2020年1月13日，新沂城投大廈北地塊被新沂錦裕房地產開發有限公司成功摘得。
此消息並未見諸報端，更多是在房地產行業內流傳。
關於此地塊最終發展方向也是流言四起。
鍾吾網房產小編一直關注此地塊動向，因為信息匱乏，所以小編一直未對此地塊進行過多的報道。
一
從數據看城投大廈北地塊更清晰
2019-56號地塊，經29輪報價，
最後成交總價2.2311億。
2019-57號地塊，經36輪報價，
最後成交總價2.7247億。
2019-58號地塊，經32輪報價，
最後成交總價2.469億。
三地塊總面積122188㎡（約183畝），
成交總金額7.4248億，
成交單價6077元/平米（約405萬元/畝）。
該地塊土地要求
容積率不超過2.5，
綠化率不低於35%，
建築密度不高於25%。
這三塊土地的成交，據悉是不低於三家企業參與競標，包括Z字頭企業、C字頭企業、B字頭企業。這幾家公司的競爭最終結果就是三塊地最終溢價率15.7%。溢價率雖然不高，但卻把城南地價成功頂到了405萬元/畝。
以最高容積率計算，這三個地塊樓面價最低2412元/平米。
2018年中梁控股拿下鐘吾公園北地塊的時候樓面價為3869元/平米。
現在鍾吾首府（成品房）成交價在11000元/平米以上，星河灣（毛坯房）成交均價8500元/平米以上。
作為延沭河景觀帶的同質樓盤，可以大膽預測該地塊單價不會太低，甚至會大大高於一般理解程度。
沭河景觀帶、成熟配套、便利交通網絡、區域發展上升潛力，這都是該地塊的完美標籤。
如果再搭配，超高的社區綠化、合理的樓宇佈局、完美的戶型比設計、優質的物業服務、大房企品牌光環加持，這個地塊的前景無法想象，大家可以細品。
二
橫向觀察，
2019年新沂土地市場成交走出了低迷期
2014年新沂土地成交量開始進入下滑期，經歷了6年的低迷狀態。
經過這六年的低迷期，最終在2018年達到庫存臨界點。供給關係不足，房價開始飛漲。
新沂房價從2014年的4000+元/平米漲到2019年的7000元/平米。
土地市場的低迷狀態造成了現在房價的飛漲。
2019年土地成交完成了約197萬平米的成交，這大大緩解了供需關係。
在這期間，碧桂園、綠地控股、恆大集團、新城控股、明發集團紛紛進駐新沂。
三
細分析2019年土地成交具體數據，
地價處於量價齊漲的狀態
每年土地供應包括了商服用地，住宅用地，棚改需求用地等等。
棚改安置用地一般以住宅用地招掛牌，2019年這類土地的成交佔比53%。
這凸顯了兩個問題：
1、新沂土地成交價上升趨勢明顯，最終在年底，城投大廈北地塊達到了全年最高位。2020年的土地市場價格完全有可能順著這波趨勢繼續上揚。當然2020年土地市場是否會亦如2019年一樣火熱還有待市場觀察。
2、棚改安置房的價格將會增加。從土地市場觀察，全市2019年土地成交均價3019元/平米。因此樓面價也將順勢增長。從小編在各方資料的考證，發現2020年新動工的安置房小區，投資總額和建築面積計算，很多安置房小區的成本都在4000元/平米以上，甚至達到5000元/平米。因此小編可以大膽預測，未來大家補償的房子單價都要漲了。這一波漲價趨勢，會因為成本因素遞增，更對一二手房價格產生深刻影響。
從土地成交價格看新沂房價；
從城投大廈北地塊看新沂房價走勢；
從市場發展角度預測今年供給情況，
是本文的目的。
文後透露：據知情人透露，錦裕房地產開發有限公司已與B字頭企業達成合作意向。近期會釋放消息。
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