吃噩夢的怪瘦
按照你介紹的情況，大幅上漲的可能性不大，旅遊業會帶動很多產業，但帶動房價的能力有限，所以說小幅度穩定是主基調！
Rich30924105
你好，從你提供的數據縣城、30萬人口、房價3000到5000元每平、發展旅遊業，通過這些數據來看，房價會維穩，短期不會有上漲的可能，原因如下：
1、3000-4000元一平米的房價基本都是五線城市了，當地收入水平一般都不會太高，所以沒有人口的淨流入。
2、你說到重點發展旅遊業，說明你本地的風景應該不錯，可以算旅居地產，旅居地產本地人買的少，外地人買空置率會很高，會造成供大於求。
3、現在房住不炒大背景下，房子越來越迴歸到居住的屬性，加上疫情影響，開發商著急去化。
所以綜上所述，自住剛需可以考慮，投資要謹慎，這種地方很難有接盤俠。
房老師
一個人口30多萬的縣城，房價現在3000-5000元/平米，是否還有上漲空間？說實話，多數的縣城房產前景應該都不會太好，但也不是絕對的，還是要具體問題具體分析。小菜分享下個人對未來縣城發展的不利因素和有利因素，供參考。
第一、頂層設計上的不利因素
我們國家在城市發展道路上，存在兩種不同的觀點。一種是以城市群、都市圈為發展核心的大城市派，比如美國、日本；另一種則是以中小城市、城鎮為發展核心的小城市派，比如德國、意大利。
最後哪派勝出了呢？
根據國務院“十三五”規劃綱要，確立了“兩橫三縱”的城市發展佈局，並規劃了重點發展的“2+17+2”的城市群和都市圈。具體拆分就是2個世界級灣區、17個城市群和2個都市圈。
2019年3月，國家發改委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，要求貫徹中央經濟工作會議精神，持續推進城市群發展，培育發展現代化都市圈，推動大中小城市協調發展。
2019年12月，國務院辦公廳發佈《關於促進勞動力和人才社會性流動機制改革的意見》，要求全面取消Ⅱ型大城市落戶限制，放寬Ⅰ型大城市落戶條件，完善超大城市落戶積分制，取消了之前“嚴格控制”的語言表述，確保合理、公正、暢通、有序的人口社會性流動。
通過這三個權威性的文件，我們已經可以看出是哪派勝出了！未來城鎮化的核心就是城市群和都市圈，中小城市發展將處於相對弱勢的地位。
也就意味著，在頂層設計上，像縣城這類城區常住人口在100萬以下的中小城市，發展前景將處於相對弱勢的地位。
第二、影響房價的不利因素
除了在國家城市發展戰略層面處於相對弱勢的地位外，縣城房地產發展還面臨以下這些不利因素。
01、人口外流
2019年末，我國城鎮化率突破60%！按照國際標準，意味著我國已經從鄉村社會轉型為城市社會，基本實現城市化，還預示著我國城鎮化在未來會出現兩大趨勢：
（1）城鎮化速度開始全面放緩，城市發展開始分化。
（2）我國城鎮化仍然處在城市發展的第二個階段，也就是人口從中小城市向大城市聚集，郊區和衛星城市逐步發展。這是一個漸進的過程，從美國國家調查局的統計數據看，美國走完城鎮化第二階段，花了40年時間。
02、產業外遷
人口向大城市聚集後，產業為了追逐人才、消費市場和更好的發展配套，也會跟隨人口遷徙的路線向大城市遷徙。但受控於經營成本、利潤和環境保護，產業會遷徙到大城市郊區和周邊的衛星城市。
產業到來後，人口會被產業吸引，向大城市郊區和衛星城市轉移，進而推動大城市郊區化，推動郊區和衛星城市的發展，為接下來的城鎮化第三階段（城市郊區化）出現奠定基礎。
03、經濟下滑
人口外流，產業外遷，中小城市的經濟發展將受到嚴峻挑戰！
