沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊（十三）新冠疫情來勢洶洶，原本應該熱鬧非凡的樓市急速冰凍。售樓部關閉、工地停工，樓市線下實體交易幾乎停擺。儘管開發商積極尋求線上銷售，但樓市銷售不可避免受到影響。
目前疫情已逐步得到控制，隨著售樓處的開放，土地市場已迎來多宗地塊成交，商品房網籤量也大幅提升，濟南樓市逐漸走出冰封期。
近日，濟南多個項目“以價換量”，推出重重優惠，售樓處到訪量、成交額均創下新高。疫情結束後，會出現“報復性買房”嗎？2020年濟南樓市將走向何方？
市場現狀
售樓處陸續開放 商品房網籤量大幅提升
進入3月，房地產行業復工復產持續推進，多地房企售樓處復工。
允許售樓處開放的同時，濟南明確提出要確保疫情防控工作到位，對復工形式也有明確規定。濟南市發佈的《關於有序推進房地產項目售樓處、經紀機構門店復工營業的通知》要求，經營場所每日至少消毒兩次，每日接待人數不超過正常接待人數的50%。
2月19日，濟南市出臺應對新冠肺炎疫情保障城鄉有序建設12項舉措。這12項舉措包括允許延期繳納土地出讓金、調整預售形象進度、房地產開發項目交付期限可順延、租賃國有資產的房屋中小企業免收1至3個月租金等，條條都是真金白銀，可謂乾貨滿滿。
綜上所述，山東省較早提出復工倡議，相關支持政策及復工規範的出臺也非常迅速。據濟南仁恆置業有限公司總經理強偉介紹，從開發商的情況來看，多數企業2月底已經拿到了復工證明，3月初的時候也拿到了銷售中心的復工證明。從復工的數量、效率以及目前形成的產能來看，也是非常高效的，整體來看山東的復工情況還是很理想的。
據小編實地探盤發現，目前雖然絕大部分樓盤已對外開放售樓處，但由於疫情尚未平息，各大售樓處的防疫工作依然十分嚴謹。除了常規的消毒殺菌工作之外，來訪者必須佩戴口罩、測體溫、登記信息等都必不可少。
售樓處恢復營業，人們積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。近日，濟南多家房企“以價換量”，售樓處人滿為患，疫情擋不住購房者的熱情，市場升溫跡象已十分明顯。
據樂居買房監測數據，2月份濟南累計網籤房源僅1788套，其中住宅1176套。在經歷了2月初個別日子零網籤的低谷局面後，到2月中下旬才開始逐步回暖。
目前疫情已得到有效控制，各行業復工復產穩步進行，售樓處、中介門店恢復開放後，商品房日網籤量也開始爆發。據統計，3月1日-15日濟南商品房網籤4124套，其中住宅2253套，半個月超過了2月份網籤總量。
優惠調查
開發商“以價換量”線上優惠仍有市場
3月16日，國家統計局公佈2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，罕見出現“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現象。
從數據上來看，疫情對於一季度樓市成交量造成較大影響。如今，隨著各地售樓處逐漸恢復開放，樓市似乎又開始熱鬧了起來。據瞭解，濟南多個樓盤已開始促銷發力,通過大幅優惠來搶佔市場份額。
近日，濟南融創文旅城D3地塊1號樓開盤即售罄的視頻在朋友圈刷屏。據瞭解,1號樓對外報價12500元/㎡起,均價12900元/㎡左右,毛坯交付。而目前,文旅城精裝住宅在17000元/㎡左右,同組團其他房源毛坯價格為13000-14000元/㎡,相比之下,此次1號樓開盤價,每平米降了約一千元。據置業顧問介紹,項目開盤僅3分鐘,就全部售罄。
另外,中海·半山灣畔1號樓推出10999元/㎡的精裝住宅,較以往12000-13000元/㎡的精裝房便宜約1000元。
此外,華潤置地公元九里推出兩梯兩戶18層房源,定價13500元/㎡起。而此前,公元九里在售洋房19800元/㎡起,周邊同類型產品華潤·紫雲府,目前二手房報價也在16000-20000元/㎡。
還有，同樣位於南部片區的融匯愛都紫麟臺項目9層洋房打出均價12000元/㎡的超低價，售樓處現場持續火爆。除此以外，綠地國際城、萬科勸學裡、金茂府、龍湖春江彼岸等都有特價房推出。
當然，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。以濟南為例，濟南魯能的3000元安家計劃、招商蛇口的購房五重好禮等，都受到了廣大購房者的關注。可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望
堅持“房住不炒”或有不間斷促銷
疫情影響下，樓市走向也頗受購房者關注。
從宏觀層面上看，隨著疫情防控壓力減小，各地促進房地產市場恢復運行的政策頻頻出臺。2月份以來，有超過60個城市發佈了不同程度的房地產寬鬆政策。
但是“房地產‘房住不炒’的定位沒有改變。”國家統計局新聞發言人毛盛勇16日在新聞發佈會上說，這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任，房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面初步形成。至於房地產發展政策，按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
具體到濟南來講，合富研究院(山東)總經理、高級分析師許傳明表示,受疫情影響,有需求的購房者一直在積攢,房企此時降價銷售,會增加買房意向,促進成交。不過,受成本、利潤等因素影響,濟南樓市很難大幅降價。“目前,濟南在售樓盤基本以2018年競得的高價地為主,開發成本高,降價會在合理範圍內。”許傳明說。
此時購房是不是合理時間?許傳明表示,一季度房產銷售距年初定下的任務相距甚遠,後續三個季度需全力追趕全年指標。因此,今年或許會不間斷出現促銷活動,“對購房者來說,會有一些不錯的購房時機。”
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
優質內容推薦
- 定了！寧波這25個村將徵拆！徵收土地總面積約74.3萬方
- 17日公司新聞聚焦：多家上市公司股東增持 中興通訊火速澄清
- 最新！義烏東大門規劃有調整
閱讀更多 樂居網 的文章
