沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊 在大多數人的心裡，2020年的春天比以往來的要晚一些——受新冠疫情影響，家家戶戶閉門不出、各行各業停工歇業，感受不到戶外春意之餘、裹挾在經濟大潮之下，支柱產業何時回暖也是懸在人們心頭上的一大焦慮。
所幸北京疫情控制有序，自2月中下旬開始，各行業在保證防控前提下逐漸復工。隨著生活步入正軌，在大家印象中對經濟具有密切牽動性的房地產業，再度成為焦點：傳統小陽春已不在，2020年的北京樓市溫度幾何？
市場現狀：
近八成復工·成交量偶有反彈·土拍創10年新高
萬事不能一蹴而就，對於北京樓市而言，判斷溫度也要先問分幾步？
第一步自然是復工，迴歸售樓處是完整成交的前提；自按下“重啟鍵”後，北京及環京大部分售樓處已全部或部分恢復營業：據2月底北京樂居對市轄區約316家售樓處調查結果顯示：約有97家已完全開放，佔總數31%；約142家採取有限開放模式，即客戶須提前預約，才可前來諮詢、簽約（其中有限開放+客戶預約上門58家；有限開放+值班制84家），此類售樓處佔比約45%，已近半數。隨著購房人出行的活躍度提升，可以預見，售樓處在3月開放的數量及程度勢必更加可觀。
第二步則是關注目前的成交，數據帶來真實反饋；據克而瑞數據顯示，2月份北京新建商品住宅成交1320套，同比下降28.96%，環比下降56.3%，創下2019年2月以來成交量新低。究其原因，大多與線上認購無法完成線下步驟及交易閉環有關，隨著正常狀態的恢復，我們也應關注數據的後續發展。
據地產營銷人公佈的周度數據顯示：2月24日-3月1日，北京市商品房成交1614套，環比上漲117%；成交面積16.38萬㎡，環比上漲112%；成交均價46190元/㎡，環比上漲6%；成交金額75.64億元，環比上漲125%。但隨後3月首週數據又出現了成交套數環比下降76%、成交均價環比上漲2%的反覆與起伏。由於網籤數據的滯後性，目前更多反映年前成交狀態，但成交數據的偶有反彈也讓人們看到了市場重回“健康”的希望。
第三步我們透過北京熱力不減的土地市場，能夠預見到更有希望的未來；2020年的1-2月，56天內成交了16宗住宅用地，平均一宗僅需3.5天。更為振奮的是，高密度帶來了高成交——總建面181.3萬平，土地出讓金累計達671.88億元，同比上漲15.14%，創下了北京近十年的同期成交記錄。這其中，我們不僅看到了土地市場的熱力不減，更關注到房企對於2020年市場預期的信心。
優惠調查：
各品牌房企頻頻出招 好房也能線上購
雖然目前北京疫情防控初見成效，但安全的線上購房已然是過去一個月中備受購房人青睞的訂購方式。面對大量購房需求被壓抑，“線上售樓處”、實景VR等確確實實解了各大房企的燃眉之急。
樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。自上線15天時間以來，全國參與樂居“好房線上購”活動累計2640個合作樓盤，房產認購總值高達1800億元。
陽光城、新城、中南、珠江、世茂、大悅城等知名品牌房企紛紛入駐北京“好房線上購”，旗下樓盤推出多重優惠：總房款優惠減免、推薦佣金、被賣補貼、最低保價、無理由退房、首付分期、一元定房等著實誘人。
除好房線上購之外，在項目本身優惠基礎上，通過新浪樂居還可享受獨家專屬優惠。如觀承大家，中駿天峰，東望，中海寰宇時代等，幾乎全北京樓盤，均可在項目原有優惠基礎上，再添加5000-20000元左右的福利。若您有意瞭解更多，可掃描文末海報來“新浪樂居買房諮詢處”聊一聊。
樓市展望：
2020年“春天”遲來 但不會缺席
正如前文所述，2020年北京土地市場的開年並不冷清，而土地的熱度對房屋買賣的影響也是眾所周知，其強勢的帶動效應無異於強心劑。
與此同時，不限價宅地的重磅迴歸也為市場注入了新契機——16宗住宅用地中，12宗均為不限價的純商品房土地，部分地塊還被實力房企激烈爭搶。可以預見“限價”與“不限價”或將相互作用、加速去化，也讓網友和購房人對今年的樓市存有期待。
放眼全國，近期多地樓市頻現“鬆綁”跡象但仍以“穩”字當先，同時我們也看到3月新出溫州人才房、常州稅費優惠及天津濱海、寶坻的放寬限制等。加之央行多舉措推進LPR改革、引導利率下行，堅持“房住不炒”原則。在這一大背景下，未來更多合理促進房地產發展的舉措會陸續落地。
2020年北京樓市，傳統小陽春節點或已錯過，但回暖的春天正大步而來。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
