編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
汾河水微暖，迎春花初開。春天，正在趕來的路上！隨著疫情得到有效控制，路上的行人多了，來往的車輛多了，進出寫字樓的身影也多了……這座城市正在慢慢復甦。截至3月11日24時，太原已連續20天無新增確診病例。在繼續做好疫情防控工作的同時，各類企事業單位正在有序復工，太原城建工作也在加速推進中。
截至目前，太原市一季度已經開復工項目274個，省級重點建設項目開復工率達77.78%，規模以上工業企業開工率達96%。此外，太原還出臺了復工復產獎勵政策，達產達效企業最高可獲800萬元獎勵。3月11日，山西省住建廳發佈通知，確保3月20日前全省商品房銷售場所和房地產中介機構經營場所全部開放。在一眾利好政策的有力支撐下， 市場正在逐漸回暖。
太原各大售樓處自3月1日起陸續對外開放，土地供應和預售證下發紛紛“破零”，普通住宅市場供應和成交量也穩步回升，太原樓市正在逐漸復甦。
市場現狀：住宅成交量穩步回升 土地市場&預售證“解凍”
在普通住宅市場供應和成交方面，據朗潤智業數據顯示：近三週太原普通住宅市場供應總量超8萬㎡，成交總量超20萬㎡。從2月中下旬開始，普通住宅市場成交量就穩步回升。 據朗潤智業分析，小店區住宅市場供求量居首位，主力貢獻項目為保利東郡、恆大金碧天下、陽光城幷州府、融創中心等項目。
土地市場方面，繼2月份太原土地供應“掛零”之後，截至3月8日，太原3月新增土地供應3宗，迎澤區、尖草坪、萬柏林區各一宗。此外，2月太原土地成交面積大幅上漲，共有13宗土地成交，成交面積1363.94畝，土地成交總額約30.897億元。進入3月以來，僅平陽路一商業地塊成交。
預售證方面，據公示信息顯示，自1月17日之後，太原市房產管理局40多天未下發新的預售證，直到上週（3月2日-3月8日），恆大金碧天下喜提新證，預售證發放才正式“解凍”。
此外，自3月1日起，太原各大售樓處已陸續開放。據瞭解，當代、富力、金科、紅星、恆大、保利、遠洋、藍光等多家房企旗下部分項目售樓處已經正常開放，客戶需佩戴口罩做好防護前往。由於疫情還未完全結束，售樓處到訪客戶有限。
值得一提的是，2月29日，太原萬科2020年首開項目——清徐萬科如園線上開盤。在線下房地產市場遭遇冰凍的特殊時期，萬科以一場線上的認購熱潮打破僵局，首開即創造了8.6億的熱銷佳績。
疫情催生了新的營銷模式，不少開發商目前仍然採取線上和線下相結合的營銷方式。晉中金科·博翠天宸、太原融恩·星光薈項目先後上線“好房線上購”活動，實惠讓利購房者。此外，線上直播仍然保持較高熱度。
優惠調查：線上線下相結合 開發商花式優惠促成交
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。業內普遍認為：此階段不失為一個購房“窗口期”。
據山西樂居不完全統計，各家售樓處特價房源、超低折扣、多重好禮等花式優惠應有盡有。此外，無理由退房也成為不少開發商的營銷手段之一。
優惠折扣：當代城ΜΟΜΛ無憂購房，交三千抵兩萬，推薦他人成交即可得1%佣金+1萬元現金獎勵，時間截止3月15日；遠大·鳳璽灣截止3月31日，購買住宅交1萬抵20萬，商鋪交1萬抵50萬，享受七天無理由退房；富力山目前購房交3萬可享94折、交三千抵兩萬、推薦他人購房可享受總房款百分之一加一萬的佣金；太原紅星天悅購房定裝修可享92折，買房可送1萬元車位補貼券；鴻赫·時代天際3月特惠，醫護人員特惠，超低首付，11萬起（活動時間：3月1日-3月31日）……
秒殺房源：藍光·雅居樂雍錦半島針對一期推出40套特價房，時間截止為3月31日；棠悅近期推出三套秒殺房源，分別為102㎡、119㎡、140㎡戶型，秒殺房源可享首付分期優惠，3月31日前無理由退房；
多重好禮：中鐵諾德逸宸雲著線上活動五重大禮：1.老友新鄰禮：老客戶免3年物業費，新客戶購房享99折；2.迎春置業禮：首期5%置業無憂；3.推薦成交禮：全民經紀，最高2萬元/套高額佣金；4.線上專享禮：線上購房1千抵2萬；5.無憂購房禮：無憂置業，無理由退換房。金科·博翠天宸推出“搶1元神券 送六大好禮”活動；遠洋萬和四季辦理讀書卡（身份證複印件）購房即可減免5000元，還可享受免費借閱書籍、無須押金付費的“借書行動”。
（注意：以上為山西樂居不完全統計，具體以售樓處公佈為準！）
可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望： 房價走勢或小幅波動 全年整體趨穩
受疫情影響，目前客戶的觀望情緒仍然比較濃厚，影響客戶買房最主要的因素是“擔心傳染不敢去”，同時疫情波及短期經濟走勢，客戶對於收入預期相對保守，短期客戶購房意願受疫情影響較大。但業內人士認為：目前也是客戶購房的“政策窗口期”，各房企都針對疫情出臺了較大的折扣力度和付款政策。
多位專家在接受山西樂居採訪時表示，太原樓市今年的整體走勢仍以平穩為主，房價走勢可能會出現小幅波動，但長期來看還是趨於平穩。在全國房住不炒的主基調下，政府著力穩地價、穩房價、穩預期，價格處於窄幅箱體波動走勢。
“未來的營銷模式將會是線上和線下的有機結合，線上有線上的作用，線下則以體驗產品和價值傳遞為主。” 太原師範學院管理系副主任、經濟學博士凌日平認為：影響房地產市場的是經濟大環境，市場變化更多地取決於政府疫情後的政策取向，地方性託市、救市將決定著區域市場。投資是短期振興經濟的最有效工具。從山西來看，政府各部門工作作風積極向上，山西經濟大環境利好房地產市場，太原城市建設、產業經濟佈局、項目投資可能為房地產企業帶來機遇。
此外，在疫情期間，房地產行業也展現出一些需要思考的新問題，比如:物業應急管理能力、住宅居住的舒適度等。受疫情影響，未來物業管理服務也會進一步優化和調整。物業專家認為：經歷了新冠肺炎疫情，人們會意識到良好的物業服務，不僅能使個人房產增值，還對個人生命安全保護具有至關重要的作用，提高物業服務水平在購房決策中的權重。專家還表示：此次疫情，為物業未來的發展提出了更高的要求：一是要更加重視品質和客戶體驗；二是要更加重視效益和成本控制；三是發力智能科技，促進增值服務模式創新升級。
經此一疫，購房者更加認清自己的買房需求，房企和物業服務企業加速服務理念和產品革新，未來，太原的房地產市場會越來越健康。
待晉陽湖花開，人間皆安，英雄緩緩歸矣，這座城市，將重新綻放它的光芒！
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