編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
2020年樓市的開場有點“難”，受疫情衝擊，工地停工、售樓部暫停營業，這對房地產市場造成了極大的影響。但隨著疫情得到控制，以售樓處陸續開放、土地市場重啟為標誌，合肥樓市迅速回暖，成交飆升、排隊買房、土拍觸發限價，樓市浮現“小陽春”。
多位行業專家在接受採訪時表示，疫情緩和後，購房需求釋放，市場成交將迅速升溫，調控政策保持不變的可能性較大。有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
市場現狀：
售樓處基本全部開放 新房成交量迅速攀升
2月26日晚,合肥市住房保障和房地產管理局發佈《合肥市商品房銷售現場有序開放工作實施方案》的通知，宣告房地產行業全面復甦正式開始。截至目前，據不完全統計，合肥全市商品房銷售現場基本全部開放。
售樓處恢復營業，買房人積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。據瞭解，目前合肥多個項目看房人群開始湧動，部分樓盤已出現排隊買房現象。
合肥再現排隊買房
近日，廬陽區某盤在做優惠促銷活動，折後單價13500元/㎡起，售樓部外排起長隊伍。
還有合肥最火熱的濱湖區，純新盤保利和光塵樾也即將首開，據置業顧問表示，項目現在看房需要提前預約，售樓部外不少客戶排隊等候。
總體上看，從2月下旬開始，合肥各大售樓處人氣方面有回暖。部分折扣力度大和性價比較高項目熱度較高，備受購房者關注。
合肥新房成交數據大漲152%
相比於售樓處的客流，成交數據上的增長則更加真實地反映了合肥樓市的復甦跡象。
克而瑞監測數據顯示，自從2月24日復工以來，合肥新房成交數據暴漲，2020年第8周（2月24日-3月1日）合肥市區範圍內新房網籤成交1086套，環比上漲152%，2020年第9周（3月2日-3月8日）新房成交1531套，環比上浮40%。
合肥10天備案2254套房
不止於此，合肥商品房備案迎來爆發式增長。據統計，自2月24日起至今，合肥市區共15盤備案2254套房源，包括高層、洋房、別墅。其中不乏有即將要入市的純新盤，都在蓄勢待發。
激戰兩天，合肥土市攬金81億
如果說新房市場的表現讓大家看到樓市的回暖跡象，那麼春節後合肥的首場土拍更是給合肥樓市一劑強心劑。
3月5日-6日，合肥共計出讓4宗涉宅地，兩天超30多家房企“血拼”，最終4宗地全部成功出讓，土市攬金81.16億元。
值得一提的是，年後首場土拍熱度超出業內預期，特別是濱湖省府地塊和經開區兩宗連體巨無霸地塊，全部達到限價，並且進入競自持環節，其中綠地經開區JK202001號居住用地，其自持面積高達41000㎡，一舉突破合肥自持面積記錄。
土市的火熱也反應了各大房企對合肥樓市的樂觀態度，也讓購房者對市場有信心。
優惠調查：
樓盤促銷花樣百出 線上優惠仍有市場
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。
據樂居合肥調查，疫情期間，合肥200多個在售住宅項目中，已經有超過一半的樓盤釋放優惠，主要折扣在95折及以上。（優惠存在時間節點，具體以售樓部為主）
文一：全省12盤聯動，一口價房源、萬元抵用券、購房大禮包多種優惠形式均有，可享60天無理由退房。
龍湖：合肥6盤同享線上選房99折，且可享15天無理由退房。
藍光：半島公館5000元超值鎖定房源，直接抵用20000元，推薦朋友成交，5000元退回同時可獲得朋友購房佣金5萬；
保利：保利柏林之春、保利羅蘭香谷2盤首付分期，3個月無理由退房；
金隅：金隅金成府、金隅大成郡2盤交2000抵2萬；
新城：新城悅雋九里、新城合肥大都會、新城濱湖雲境3盤線上認購98折；
不過，疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，售樓處客流恢復如常仍待時日。
