编者按:没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息,各行各业复工复产繁忙有序,房地产行业也终于按下重启键。3月6日起,乐居隆重推出“探春”全国联动报道,汇集百城视野,聚焦楼市复苏进程。
售楼处封闭,中介推迟营业,在建项目的工期延长……对于南宁的房地产行业而言,新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键,还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。直至2月下旬,国家逐步放开管控,南宁房地产市场才开始解冻。不过从近期成交情况分析,整体成交水平较低,恢复速度较慢,且多个楼盘将推盘时间延迟至3月、4月,市场回温缓慢。
市场成交:2月21日起供求量渐渐回升,楼市开始复苏。
从2月南宁商品住宅每日走势看,以2月21日为分割线,南宁商品住宅市场经历了“冰冻”到“解冻”的过程。
2月21日前南宁商品住宅供求量低迷,2月21日起供求量渐渐回升,市场开始复苏。
2月下旬,随着疫情得到缓解,加上南宁线下售楼部全面开放、工地复工等原因,房企推货节奏放快,南宁商品住宅供求量均有了明显变化。
疫情影响下,南宁各大楼盘线下销售遇阻,为减小“疫情”带来的冲击,房企纷纷开启线上销售模式,如:好房线上购、线上售楼部、线上直播卖房、线上看房等。同时,房企也推出众多线上购房优惠政策,“抢客”大战开启。
克而瑞广西数据显示,2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡,环比下降3.17%,同比微涨0.71%。
尽管商品住宅成交量下滑明显,但从土地市场来看,房企拿地热情不减。
2月26日,南宁迎来农历新年后首场现场土拍会,5幅地块举行现场截牌出让仪式,占地面积总计581亩。当日,推出的5幅地块均顺利出让,成交总额达56.24亿。
其中,龙光33.4亿豪取江南凤凰纸业二期337亩综合地块;彰泰首进五象东、斩获55亩滨江地块;旭辉15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块;南大集团底价摘牌高新区37亩商办地块。
从鼠年南宁首拍来看,房企出手拿地不手软,足见对于整体市场未来预期仍较为看好,3月南宁也将有住宅地“上架”。
2020年度南宁“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩,其中:住宅用地计划面积5830亩,占计划总量的49%。在区域分布上,住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%;工业项目邕宁区占23%、高新区占18%;仓储(物流)项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。
楼市政策:二套公积金+新版购房合同相继出台
2月23日,南宁发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,提出职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。此时,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元。对购房者来说也是一项福利。
从2月28日起,启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》《南宁市商品房买卖合同(现售)》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本(2019版),2012版房屋交易合同同时停止使用,已经网签备案的合同继续生效。 本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同,购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分,首付门槛将降低不少。
楼市展望:疫情影响和春节档双重“夹击”之下,接下来南宁市场怎么走?
3月市场回暖反弹是必然。随着疫情有所缓解,售楼部陆续开放,2月被压抑的购房需求会重新释放,加上近期多重购房利好刺激下,购房者加速入市,3月市场回暖几乎是毫无悬念的。整体的成交量环比必然大幅上升,甚至不排除超越去年同期的可能性。
住宅市场来看,疫情严控期间市场冻结,且考虑到当前环境下市场对于放松需求端政策的举措比较敏感,南宁市场需求端的政策利好有限,预计自身需求回补的节奏相对较慢,但是市场全年的购房意愿受影响较小,可能在下半年迎来春天。
土拍市场来看,受疫情影响前期土拍暂停、财政压力提升,预计市场供应节奏将提前。土拍是房地产市场的一个“晴雨表”,也是未来的风向标。很多房企表示,2020年拿地会更加谨慎,但是如果有好的地块也会及时出手,增加土地储备量。
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