沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊2020年，突如其來的疫情打亂了整座城市的節奏，讓各行各業都經歷了不同程度上的衝擊。而經歷了最嚴調控週期的房地產行業也遭遇了前所未有的至暗時刻。
線下售樓空白期長達31天、“零供應”、“斷崖式下跌”... ...諸如此類的字眼構成了2020年鄭州房地產行業的開年關鍵詞。
進入三月，鄭州許多售樓部已根據政策陸續開放，成交量有所回升，鄭州房地產的春天似乎正在到來。
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樓市現狀：逐步解封的鄭州樓市
近日，克而瑞公佈了《2020年2月鄭州房地產市場月報》。從數據來看，本次疫情對於鄭州房地產的衝擊頗大。
2月鄭州商品房、商品住宅（除經適房）、商業、辦公、公寓多種物業類型供應掛零，成交面積和成交金額一片飄綠。
其中2月鄭州商品住宅成交量僅有12.73萬平米。與一月相比，環跌80%。而2月單月成交金額僅18.37億元，環比驟減79%。
下沉到各區域看，金水區成交佔比總成交23%位居首位，單月成交2.97萬平方米，高新區次之，成交2.76萬㎡，佔比22%；第三名為管城回族區，單月成交2.22萬㎡，佔比17%。
分版塊而言，2月鄭新路板塊位居板塊成交首位。板塊內富田城九鼎華府和碧桂園名門時代城兩項目均成交0.4萬㎡。
此外，在供應掛零，成交銳減的情況下，鄭州的去化週期也延長至16.3個月，需要警惕存量風險。
據河南樂居統計，自1月26日鄭州房管局下通知關閉售樓處至2月25日鄭州市要求有序開放售樓部，鄭州的房地產經歷了長達31天的線下銷售空白期，2月鄭州無項目開盤。房企轉戰線上，營銷有所成效。
2月下旬，鄭州市場售樓部陸續開放。根據克而瑞公佈的開盤數據，截至3月15日，鄭州共有4個項目開盤：主城八區、環鄭區域各兩項目。其中碧桂園名門時代城去化率最高為73%，環鄭區域開盤兩項目去化率均在13%左右。
從開盤情況上看，鄭州價值集中在主城區，環鄭區域市場熱度較低。
而隨著天氣的回暖，鄭州的成交市場也在逐步升溫。
自2月28日以來，鄭州的新房成交呈現緩慢上升趨勢。鄭州被冰封的“小陽春”或許正在慢慢到來。
（數據來源：鄭州市住宅與房地產業協會）
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疫情下鄭州房價：穩中微漲
儘管2月鄭州市場受疫情影響難以回溫，整體成交市場相對低迷，但從克而瑞數據上看，2月鄭州的成交均價並沒有出現明顯下跌，反而微微上浮。
2月鄭州住宅成交均價14825元/㎡，相較1月每平上漲408元，環比+3%。
在疫情影響下，鄭州東區價格仍舊堅挺，價格位居各區首位。
具體到各個板塊而言，北龍湖板塊成交均價最高為29161元/㎡，其次為龍子湖北板塊，成交均價為23130元/㎡。
從房價上來看，鄭州作為國家中心城市，城市潛力較大，房價仍然相對堅挺。疫情對於鄭州房價的影響有限。
3
市場調查：售樓部陸續開放 房企推出花式營銷
疫情影響下，鄭州線下成交市場被冰封，房企紛紛轉戰線上，且線上營銷有所成效。根據克而瑞公佈的數據，截止到2月底項目上線率高達97%。
此外，各大房企更是推出多種優惠。未來項目可採取線上與線下結合營銷方式，促進成交。
（圖源：2020年2月鄭州房地產市場月報）
從鄭州主城區以及環鄭區域推出的優惠政策來看，“低定金+老帶新”的組合拳是較為常見的優惠手段。
其中在2月攪動房地產戰局的恆大推出了存5000元，自購5k抵1w，推薦購買1%佣金及1w現金獎勵等優惠政策。
無理由退房/退款也是開放商促銷常見手段。
值得注意的是，據河南樂居市場調查，截至3月15日，鄭州已有正商、建業、康橋、永威、萬科、名門等多家知名房企旗下項目已經開放售樓處。
大多數項目售樓部實行錯峰預約看房、一對一安全接待等措施，以避免人群聚集，保證安全的看房環境。
同時，河南樂居也開通了線上預約看房平臺，購房者可查詢到售房部開放情況。
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專家觀點：降價促銷或成撿“漏”好時機
疫情影響下，許多購房者對於鄭州房地產走向感到迷茫。究竟疫情到底對樓市會產生哪些影響，2020年樓市走向如何？買房撿漏時機是否到來？
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰認為，撿漏也許有的。不少房地產企業回款壓力大，現金流非常緊張，不排除為渡難關而降價促銷，這可能就是“漏”了。
河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授表示：“對於有一定經濟儲備，工作穩定的人來說，經濟支付能力“夠得著”，確實是一個撿漏的好時間窗口，但這個時間窗口隨著疫情的明顯轉機，可能比較短暫。”
而對於疫情後，房地產市場是否會迎來“報復性消費”，劉社認為現在下結論為時尚早。鄭州作為河南“硬核”城市，城市發展潛力毋庸置疑，等到疫情過去，市場會有一個復甦的過程。
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最後的話
在這場疫情中，鄭州房地產行業所受的影響還是很大的。線下售樓處關閉，多種物業形態供應掛零給開發商帶來了巨大的壓力，但與此同時鄭州的購房者也因此迎來了大波優惠讓利潮。
而鄭州的房價受到疫情的影響相對有限，整體仍保持穩定，並未出現大幅降價的局面。
從近日的成交數據表現上說，鄭州的樓市正在緩慢復甦。
對於購房者而言，本次疫情所帶來的購房窗口可能稍縱即逝，購房者還需把握好時機。
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