吃噩梦的怪瘦
按照你介绍的情况，大幅上涨的可能性不大，旅游业会带动很多产业，但带动房价的能力有限，所以说小幅度稳定是主基调！
Rich30924105
你好，从你提供的数据县城、30万人口、房价3000到5000元每平、发展旅游业，通过这些数据来看，房价会维稳，短期不会有上涨的可能，原因如下：
1、3000-4000元一平米的房价基本都是五线城市了，当地收入水平一般都不会太高，所以没有人口的净流入。
2、你说到重点发展旅游业，说明你本地的风景应该不错，可以算旅居地产，旅居地产本地人买的少，外地人买空置率会很高，会造成供大于求。
3、现在房住不炒大背景下，房子越来越回归到居住的属性，加上疫情影响，开发商着急去化。
所以综上所述，自住刚需可以考虑，投资要谨慎，这种地方很难有接盘侠。
房老师
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析。小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。
第一、顶层设计上的不利因素
我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点。一种是以城市群、都市圈为发展核心的大城市派，比如美国、日本；另一种则是以中小城市、城镇为发展核心的小城市派，比如德国、意大利。
最后哪派胜出了呢？
根据国务院“十三五”规划纲要，确立了“两横三纵”的城市发展布局，并规划了重点发展的“2+17+2”的城市群和都市圈。具体拆分就是2个世界级湾区、17个城市群和2个都市圈。
2019年3月，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展。
2019年12月，国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见》，要求全面取消Ⅱ型大城市落户限制，放宽Ⅰ型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前“严格控制”的语言表述，确保合理、公正、畅通、有序的人口社会性流动。
通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位。
也就意味着，在顶层设计上，像县城这类城区常住人口在100万以下的中小城市，发展前景将处于相对弱势的地位。
第二、影响房价的不利因素
除了在国家城市发展战略层面处于相对弱势的地位外，县城房地产发展还面临以下这些不利因素。
01、人口外流
2019年末，我国城镇化率突破60%！按照国际标准，意味着我国已经从乡村社会转型为城市社会，基本实现城市化，还预示着我国城镇化在未来会出现两大趋势：
（1）城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
（2）我国城镇化仍然处在城市发展的第二个阶段，也就是人口从中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城市逐步发展。这是一个渐进的过程，从美国国家调查局的统计数据看，美国走完城镇化第二阶段，花了40年时间。
02、产业外迁
人口向大城市聚集后，产业为了追逐人才、消费市场和更好的发展配套，也会跟随人口迁徙的路线向大城市迁徙。但受控于经营成本、利润和环境保护，产业会迁徙到大城市郊区和周边的卫星城市。
产业到来后，人口会被产业吸引，向大城市郊区和卫星城市转移，进而推动大城市郊区化，推动郊区和卫星城市的发展，为接下来的城镇化第三阶段（城市郊区化）出现奠定基础。
03、经济下滑
人口外流，产业外迁，中小城市的经济发展将受到严峻挑战！
怎么说呢？
经济发展说白了就是人和产业，有人就有需求，就有消费，也就有服务；人走了，没人消费怎么拉动经济？没人、没服务，怎么会有产业？没有产业，哪有经济发展？
04、收入降低
多数中小城市房产的消费主力还是本地常住居民为主。
随着人口不断外流，产业不断外迁，经济逐年下滑，带来的结果就是居民收入不断降低。收入降低，大家没钱消费，购买力下降，那房价下降就是合理趋势。
综合上面四个影响未来县城房价的核心要素，如果县城不在城市群或都市圈中，不是大城市的卫星城市，前景就不是太好。
第三、为什么还对你说的县城房价抱有信心？
不是所有的县城前景都会黯淡，这是不科学的。
有一些县城，基于长期的产业发展和城市积累，会沉淀出鲜明的经济特色和城市特色，并顺应未来的人口趋势，催生出新的、依托城市特点的新兴产业，比如康养产业，成为城市发展的新动能。
01、未来的人口结构
2019年末，我国大陆总人口突破14亿。其中，60周岁以上人口25388万，在总人口中的占比18.1%；65周岁以上人口17603万，占比12.6%，同比2018年增长了5.7%，显示我国社会老龄化趋势在加深。
