房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度少都有優勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產抵押貸款，並不是你有房子就可以做抵押貸款的。
下面這10類房子
不能做抵押貸款
01
公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
02
小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
03
未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
04
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
05
未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
06
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
07
文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
08
違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
09
權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10
拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農民房辦理抵押貸款）。
銀行為了考慮客戶後期的逾期風險，如果客戶不還款，有權將客戶抵押在銀行的房產做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上最流通的房產交易渠道的房產，便是商品房。
當然，也不能排除其他農商行或者小銀行政策寬鬆，房產抵押業務接受綠本房抵押貸款。
辦理房產抵押貸款的好處
01
和信用貸款對比
銀行信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內有過逾期，那麼信用貸款的額度會大打折扣，不僅如此，信用貸款因為沒有任何抵押物，通過客戶的徵信來判斷客戶的歷史還款情況，風險比較大，所以一般的信用貸款額度小，利息高。
同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評估價的7成，當然成數也會按照申請人的信用作為調整，但基數大，額度就對應越大。同時，貸款利息在銀行內，可以說是繼房屋按揭貸款後，利息成本較低的貸款了。
02
代表工作和生活穩定
辦理抵押貸款，同時也給銀行和各個金融機構反映了你在本地的穩定性。生活穩定和工作穩定。金融機構對於在本地比較穩定的客戶，通常在參考徵信時有意放鬆條件，畢竟抵押在金融機構，貸款成數7成。作為最壞打算，客戶逾期導致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。
03
經濟實力
房產抵押，首先要有房，才能抵押，而房產抵押時銀行只認定的紅本商品房，大家都知道一般情況下，儘管有全款的能力買房也不會這麼做，因為按揭貸款能夠讓資金利用率最大化。那麼能在房價連續上漲，當代利率保持18個月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經濟基礎和實力，只是現在又需要一筆資金。
那麼很多人又會問，房子按揭中不是無法貸款嗎？
未結清貸款的房子，其實可以做房屋抵押貸款。
操作流程是：
找貸款機構進行評估——中介機構過橋贖樓——拿出紅本辦理抵押貸款——得到抵押貸款歸還贖樓和利息部分
那麼可剩餘的真正抵押貸款資金才是這一次抵押貸款的款項。很多有實力的金融機構可以承包贖樓和貸款一系列的操作，不會浪費你的任何時間成本。
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