，外圍的房價就算持續上漲也不會帶來太大的影響。
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