根据社科院研究数据，我国总人口会在2030年达到峰值14.4亿，此后会逐步减少，而到2050年，我国老龄人口会达到峰值，此后，老龄人口也会开始减少。
从未来的人口结构上说，这就意味着，未来30年我国都将是老龄社会，很多产业都将围绕这个人口结构和趋势展开，也是康养、旅居城市培育康养产业的机遇。
中小城市是否会往这个方向发展？顶层设计是一个方面，自身城市的各项先天条件也很重要，比如气候宜居，环境优美，旅游业发达等等。
02、康养产业
为什么要专门说人口结构呢？
因为你提到，你们县城是旅游城市。
如果县城除了继续发展旅游业，还能依托旅游业和城市先天条件，培育新的康养产业，那不但能通过旅游业吸引外来人流，还能通过培育康养产业增加消费，将人口留住，并带动县城经济发展。
因此，如果县城旅游资源丰富，具备旅居和康养条件，那这样的县城前景还是美好的。我们这边有个边陲县城，远离大城市，是个著名的侨乡，旅游资源丰富，地热资源丰富，气候宜居，还有深厚的文化气息，城市规划又定位旅游业，积极发展大健康产业，经济和房产发展都很好，现在的房价已经到1.2万-1.5万/平米，直逼省会房价。
第四、小菜的建议
通过上面对县城未来房产发展的不利因素和前景因素分析，如果县城具备先天资源优势，还能借机培育出新兴产业，作为未来城市经济发展的新动能，那这样的县城房价就是有前景的。
目前来看，中西部多数县级城市的房价，也就在3000-8000元/平米的水平。如果整体经济持续向好发展，基于通货膨胀带来的物价上涨，房价跟着上涨也是趋势。
但是，县城城区范围往往都不是很大，各项配套往往都集中在中心城区，投资县城房子的话，尽量还是不要买得太郊区，往中心区买的话，风险更小一些。
房坛法菜
从去年各大城市纷纷出台各种限购限售措施以后，许多三四五线的小城市和县城的房价就像前两年的大城市房价一样飞快上涨，有的翻了一倍，有的还要多。
不得不说县城房价出现上涨的最大原因就是棚改拆迁带来的货币化安置，但在今年的下半年国家逐渐的收紧了货币化安置，对拆迁改为实物安置，在这样的情况下县城的房价明显户失去上涨的最大助力。
县城的房价已经严重超过居民承受能力。县城的居民每个月的手也就在3000元左右，但现在很多县城的的房价已经破万了，居民收入跟房价只见的差距相当明显，也有不少人认为在这样的情况下县城的房价上涨空间小。
那么县城的房价还要涨多久?
目前看还要涨一段时间，房企还要深耕这个房地产开发的处女地。
以前各县城里都是本地的小开发商，项目规模也不大，而现在这些县城的市场开始成熟起来，老百姓对商品房的认识和认可度都在不断提高，而国家政策也是大力推进城镇化建设，所以未来一段时间县城的房价还会不断上涨!
县城的房价需要涨多少，这问题不能一概而论。我国县城多如繁星，每个县城都会因为其经济发展、人口、环境、商业设施配套等等的许许多多的内部或者外部的因素，进而影响到其房价的涨跌，又或者涨跌幅不一。但总的来说，大部分县城的房价是会上涨的。
懂你所想enjoy
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，这样的小县城，工业应该极度不发达，像江浙的部分县城，房价已经是2万元了，超过万元是俯拾皆是。
房价取决于人口增量、货币政策和土地供应，。小县城最大缺点，就是工业不发达，青壮年劳动力流失严重，房子缺少刚性需求，导致房子需求严重不足，而工业欠发达地区，财政收入很有限，更加依赖土地财政，也就是会加大卖地增加收入，房子供应相对充足，房价上涨很难。
楼主说县城目前发展规划还蛮好的，着力发展旅游产业，现在一所大学在建，可能明年开学！现在各地都在发展旅游业作为经济发展突破口，全国5A级风景区也是数不胜数，很多风景区实际上很难吸引外地游客，只不过是一些本地游客而已，对地产需求增加有限。
楼主说有一所大学正在建设，这倒是一个非常不错的振兴经济方式，一个大学，数千人是会有的，也会带来数百人的教职员工，流动人口就会快速增长，围绕学校的基础设施和商业服务也会不断发展，人口增加带来的是商业零售等增长，也会带来流动人口的增加，
但是一个工业落后的小县城，缘何会有一个大学在建设，这是很值得商榷的事情，难道是大城市周边的卫星城，如果是大城市边上的卫星城，房价3000-5000是足够低的，是位于经济不发达的西部地区或者是中部地区吗？
如果真的有大学，规模也比较大，那么很有可能就会有附属中小学也说不定，3000-5000元房价是有上涨空间的，
考察房价高低，要看人均可支配收入与房价的比值，也要看当地的工业发展水平，如果没有工业作为支撑，大家都去外地打工，有条件就在外地安家落户，青壮年劳动力不断流失，房价易涨难跌，仅仅依靠楼主简单材料，很难判断未来房价涨跌空间。
