前天的股市“黑色星期一”，抢走了很多房产公号的头条 ...
一如二月份恒大领衔的“网上购房”高潮，股市和房市，这两个中国最大的“资金市”和“政策市”，从来都是最能吸睛/吸金的热点领域。
国内的疫情即将结束，但又尚未结束；前路似清非清，答案似是而非；所有行业和所有人，都被时间裹挟，带到了一个分叉路口！
分岔路口的人，最纠结！
房市，此刻正站在分叉路口。
一方面，政策频发，但另一方面，信号混沌模糊！
从二月份开始，借着疫情的掩护，各地开始一波密集的救市新政！
据统计：从2月7日到17日，11天时间内，全国有16个城市，发布了类似“救市XX条”的房市新政。
不过核心内容，大多还是在抢救房企，并未涉及购房的需求端。但在某阳发布“救市17条”并闯关成功之后，新政的内容，就开始逐渐向需求端转移！
而其中，又以驻马店的政策，力度最大，对“救市”最有效！
但显然，驻马店这次步子迈大了，一周后被约谈，两周之后，收回！广州取消公寓限购的新政，更是“一日游”之后，就被火速撤回！
针对最近各地新出台的房市新政，有高人总结出的特点是：
一二线全力抢救房企，三四线试探政策底线！
如何在“房住不炒”的利剑之下，既要快速有效激活经济，又不能触及红线，是各地的决策者，必须要面对的考题！
当然，也有我们看不懂的“逆行者”，比如海南！
虽然老周窃以为，目前的形势下，不宜全面推广“现房销售”，但海南决策者的勇气，确实可嘉！
再来看房市的表现：
恒大发起的“网上购房”，伴随而来的，是各房企的折扣大战，一会75折，一会特价房，一会直降几十万！“优惠+直减+秒杀”，张飞杀岳飞，杀得满天飞！
前段时间，连一位乡下的亲戚都打电话问老周：房价是不是要降啊？开发商不是都在打折吗？
而另一方面，小阳春似乎就要来临！
2月20日，中国“内地新地王”在上海诞生，总价310亿，夺魁者，是老牌港资地产商香港置地(HKL)。
长沙，也同样迎来了供地高潮，梅溪湖、洋湖、滨江、麓谷、大王山等热点板块，合计已挂出数十宗土地，而最高毛坯限价，已刷高至13400元/㎡。
前几天，深圳年后首个2000万起跳的豪宅项目入市，100多套房源当天“日光”，看得老周钱包都尴尬了！
长沙置业顾问的朋友圈，也开始热闹起来了，不信你看：
以上都是废话！因为看完之后，你会更迷糊了！
先说结论：刚需别纠结，可以上车了！
上周有一个房友，和老周说起她这段疫情期间，关于买房的心路历程：
①疫情刚爆发时：谁还要买房，保命咬紧！
②憋在家20天后：NND，出去后，我第一件事就是换掉老公，哦不，换个房子！客厅要大！大！大！
③最近：要不要现在下手？有点迷糊，有点慌！
别慌，老周给大家来分析：
1、开发商会不会降价？
只要你认真了解过后，其实你发现，真的在降价的没几个！即便有，幅度也不大啦！
如其说开发商是在打折，不如说是在回血！
甚至有些楼盘，弄的所谓购房优惠，真的只是为了抄抄作业，应付领导而已！基本就像久别重逢的男朋友在上床之前洗澡一样敷衍和潦草 ...
2、政策和银行方面，松是大趋势，不可逆！
先别说房价跌不跌，涨不涨，你更要重点考虑的，是“货币购买力在持续下降”这个严重的问题！
而买房，是利用长期杠杆，抵御通胀的最有效工具。
另外，你对比看下长沙目前的房价和新挂牌的地价，你就知道，早点买面包，总是好的！
最后给大家几点购房建议：
1、
选择品牌房企，避开小的房企，尤其年前有资金方面负面传闻的小房企，比如年前有停工或者农民工堵门讨薪的，或者去年下半年，一直没有推货的楼盘，就得注意一下。
虽然万科也说过，最多只能撑三五个月，但毕竟盘子大，不至于短时间整段垮掉。
另外，尤其是上市房企，信息披露相对透明，市场关注度也高。不像有的小房企，死掉都没声没息的。
2、
即便是想捡漏低价盘，也不要找小房企，很可能你图一时便宜，就吃了“房钱两空”的大亏！
你可以选国企或央企，最好是那种不以房产开发为主业的房企，所开发的楼盘。这种企业，利润不是最主要的，不犯错，ZZ正确，更重要！
比如长沙就有不少中字头的房企：中冶，中煤和中交等。
所以这类房子的质量，一般不会太差！价格方面，如果是此前拿地的老盘，价格值得期待一下。
3、
找放量大的片区，多对比！这种片区竞争激烈，为了回血，相互有PK，价格有谈判余地。鹬蚌相持，购房者得利！
↓附：长沙今日5盘认筹中！
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