怎麼說呢？
經濟發展說白了就是人和產業，有人就有需求，就有消費，也就有服務；人走了，沒人消費怎麼拉動經濟？沒人、沒服務，怎麼會有產業？沒有產業，哪有經濟發展？
04、收入降低
多數中小城市房產的消費主力還是本地常住居民為主。
隨著人口不斷外流，產業不斷外遷，經濟逐年下滑，帶來的結果就是居民收入不斷降低。收入降低，大家沒錢消費，購買力下降，那房價下降就是合理趨勢。
綜合上面四個影響未來縣城房價的核心要素，如果縣城不在城市群或都市圈中，不是大城市的衛星城市，前景就不是太好。
第三、為什麼還對你說的縣城房價抱有信心？
不是所有的縣城前景都會黯淡，這是不科學的。
有一些縣城，基於長期的產業發展和城市積累，會沉澱出鮮明的經濟特色和城市特色，並順應未來的人口趨勢，催生出新的、依託城市特點的新興產業，比如康養產業，成為城市發展的新動能。
01、未來的人口結構
2019年末，我國大陸總人口突破14億。其中，60週歲以上人口25388萬，在總人口中的佔比18.1%；65週歲以上人口17603萬，佔比12.6%，同比2018年增長了5.7%，顯示我國社會老齡化趨勢在加深。
根據社科院研究數據，我國總人口會在2030年達到峰值14.4億，此後會逐步減少，而到2050年，我國老齡人口會達到峰值，此後，老齡人口也會開始減少。
從未來的人口結構上說，這就意味著，未來30年我國都將是老齡社會，很多產業都將圍繞這個人口結構和趨勢展開，也是康養、旅居城市培育康養產業的機遇。
中小城市是否會往這個方向發展？頂層設計是一個方面，自身城市的各項先天條件也很重要，比如氣候宜居，環境優美，旅遊業發達等等。
02、康養產業
為什麼要專門說人口結構呢？
因為你提到，你們縣城是旅遊城市。
如果縣城除了繼續發展旅遊業，還能依託旅遊業和城市先天條件，培育新的康養產業，那不但能通過旅遊業吸引外來人流，還能通過培育康養產業增加消費，將人口留住，並帶動縣城經濟發展。
因此，如果縣城旅遊資源豐富，具備旅居和康養條件，那這樣的縣城前景還是美好的。我們這邊有個邊陲縣城，遠離大城市，是個著名的僑鄉，旅遊資源豐富，地熱資源豐富，氣候宜居，還有深厚的文化氣息，城市規劃又定位旅遊業，積極發展大健康產業，經濟和房產發展都很好，現在的房價已經到1.2萬-1.5萬/平米，直逼省會房價。
第四、小菜的建議
通過上面對縣城未來房產發展的不利因素和前景因素分析，如果縣城具備先天資源優勢，還能借機培育出新興產業，作為未來城市經濟發展的新動能，那這樣的縣城房價就是有前景的。
目前來看，中西部多數縣級城市的房價，也就在3000-8000元/平米的水平。如果整體經濟持續向好發展，基於通貨膨脹帶來的物價上漲，房價跟著上漲也是趨勢。
但是，縣城城區範圍往往都不是很大，各項配套往往都集中在中心城區，投資縣城房子的話，儘量還是不要買得太郊區，往中心區買的話，風險更小一些。
房壇法菜
從去年各大城市紛紛出臺各種限購限售措施以後，許多三四五線的小城市和縣城的房價就像前兩年的大城市房價一樣飛快上漲，有的翻了一倍，有的還要多。
不得不說縣城房價出現上漲的最大原因就是棚改拆遷帶來的貨幣化安置，但在今年的下半年國家逐漸的收緊了貨幣化安置，對拆遷改為實物安置，在這樣的情況下縣城的房價明顯戶失去上漲的最大助力。
縣城的房價已經嚴重超過居民承受能力。縣城的居民每個月的手也就在3000元左右，但現在很多縣城的的房價已經破萬了，居民收入跟房價只見的差距相當明顯，也有不少人認為在這樣的情況下縣城的房價上漲空間小。
那麼縣城的房價還要漲多久?
