深圳人對於房子的熱情，上到科技精英，下到蝸居青年，無一例外。疫情即將退去，開發商使出渾身解數希望提前把市場的購房熱情喚回。目前在深圳新房中，低首付、無理由退房、送精裝家電、大額優惠券以及特價房應有盡有。
但是目前各小區、城中村仍然實行封密式管理，優惠力度再大，估計看房人員迴流也需要等到區域解禁以後，非不得已市民出行的意願仍然很弱。
土地市場熱度高，開盤銷售樂觀，多位行業專家在接受採訪時表示，深圳樓市今年的在下半年會有一個較大的回升，房價也會小幅提升，調控政策保持不變的可能性較大。有購房意願的群體尤其是置換房的客戶，應該對先賣再買這一流程做好安排。
市場現狀：
開盤受熱捧，秒光、售罄、低首付再現
2月21日，深圳市住房和建設局發佈《關於推進建設工程項目科學有序復工的通知》。通知提到，建設工程項目經建設、施工、監理自查合格即可組織復工，並將復工自查情況報市、區工程監督部門。
但售樓處可以有管制的開放，但開盤仍然難以審批通過，直到3月份的新政策文件發佈。2月受疫情影響，新房市場零供應，既無項目獲批，也無項目推售，為2018年2月以來首次無批售無推售。
3月11日，深圳住建局官網發佈《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知，將支持房地產企業復工復產，允許符合防控要求的樓盤現場開盤，而此前就已經有樓盤開盤銷售了。
售樓處恢復營業，但小區仍然是封密式管理，疫情防疫工作沒有解除，購房需求通過深圳3月9日-14日兩次開盤可以預見。
3月7日上午，招商蛇口太子灣·灣璽推出104套公寓，戶型為240㎡-398㎡，單價8.7-13.5萬/㎡，貨值預計42億+，由於疫情原因人流管制，現場開盤暫停，但銷售情況仍然十分良好。
3月12日上午，勤誠達正大誠公寓正常放開銷售，36-72㎡小戶型，5萬定金，可直接認購，現場銷售表示此次開售約453套，開盤1小時，深圳一代理公司則發出銷控100套的宣傳紅榜。
3月13日上午，因疫情暫停開盤的，招商太子灣•灣璽再次啟動線上開盤，本次產品為T7棟E/F，啟動線上選房，僅8秒，業內稱為秒光。這14套總價4200萬起的豪宅就全售罄，收金6億。
而在土地市場上，深圳也異常活躍。
2020年來，深圳一共進行了兩次土地招拍掛。2月19日，深圳出讓兩塊粵海街道商業地塊，總價20.06億；3月3日，出讓4幅政策性住房地塊，分別為寶安、龍華、鹽田，總土地面積8.8萬平米，總規劃建面39.3萬平米。
深圳近年來出讓的宅塊均為政策性宅，即有相對嚴格的配建與限價要求。為了緩解深圳市的住房供需矛盾，政府做了很多功課。
總體上看，從2月下旬開始，深圳各區域的售樓處呈現都逐步開放，開發商也通過開盤對市場進行不同程度的試水，而針對樓盤現場的優惠情況，據樂居走訪發現，公寓的折扣明顯比住宅要高，不少公寓打出一口價，甚至95折吸客，最重要的久違的低首付重出江湖。
深圳售樓處全線開放，一口價、送家電、95折花樣百出
2月深圳新房住宅成交830套，環比下滑70.5%；成交面積為8.5萬平，環比下滑42.5%。成交套數和麵積皆創2018年3月以來的新低。從各區成交面積來看，2月龍崗以2.09萬平的成交量位居第一；寶安成交面積為2.02萬平，佔全市成交的23.7%，位居第二；而深汕合作區2月無住宅項目成交。
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。
位於平湖的昊龍華庭，均價3.7萬元/㎡，戶型在138-170 ㎡，直接打出綜合折扣最高98*98*99折扣，另外購房15天無理由退房，最重要的是給出了首付分期2個月，最低首期僅10%的力度。項目距離規劃中的17 、18號線預計今年動工較近， 另外平湖火車站已經在投入使用中。平湖在區位上有優勢，平湖中心樞紐的建設，拉近了與關內的距離。
首付分期力度夠大，但一口價的吸引也不可小覷。
位於鹽田區北山道石頭圍街的悅千山雅園項目，均價4.36萬元/㎡，戶型為63-97㎡，除了首付可申請一個月延期，項目現場還放出了5套特價房一口價95折，另外現場勁享97折，準籤99折。這個力度可以上近兩年都沒有出現過。
其鄰居大鵬新區的花樣年家天下，價格約2.98萬元/㎡，戶型在91-122㎡，項目近期推出了7套一口價房源，另外三房戶型單套優惠15萬，四房戶型單套優惠18萬，以及響應集團的30天無理由退房優惠。
