前天的股市“黑色星期一”，搶走了很多房產公號的頭條 ...
一如二月份恆大領銜的“網上購房”高潮，股市和房市，這兩個中國最大的“資金市”和“政策市”，從來都是最能吸睛/吸金的熱點領域。
國內的疫情即將結束，但又尚未結束；前路似清非清，答案似是而非；所有行業和所有人，都被時間裹挾，帶到了一個分叉路口！
分岔路口的人，最糾結！
房市，此刻正站在分叉路口。
一方面，政策頻發，但另一方面，信號混沌模糊！
從二月份開始，藉著疫情的掩護，各地開始一波密集的救市新政！
據統計：從2月7日到17日，11天時間內，全國有16個城市，發佈了類似“救市XX條”的房市新政。
不過核心內容，大多還是在搶救房企，並未涉及購房的需求端。但在某陽發佈“救市17條”並闖關成功之後，新政的內容，就開始逐漸向需求端轉移！
而其中，又以駐馬店的政策，力度最大，對“救市”最有效！
但顯然，駐馬店這次步子邁大了，一週後被約談，兩週之後，收回！廣州取消公寓限購的新政，更是“一日遊”之後，就被火速撤回！
針對最近各地新出臺的房市新政，有高人總結出的特點是：
一二線全力搶救房企，三四線試探政策底線！
如何在“房住不炒”的利劍之下，既要快速有效激活經濟，又不能觸及紅線，是各地的決策者，必須要面對的考題！
當然，也有我們看不懂的“逆行者”，比如海南！
雖然老周竊以為，目前的形勢下，不宜全面推廣“現房銷售”，但海南決策者的勇氣，確實可嘉！
再來看房市的表現：
恆大發起的“網上購房”，伴隨而來的，是各房企的折扣大戰，一會75折，一會特價房，一會直降幾十萬！“優惠+直減+秒殺”，張飛殺岳飛，殺得滿天飛！
前段時間，連一位鄉下的親戚都打電話問老周：房價是不是要降啊？開發商不是都在打折嗎？
而另一方面，小陽春似乎就要來臨！
2月20日，中國“內地新地王”在上海誕生，總價310億，奪魁者，是老牌港資地產商香港置地(HKL)。
長沙，也同樣迎來了供地高潮，梅溪湖、洋湖、濱江、麓谷、大王山等熱點板塊，合計已掛出數十宗土地，而最高毛坯限價，已刷高至13400元/㎡。
前幾天，深圳年後首個2000萬起跳的豪宅項目入市，100多套房源當天“日光”，看得老周錢包都尷尬了！
長沙置業顧問的朋友圈，也開始熱鬧起來了，不信你看：
以上都是廢話！因為看完之後，你會更迷糊了！
先說結論：剛需別糾結，可以上車了！
上週有一個房友，和老周說起她這段疫情期間，關於買房的心路歷程：
①疫情剛爆發時：誰還要買房，保命咬緊！
②憋在家20天后：NND，出去後，我第一件事就是換掉老公，哦不，換個房子！客廳要大！大！大！
③最近：要不要現在下手？有點迷糊，有點慌！
別慌，老周給大家來分析：
1、開發商會不會降價？
只要你認真瞭解過後，其實你發現，真的在降價的沒幾個！即便有，幅度也不大啦！
如其說開發商是在打折，不如說是在回血！
甚至有些樓盤，弄的所謂購房優惠，真的只是為了抄抄作業，應付領導而已！基本就像久別重逢的男朋友在上床之前洗澡一樣敷衍和潦草 ...
2、政策和銀行方面，松是大趨勢，不可逆！
先別說房價跌不跌，漲不漲，你更要重點考慮的，是“貨幣購買力在持續下降”這個嚴重的問題！
而買房，是利用長期槓桿，抵禦通脹的最有效工具。
另外，你對比看下長沙目前的房價和新掛牌的地價，你就知道，早點買麵包，總是好的！
最後給大家幾點購房建議：
1、
選擇品牌房企，避開小的房企，尤其年前有資金方面負面傳聞的小房企，比如年前有停工或者農民工堵門討薪的，或者去年下半年，一直沒有推貨的樓盤，就得注意一下。
雖然萬科也說過，最多隻能撐三五個月，但畢竟盤子大，不至於短時間整段垮掉。
另外，尤其是上市房企，信息披露相對透明，市場關注度也高。不像有的小房企，死掉都沒聲沒息的。
2、
即便是想撿漏低價盤，也不要找小房企，很可能你圖一時便宜，就吃了“房錢兩空”的大虧！
你可以選國企或央企，最好是那種不以房產開發為主業的房企，所開發的樓盤。這種企業，利潤不是最主要的，不犯錯，ZZ正確，更重要！
比如長沙就有不少中字頭的房企：中冶，中煤和中交等。
所以這類房子的質量，一般不會太差！價格方面，如果是此前拿地的老盤，價格值得期待一下。
3、
找放量大的片區，多對比！這種片區競爭激烈，為了回血，相互有PK，價格有談判餘地。鷸蚌相持，購房者得利！
↓附：長沙今日5盤認籌中！
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