目前看還要漲一段時間，房企還要深耕這個房地產開發的處女地。
以前各縣城裡都是本地的小開發商，項目規模也不大，而現在這些縣城的市場開始成熟起來，老百姓對商品房的認識和認可度都在不斷提高，而國家政策也是大力推進城鎮化建設，所以未來一段時間縣城的房價還會不斷上漲!
縣城的房價需要漲多少，這問題不能一概而論。我國縣城多如繁星，每個縣城都會因為其經濟發展、人口、環境、商業設施配套等等的許許多多的內部或者外部的因素，進而影響到其房價的漲跌，又或者漲跌幅不一。但總的來說，大部分縣城的房價是會上漲的。
懂你所想enjoy
一個人口30多萬的縣城，房價現在3000—5000/平，這樣的小縣城，工業應該極度不發達，像江浙的部分縣城，房價已經是2萬元了，超過萬元是俯拾皆是。
房價取決於人口增量、貨幣政策和土地供應，。小縣城最大缺點，就是工業不發達，青壯年勞動力流失嚴重，房子缺少剛性需求，導致房子需求嚴重不足，而工業欠發達地區，財政收入很有限，更加依賴土地財政，也就是會加大賣地增加收入，房子供應相對充足，房價上漲很難。
樓主說縣城目前發展規劃還蠻好的，著力發展旅遊產業，現在一所大學在建，可能明年開學！現在各地都在發展旅遊業作為經濟發展突破口，全國5A級風景區也是數不勝數，很多風景區實際上很難吸引外地遊客，只不過是一些本地遊客而已，對地產需求增加有限。
樓主說有一所大學正在建設，這倒是一個非常不錯的振興經濟方式，一個大學，數千人是會有的，也會帶來數百人的教職員工，流動人口就會快速增長，圍繞學校的基礎設施和商業服務也會不斷髮展，人口增加帶來的是商業零售等增長，也會帶來流動人口的增加，
但是一個工業落後的小縣城，緣何會有一個大學在建設，這是很值得商榷的事情，難道是大城市周邊的衛星城，如果是大城市邊上的衛星城，房價3000-5000是足夠低的，是位於經濟不發達的西部地區或者是中部地區嗎？
如果真的有大學，規模也比較大，那麼很有可能就會有附屬中小學也說不定，3000-5000元房價是有上漲空間的，
考察房價高低，要看人均可支配收入與房價的比值，也要看當地的工業發展水平，如果沒有工業作為支撐，大家都去外地打工，有條件就在外地安家落戶，青壯年勞動力不斷流失，房價易漲難跌，僅僅依靠樓主簡單材料，很難判斷未來房價漲跌空間。
杜坤維
經濟發展越繁榮的地方，房價越高。而縣城經濟發展比大城市要差一些，房價也低很多。那麼，一個30萬人口的縣城，3000－5000元每平方米房價還會漲嗎？我是這樣認為的：10年後，隨著社會的發展，經濟的提高，房價肯定會比現在要高。10年內，會有更多的人在縣城買房安家，這是一種必須結果。未來，農村的人會越來越少，國家的城鎮化要達到80%，在縣城買房也將是一種剛需。30萬規模的縣城應該算得上是一箇中等人口的縣城了，那麼是有一定的上漲空間的，特別是現在一些沿海發達省份的縣城，房價有的已經達到6500元以上，甚至最高到了8500多元。所以，3000－5000元的縣城，房價是有上漲空間的。
颶風小提督
1.縣城處於南方還是北方？
2.縣城常駐人口30萬還是加上轄區所有的村鎮？
3.建大學和著力發展旅遊產業
我們在回答問題的時候，一定要注意看問題的具體細節，通過這些細節，我認為房價有上漲的空間。
1.通過要建大學城來看，應該是縣城的人口達到了30萬，不管處於南方還是北方的縣城，規模都可以達到縣級市的標準，未來的發展空間還是很大。
2.著力發展旅遊產業，說明該縣有旅遊資源在開發，如果這個作為重點行業來看，未來發展起來，能夠帶來部分的旅遊投資房產的購房者，也在很大空間上，對房價增長有刺激性。