明星片區龍華的住宅項目也不少，推出的優惠力度也不低。
龍光玖譽府，位於地鐵4號線延長線茜坑站（在建），價格在5.13萬元/㎡，戶型是73-108㎡，目前線上購買880元購房券抵用10000/5000元。項目旁邊既有12萬㎡體量福成天虹商場，周邊更有比鄰新天地、觀瀾天虹、觀薈裡等集中商業，是觀瀾核心商圈，由項目沿觀瀾大道約8KM可達體量約31.6萬㎡的觀瀾湖MHMALL，未來可期。
同樣是龍光建設的龍光玖鑽項目，均價5.8萬元/㎡，屬於公寓類型，直接打出首付分期2成起。
均價4.46萬元/㎡，位於龍華的中森公園華府，認購三四房產品，均贈送科勒、西門子等品牌精裝。社區自帶 1600 ㎡的6班幼兒園，享龍華外國語學校/龍華區教科院附屬小學（學區）。
寶安也是供應大區，據樂居瞭解，優惠力度較大的有福城·嘉洲商務中心，價格 60,000元/㎡戶型分別有77㎡、86㎡、88㎡、101㎡、133㎡，是產權40年的公寓項目， 項目近期一口價限量房源，首期分期1成起/50萬起，另外通過中原找房平臺還可以額外享有99折。
另個供應大區是龍崗，世茂深港國際中心，位於深圳市龍崗區大運青春路游泳館對面（世茂深港國際中心展示中心）價格在5萬元/㎡，戶型跨度較大，在38-255 ㎡。
其優惠方案有兩種：方案一：交納5000元，享額外98折，一定條件下可享200元-1500元獎勵、一定範圍內享無理由退訂； 方案二可交納10%房款，享額外95折，另外在6月30日前可享有一次更名機會。
另外，尤其現在看房仍然不方便，售樓處現場的優惠目前基本可以通過線上下訂的方式鎖定，可預見，線上售樓處的功能將會進一步普及，對於開發商而言，也是提前鎖客的一大功能。
樓市展望：
深圳樓市預計7月強勢迴歸
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，目前疫情開始穩定，為緩解經濟壓力，政府目前積極鼓勵企業復工復產，特別是房地產行業，作為經濟的重要貢獻點，全國多城出臺政策穩定房地產。
現在政策允許房企開放售樓處、舉行開盤活動。實際來看，3月以來，已有幾個項目拿了預售，上週蛇口太子灣也舉行了線下開盤活動，銷售情況良好，市場得到部分恢復，說明購房需求仍然強勁，開盤項目逐漸增加，市場氛圍將逐步回暖，但是疫情雖然緩解，但是大家還是比較謹慎，預計市場迴歸正常還需時間。
疫情當下大部分人會產生行業受影響而導致低迷的想法，實際上疫情對各行各業影響都一樣，理智對待。成交量低迷狀態預計會持續到5月份，6月份為過度時期，直到7月份有機會強勁復甦。
美聯物業二級市場董事姚遠對後勢表示樂觀，我們從中看到的是深圳的希望、深圳的機會。
政策層面，聯繫最近上海的總價地王和廣州的單價地王，以及疫情給國內經濟帶來的實質影響，今年的國內GDP任務又需要確保完成的前提下，房地產這個支柱產業不容有失，即穩中向好。
具體到深圳樓市，雖然最近清盤的招商太子灣不足以代表全年走勢，但市場供給量明顯不足的現狀，以及開發商迫切需要回籠資金的事實，銷售代理行業在疫情之後或迎來春天。目前各家開發商和代理公司推出的雲看房（在線買房）業務不具備長期盈利持續性，現場看房看景定房陸續迴歸主流。
土地市場，一切按全計劃做，只做人才房、廉租房。做長效機制。刺激樓市購買慾望方面，深圳也是做事情。宣佈了2200億的年度投資計劃，公示了近500個重點項目，甚至各區也發佈了自己的學校建設計劃和重點項目。比如南山就公佈了西麗軌道樞紐中心的藍圖，福田就公佈了香蜜湖國際金融中心和深港創新中心的規劃等等。
整體樓市而言，近期新發布文件允許有節制的開盤，復工，將疫情對於樓市行情的影響壓到了最低；經歷過多次金融危機和非典後，樓市的抗風險能力已經逐步穩定。疫情的持續穩定和政府政策的支持也給樓市注入信心；訪客量的恢復比較難在短期內恢復到正常水平，對於開發商而言，使用一定的線上措施，緊抓渠道，維持並提升有效訪客量是抓住此次政策機會的重要因素。
所以，刺激手段主要是在一手新房層面，且主要針對的在售、將售項目。可以看出政府是想盡快出效果，穩定行業局面；通過壓縮成交後期流程的方式，促進前端產業鏈的儘快回現受益，穩定上下游企業。
文|溫姑娘
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