編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊疫情的到來，讓人們意識到“家”的重要性，隨著疫情得到控制，買房列入了不少購房者的願望清單。樓盤售樓部逐漸復工，樓盤上線登記的數量逐漸增多，多宗土地掛牌出讓……西安樓市回到“探春”的行列中。
多位行業專家表示，人口增長型城市，房產市場需求還會有所增長，疫情讓“有房住”屬性加強，在房企促銷優惠搶收客戶時，購房者應把關注度放在區域和房子本身，尤其是自住客戶，可以果斷出手購房。
市場現狀：
9成售樓處已開放 品牌熱盤悉數開門迎客
3月5日-6日，樂居西安針對全市在售樓盤（含展示期）案場復工情況做了一對一調查，復工樓盤超過5成，西鹹、滻灞普遍迎“開門潮”，最近一週全市復工、復產速度加快，超9成售樓部復工，據不完全統計，西安品牌熱盤銷售現場基本全部開放。
綠城桂語蘭庭售樓部現場
按照房價範圍分類，西安樓盤大概可分為5個區間。第一類，房價1萬元/平以內的，以西安周邊或者非限購區域為主，比如高陵區、臨潼區，部分項目存在客觀短板，地段偏遠，定位不高，交通生活配套不完善，開發商比較著急。第二類，房價1-1.2萬元/平，地段略佳，再佔點品牌的優勢，往往需要搖號，屬於市場熱盤；第三類，房價1.2-1.5萬元/平，西安樓市主流產品，佔比約三四成，主力戶型90-120平，不愁客戶，但是擔憂房源供應不上；第四類，房價1.5-1.8萬元/平，主要產品為改善大平層，競爭對手較多，推貨節奏相差不大，隨著購房者心態變化，出現觀望情緒，銷售效果不佳；第五類，2萬+，3萬+，甚至6萬+產品，特點突出，基本不受市場影響，自身掌握營銷節奏。
新年後累計上線登記5664套房
2月28日，雅居樂湖居筆記、萬科悅灣、龍湖紫宸開始登記，這三個樓盤是新年後疫情得到控制後最早開始官方登記的樓盤。在隨後的半個多月的時間裡，截止3月18日上午11點，累計5664套房上線登記，其中御錦城、碧桂園雲頂、雅居樂湖居筆記、龍湖紫宸四盤需要搖號。
購房資格核驗全部採取線上核驗形式
因疫情防控期間，為減少人員聚集，銷售中心只做展示使用並採取預約制限制客流。購房資格核驗全部採取線上核驗形式。預計在疫情完全結束前，西安購房資格核驗都會採取這種不接觸的方式。
土地恢復掛牌
2月26日，西安市公共資源交易中心發佈4宗土拍恢復公告，恢復GW5-12-2、BQ4-14-1、BQ4-14-3、GW2-11-3四宗地掛牌出讓。自此打開了疫情後西安土拍市場的大門。3月20日將迎來國際港務區161.47畝地節後首拍。
近日再新增長安區7宗土地掛牌，共計約259.85畝開發用地，其中兩宗為商務用地，共計46.228畝；其餘5宗為居住、商業用地，共計約213畝。
另外，3月11日, 西安高新區土地儲備中心發佈了西安市國有建設用地使用權拍賣預出讓公告，擬於近期公開推出5宗共計186.01畝開發用地。其中3宗為商業用地，2宗為居住用地。
但是目前還沒正式掛牌出讓。《徐三刀評樓市》主編、資深策劃人徐武預計未來高新區將會湧現出一大批高價房，尤其是軟件新城板塊，會成為高端人居產品供應密集區域，同時也將帶動周邊片區，如昆明路、大寨路、魚化工業園等片區房價提振。
開盤數量明顯增加
3.2-3.8,西安住宅供應14.37萬㎡，環比下降34.30%；成交13.99萬㎡，環比上升61.51%，成交均價為14323元/㎡，環比下降2.53%，共2個項目開盤，入市房源486套，成交151套，開盤去化率31.07%。3.9-3.15，新開盤數量6個共推出1069套房源，去化率67%，隨著各項目陸續正常復工，開盤數量較前幾周明顯增加。
優惠調查：
真打折？玩套路？ 線上優惠本月底截止
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。
據西安樂居調查發現，各家售樓處特價房源、多重好禮等花式優惠應有盡有。此外，無理由退房也成為不少開發商的營銷手段之一。（優惠存在時間節點，具體以售樓部為主）
例如：
遠洋御山水：每天8套特價房，總價減20萬，兩人成團，總價再減10萬，5000元線上定房3月底前無理由退房。