杜坤维
经济发展越繁荣的地方，房价越高。而县城经济发展比大城市要差一些，房价也低很多。那么，一个30万人口的县城，3000－5000元每平方米房价还会涨吗？我是这样认为的：10年后，随着社会的发展，经济的提高，房价肯定会比现在要高。10年内，会有更多的人在县城买房安家，这是一种必须结果。未来，农村的人会越来越少，国家的城镇化要达到80%，在县城买房也将是一种刚需。30万规模的县城应该算得上是一个中等人口的县城了，那么是有一定的上涨空间的，特别是现在一些沿海发达省份的县城，房价有的已经达到6500元以上，甚至最高到了8500多元。所以，3000－5000元的县城，房价是有上涨空间的。
飓风小提督
1.县城处于南方还是北方？
2.县城常驻人口30万还是加上辖区所有的村镇？
3.建大学和着力发展旅游产业
我们在回答问题的时候，一定要注意看问题的具体细节，通过这些细节，我认为房价有上涨的空间。
1.通过要建大学城来看，应该是县城的人口达到了30万，不管处于南方还是北方的县城，规模都可以达到县级市的标准，未来的发展空间还是很大。
2.着力发展旅游产业，说明该县有旅游资源在开发，如果这个作为重点行业来看，未来发展起来，能够带来部分的旅游投资房产的购房者，也在很大空间上，对房价增长有刺激性。
3.县城的位置也很重要，距离省会城市的远近，在很大程度上也会影响县城房地产的发展，如果县城距离省会城市或者该省比较大的城市，开车距离在两个小时之内，那么未来发展的空间也会很大。
4.大趋势的影响，县城经济的发展很大一部分正在成为城市发展的主流，很多城市的整体产业在下滑，而县城作为未来城市的候补队员，正在重新上演着城市发展的一切，未来县城经济会成为很重要的一个经济体。
5.目前的房价在3000－5000，属于房地产的已经开始价格起来的阶段，未来的空间综上所述还是有。
6.可以参考一下，县城餐饮业 娱乐业 综合商业体的情况，进行综合判断是否买房！
星辰与尘埃
一个30多万的县城，房价在5000左右的均价的话，就目前的行情来说是有上涨空间，但是这个要取决于当地的这个发展，如果资金不是非常的紧张的话，建议你可以买一套拿来作为自己以后的房产，当然你对当地的这个市场行情要有一个充分的了解，5000块钱左右的均价，目前在全中国来说嗯，还是非常有机会的，至少人民币在贬值，小地方的房产更有机会的
覃奋的小船
这样通过各方分析，综合评估，人口不是唯一的参考指标，我分析和回答如下
1.旅游业基础如何？
大家都知道，旅游业不是你想发展就能发展起来的！关键看你所在的城市，是否有别人无法轻易复制的独特资源，例如大山/大河/大湖/海滩/名胜古迹/名人故居等自然优势，如果有，则很容易发展旅游业；如果没有，光靠人工创造，那就有难度。现在很多城市意识到旅游业的好处，纷纷建主题乐园/公园/步行街/小吃一条街（本地名小吃一个没有）/商业综合体等，这些东西缺乏个性，全国各地都有，结果建起来后人气始终上不了，房价倒上来不少
2.人口净流入还是净流出
这个很关键，一座长期人口净流出的城市，它的发展绝对缺乏原动力！那它的高房价也缺乏长期有力的支撑
3.工业生产总值
这里我只强调工业生产总值，不谈第三产业，也不谈农业，因为农业对房价不会有多大贡献，第三产业容易增加房价泡沫，工业才是房价的根本保障！工业如果发达，那么容易吸引外来人员务工，同时人均收入上升，居住需求上升，购买力上升，房价/物价进入上升通道
4.城镇化率
我国目前处于城镇化发展阶段，据社科院报告称：2019年底，我国城镇化率达60%，有望2035年达70%！如果你的城市低于60%，那发展空间相对较大；如果超了，要么地方经济非常发达，要么就是已经大拆大建了！表面很光鲜，人民很凄惨，透支后续发展动力
5.人均GDP
其实人均GSP我本来不想写，只是很多“砖家”还在将它作为参考指标，我觉得其实意义不大！它的参考价值绝对没有前面四个大
综上所述：房价是否还有发展空间，就看上面五个因数的情况如何！
我个人认为，接下来几年的房价不会大起大落，基本是稳定态势，个别特例不谈。一方面，现在国家层面是房子是用来住的，这个基调很明确，所以不会大涨。另一方面，至少目前的房地产市场仍然是各地政府的财政支柱，因为还没有找到好的替代产业，所以不会大跌
最后，如果你是刚需，就无需考虑后面的涨与跌，因为和你关系不大！大家觉得呢？
在职场中遨游
看三个数据：
1、人口增长率，用它来对比房产建筑面积增长率。是否前者大于后者？
2、小县城的主力经济支柱是什么？是否持续可发展？产业政策和前景是否呈扩大趋势？
3、县城的第三产业占比是否在持续增加？
如果以上三个问题有两个是肯定的，那么房价就确定会上涨！如果三个问题都是肯定的，房价会大涨！
我是珠海特友Mr谭，点赞关注我，带你安居大湾区！
