近日，一段商戶集體抗議求免租的視頻在朋友圈瘋傳，3月5日，相關負責人陳廣宇（廣州十三行新中國大廈服裝城運營方之一廣東金穗豐實業有限公司副總裁）向記者證實，視頻拍攝地點為廣州十三行的新中國大廈服裝城。
熟悉服裝批發的朋友應該都知道，廣州十三行是廣州最火爆的服裝批發市場之一，受此次疫情影響，商鋪無法正常營業，商戶租客損失慘重。
據網友爆料，十三行的租金每個檔口幾萬到數十萬不等，加之人工成本、物流成本，還有互聯網的衝擊，這幾年的實體批發生意早就大不如前，開年又趕上疫情，2月份毫無收入的情況下，還要承擔每月高額的租金，無疑是雪上加霜。
一個月不開門營業，就會虧損20萬，2個月將近50萬。看到這樣的數據，確實震驚。
於是，新中國大廈租戶們選擇集體抗議免租，希望取得商場諒解，共度時艱。
陳廣宇說：“商戶主要訴求是請求私人業主和轉租檔主返還二月份租金及減租。”
不得不說，新中國大廈運營方還是相當人性化的，他們迅速地處理了此事。3月4日，該公司已在微信發佈了《新中國大廈租金減免通知》：
提出與公司簽訂5年合同期的商戶送1個月租期優惠（即61個月），其中9樓已簽定5年合同期的商戶送2個月租期優惠（即62個月）。
除簽訂5年期合同商戶外，對於2020年3月份以後仍有租賃合同的商戶，將免去1個月租金和管理費，並給予每月租金9折優惠1年（不足1年合同期的優惠至合同屆滿）。
1樓A區商戶還將免去1個月租金和管理費，並給予每月租金8折優惠。
除了做生意的租戶為租金犯愁，租房子住的租戶也是苦不堪言。好多打工族表示，受這次疫情影響，無法返回工作的城市，沒有班上，沒有收入，還要交房租，實在是撐不下去了。
那麼，問題來了，是不是所有的租戶都有權要求房東減免租金呢？
我們先來看一看法律上是怎麼規定的，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條如下：
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
從法規來看，新型冠狀病毒確實屬於“不可抗拒”的因素，但是律師指出，不可抗力確實帶來了經濟損失，才可以成為減免的理由。
例如，如果租客一直住在屋子裡面，實際上沒有造成二房東的損失，就沒有理由提出減免；如果是受疫情影響，租賃需求減少，沒有人租房，這時才應該減免。（這兩個例子是針對二房東要求減免租金的）
那麼，普通的打工族租客呢？
我們先來看個案例，陳某是一名房東，前不久正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳，但是租客吳某卻只交了兩個月的租金，少交了一個月。
經過溝通，陳某得知吳某因為單位暫未開工，因此1個月都不會返回出租屋，又聽說疫情期間可以減免租金，於是少支付了一個月的租金。
陳某則認為，不管租戶住還是不住，在合約期內就應該按照約定支付租金。
吳某雖然沒有上班，但是每個月還是按時領取工資，所以沒有造成經濟損失，所以在法律上是不支持減免房租的。
疫情無情，人有情。這次疫情，我們看見了許許多多的良心商家給租戶們減免了租金，也看見了身處疫情下的打工族的壓力。希望疫情早日過去，大家的生活都可以恢復正常。
簡介：作者#雋溪的後花園# ，一個和字約會的姑娘，用心書寫生活感悟，喜歡記得關注作者，歡迎轉發。
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