中國鐵建西派時代：總房款減5萬+3個點優惠。
金地格林雲上：線上95折優惠。
紫薇萬科大都會：總房款減3萬*2個99折。
新城璽樾驪府：購房可享5萬元優惠。
不過，即便是開始登記的樓盤核驗都不用去售樓部現場，很多售樓部開放了但是對到訪人數有一定的控制，部分售樓部需要預約才能到訪，加之疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，售樓處客流恢復如常仍待時日。
在此背景下，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。
以西安地區為例，截止目前，寶雞藍光雍錦半島、西安藍光長島國際社區、西安藍光公園華府、西安藍光公園華府世家、藍光雍錦灣、咸陽藍光玖瓏臺、西安金科博翠天宸、西安天朗•東方印、西安中南君啟、西安中南上悅城、西安靜安廣場、西安國際美術城•斑斕小鎮“好房線上購”已正式上線。西安10盤優惠活動進行中，網友可以繼續享受優惠福利，自購優惠多，推薦還能拿佣金。
可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望：
高新和曲江成樓市高地 購房者應抓住疫情後“窗口期”
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。在某機構針對全國購房者開展的一項調查中，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。而房地產企業的從業人員也表達了類似看法，38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
而在西安，我們在售樓處實地走訪中發現，市場觀望氣氛較為濃厚，購房者目前對於市場的信心尚未完全恢復，不少人認為隨著疫情的消退，在貸款利率、購房政策等方面都有一定的鬆動空間。但是部分熱門樓盤到訪的客戶仍然很多，市場出現冷熱分化現象。
多位專家在接受樂居採訪時表示，短期內對於銷售影響會比較大，但是房子不會一直便宜的，購房者應該把關注度放在區域和房子本身。長遠來看，西安樓市前景是光明的。
陝西省房地產研究會媒體委員會主任劉四海認為，因為行情發生了變化，房子比以前便宜了，但不會一直便宜下去，所以說是個買房的機會。
沈視樓市主理人 地產S姐認為，從人口導向、城市化發展、土地稀缺和成本、改善需求爆發等都促進房地產發展和堅實的基礎，現階段購房者觀望情緒重，房企又缺資金，疫情後，一定會做促銷優惠搶收客戶，而這時購房者可以好好看看是否有適合自己的房子，把關注度放在區域和房子本身，尤其是自住的客戶，果斷出手。對於疫情之下的二手房來說，而當疫情結束後，市面上將會出現一批降價二手房源，大多數人因為資金鍊斷裂，或因不看好後市發展而匆匆出手。
陝西省房地產商會秘書長寧高偉認為，現在人口增長型城市，房產市場需求還會有所增長。從這次疫情來看，大家對“有房住”這個屬性一定會加強。但從開發商的角度來看，讓利優惠這個肯定有一些措施，像位置比較偏的剛需產品活血會有一些讓利措施，對於改善型需求的品質要求會有所提升。
樂居西安主編高明東認為，2020西安房價或將出現明顯的“分化”現象，品牌集中度越來越高，高新和曲江板塊成為樓市高地。購房者應按需購房，不盲目跟風和追漲！首套置業不避諱合理“啃老”，但購房決定務必建立在個人（家庭）月供能力充足的前提下。
疫情的特殊性，讓購房者重新審視物業管理能力，買房時也將物業納入考量。世邦魏理仕華西區不動產管理部董事郭浩表示，“大物管時代”肯定是今後的社會發展歷史進程的一個發展方向。只有大品牌的整合和集中展示，才能保證後期我們在資產運營方面持續長效。在這個過程當中，物業品牌的發展，肯定會影響到後期購房者的最終選擇。
風險與機遇往往是共存的，疫情之後，在面臨各大房企有優惠時，購房者不妨多對比，是真優惠還是假噱頭，抓住疫情後的“窗口期”置業安家。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網西安 的文章
關鍵字: 樂居 伴隨成長的中國味品牌 熱盤