在此背景下，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。
以合肥地區為例，截止目前合肥站共上線26個項目，囊括新華地產集團、藍光發展、尚澤集團、新力地產、金科股份、新城控股、黃山天盈福地置業、恆泰集團等8大房企，其中多家房企優惠政策已經公佈。
值得一提的是，金科合肥4盤上線樂居“好房線上購”活動，4天時間內，累計成交超150套，引發網上搶房潮。而廬陽半島公館則獨佔鰲頭，單盤成交超50套，風頭一時無兩。
可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望：
短期市場量價存在下調壓力 預計下半年市場全面復甦
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。在某機構針對全國購房者開展的一項調查中，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。而房地產企業的從業人員也表達了類似看法，38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
而在合肥，我們在售樓處實地走訪中發現，市場觀望氣氛較為濃厚，購房者目前對於市場的信心尚未完全恢復，不少人認為隨著疫情的消退，在貸款利率、購房政策等方面都有一定的鬆動空間。
多位專家在接受樂居合肥採訪時表示，疫情對於合肥樓市屬於不可抗力的因素，短期內對於銷售影響會比較大，所以成交量的下滑也是必然的，但疫情終究會過去，所以長遠來看，合肥樓市前景是光明的。
安徽省房地產商會副會長兼秘書長張東認為，疫情對房地產行業的影響很大，短期會推遲房地產的需求，中長期影響不大。
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示，疫情結束後，樓市會緩慢復甦，預計需要兩到三個月。而期間的客戶積累，會形成一小波的需求釋放。
安徽省房地產研究會秘書長汪遠表示，一城一策（行政、金融）支持到位，企業措施（注重品質、物業服務）得當，合肥房地產市場中長期會繼續向好發展。
戴德梁行合肥分公司副總經理、城市研究專家成睿分析，受本次疫情影響，國家經濟增長受阻，高槓杆房企在近期將承受巨大資金壓力，房地產政策或將有所放鬆，資金充裕的房企將通過拍地、併購及合作獲得更好的發展機會，這些都進一步加速了房地產行業的集中度，強者恆強。
萬途營銷總經理孫宜慶 認為，疫情期間的消費積壓會產生短期爆發，可能會出現有利於樓市的政策，開發商會關注流量思維以及小區提供的硬件配套。
同策集團首席分析師張宏偉分析，預計疫情的影響，最快在4月份結束。中長期來看，購房者會更加考慮居住環境和健康問題，如看重醫療配套、社區內部健康相關配置和系統，甚至部分購房者傾向於選擇人員密集度較低的旅遊度假區。
克而瑞合肥機構總經理周開拓表示，合肥為剛需主導市場，疫情緩和後，購房需求釋放，市場成交將迅速升溫，同時，政策放鬆預期上升，將對沖疫情對合肥樓市的中長期影響。
基於上述分析，接下來合肥樓市有以下幾大信號值得關注：
1、房企為緩解資金壓力，或會以價換量，部分樓盤降價銷售；
2、未來市場更加考驗房企的綜合實力，比如當下土拍競自持已經代替過去的搖號，競自持直接考驗房企運營能力，所以實力強的開發企業將更具競爭力；
3、金融政策或會寬鬆。房企層面，融資渠道或有適當放鬆，購房者層面，房貸利率也可能會做出相應調整，隨著LPR利率的執行，業內專家預測利率下行是大趨勢；
4、樓市全面復甦回暖預計要到今年二季度。
一場變故，確實給房地產造成了不小的損失，但風險與機遇往往是共存的。隨著疫情逐步被控制，積蓄了一個月的購房需求將被釋放，也將在疫情過後集中爆發。 對於房企而言，復工之後，去庫存的壓力迫在眉睫，不排除“以價換量”的可能，屆時對於買房人而言是利好，買房人可以把握下疫情後的“窗口期”。
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