3.縣城的位置也很重要，距離省會城市的遠近，在很大程度上也會影響縣城房地產的發展，如果縣城距離省會城市或者該省比較大的城市，開車距離在兩個小時之內，那麼未來發展的空間也會很大。
4.大趨勢的影響，縣城經濟的發展很大一部分正在成為城市發展的主流，很多城市的整體產業在下滑，而縣城作為未來城市的候補隊員，正在重新上演著城市發展的一切，未來縣城經濟會成為很重要的一個經濟體。
5.目前的房價在3000－5000，屬於房地產的已經開始價格起來的階段，未來的空間綜上所述還是有。
6.可以參考一下，縣城餐飲業 娛樂業 綜合商業體的情況，進行綜合判斷是否買房！
星辰與塵埃
一個30多萬的縣城，房價在5000左右的均價的話，就目前的行情來說是有上漲空間，但是這個要取決於當地的這個發展，如果資金不是非常的緊張的話，建議你可以買一套拿來作為自己以後的房產，當然你對當地的這個市場行情要有一個充分的瞭解，5000塊錢左右的均價，目前在全中國來說嗯，還是非常有機會的，至少人民幣在貶值，小地方的房產更有機會的
覃奮的小船
這樣通過各方分析，綜合評估，人口不是唯一的參考指標，我分析和回答如下
1.旅遊業基礎如何？
大家都知道，旅遊業不是你想發展就能發展起來的！關鍵看你所在的城市，是否有別人無法輕易複製的獨特資源，例如大山/大河/大湖/海灘/名勝古蹟/名人故居等自然優勢，如果有，則很容易發展旅遊業；如果沒有，光靠人工創造，那就有難度。現在很多城市意識到旅遊業的好處，紛紛建主題樂園/公園/步行街/小吃一條街（本地名小吃一個沒有）/商業綜合體等，這些東西缺乏個性，全國各地都有，結果建起來後人氣始終上不了，房價倒上來不少
2.人口淨流入還是淨流出
這個很關鍵，一座長期人口淨流出的城市，它的發展絕對缺乏原動力！那它的高房價也缺乏長期有力的支撐
3.工業生產總值
這裡我只強調工業生產總值，不談第三產業，也不談農業，因為農業對房價不會有多大貢獻，第三產業容易增加房價泡沫，工業才是房價的根本保障！工業如果發達，那麼容易吸引外來人員務工，同時人均收入上升，居住需求上升，購買力上升，房價/物價進入上升通道
4.城鎮化率
我國目前處於城鎮化發展階段，據社科院報告稱：2019年底，我國城鎮化率達60%，有望2035年達70%！如果你的城市低於60%，那發展空間相對較大；如果超了，要麼地方經濟非常發達，要麼就是已經大拆大建了！表面很光鮮，人民很悽慘，透支後續發展動力
5.人均GDP
其實人均GSP我本來不想寫，只是很多“磚家”還在將它作為參考指標，我覺得其實意義不大！它的參考價值絕對沒有前面四個大
綜上所述：房價是否還有發展空間，就看上面五個因數的情況如何！
我個人認為，接下來幾年的房價不會大起大落，基本是穩定態勢，個別特例不談。一方面，現在國家層面是房子是用來住的，這個基調很明確，所以不會大漲。另一方面，至少目前的房地產市場仍然是各地政府的財政支柱，因為還沒有找到好的替代產業，所以不會大跌
最後，如果你是剛需，就無需考慮後面的漲與跌，因為和你關係不大！大家覺得呢？
在職場中遨遊
看三個數據：
1、人口增長率，用它來對比房產建築面積增長率。是否前者大於後者？
2、小縣城的主力經濟支柱是什麼？是否持續可發展？產業政策和前景是否呈擴大趨勢？
3、縣城的第三產業佔比是否在持續增加？
如果以上三個問題有兩個是肯定的，那麼房價就確定會上漲！如果三個問題都是肯定的，房價會大漲！
我是珠海特友Mr譚，點贊關注我，帶你安居大灣區！
