編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於南寧的房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。直至2月下旬，國家逐步放開管控，南寧房地產市場才開始解凍。不過從近期成交情況分析，整體成交水平較低，恢復速度較慢，且多個樓盤將推盤時間延遲至3月、4月，市場回溫緩慢。
市場成交：2月21日起供求量漸漸回升，樓市開始復甦。
從2月南寧商品住宅每日走勢看，以2月21日為分割線，南寧商品住宅市場經歷了“冰凍”到“解凍”的過程。
2月21日前南寧商品住宅供求量低迷，2月21日起供求量漸漸回升，市場開始復甦。
2月下旬，隨著疫情得到緩解，加上南寧線下售樓部全面開放、工地復工等原因，房企推貨節奏放快，南寧商品住宅供求量均有了明顯變化。
疫情影響下，南寧各大樓盤線下銷售遇阻，為減小“疫情”帶來的衝擊，房企紛紛開啟線上銷售模式，如：好房線上購、線上售樓部、線上直播賣房、線上看房等。同時，房企也推出眾多線上購房優惠政策，“搶客”大戰開啟。
克而瑞廣西數據顯示，2月南寧商品住宅成交均價11739元/㎡，環比下降3.17%，同比微漲0.71%。
儘管商品住宅成交量下滑明顯，但從土地市場來看，房企拿地熱情不減。
2月26日，南寧迎來農曆新年後首場現場土拍會，5幅地塊舉行現場截牌出讓儀式，佔地面積總計581畝。當日，推出的5幅地塊均順利出讓，成交總額達56.24億。
其中，龍光33.4億豪取江南鳳凰紙業二期337畝綜合地塊；彰泰首進五象東、斬獲55畝濱江地塊；旭輝15.32億斬獲銀海大道東147畝商住地塊；南大集團底價摘牌高新區37畝商辦地塊。
從鼠年南寧首拍來看，房企出手拿地不手軟，足見對於整體市場未來預期仍較為看好，3月南寧也將有住宅地“上架”。
2020年度南寧“招拍掛”出讓計劃面積總量為11880畝，其中：住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%。在區域分佈上，住宅和商服項目五象新區佔38%、青秀區佔17%；工業項目邕寧區佔23%、高新區佔18%；倉儲（物流）項目興寧區佔23%、西鄉塘區佔22%。
樓市政策：二套公積金+新版購房合同相繼出臺
2月23日，南寧發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，提出職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。此時，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。對購房者來說也是一項福利。
從2月28日起，啟用《南寧市商品房買賣合同（預售）》《南寧市商品房買賣合同（現售）》《南寧市存量房買賣合同》《南寧市房屋租賃合同》《南寧市房地產抵押合同》示範文本（2019版），2012版房屋交易合同同時停止使用，已經網籤備案的合同繼續生效。 本次新啟用的合同最大的變化就是將精裝部分寫入購房合同，購房者再也不用籤兩本合同。這也說明精裝款作為總房款的一部分，首付門檻將降低不少。
樓市展望：疫情影響和春節檔雙重“夾擊”之下，接下來南寧市場怎麼走？
3月市場回暖反彈是必然。隨著疫情有所緩解，售樓部陸續開放，2月被壓抑的購房需求會重新釋放，加上近期多重購房利好刺激下，購房者加速入市，3月市場回暖幾乎是毫無懸念的。整體的成交量環比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。
住宅市場來看，疫情嚴控期間市場凍結，且考慮到當前環境下市場對於放鬆需求端政策的舉措比較敏感，南寧市場需求端的政策利好有限，預計自身需求回補的節奏相對較慢，但是市場全年的購房意願受影響較小，可能在下半年迎來春天。
土拍市場來看，受疫情影響前期土拍暫停、財政壓力提升，預計市場供應節奏將提前。土拍是房地產市場的一個“晴雨表”，也是未來的風向標。很多房企表示，2020年拿地會更加謹慎，但是如果有好的地塊也會及時出手，增加土地儲備量。
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