深圳小房姐
首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了，前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍！
如今，在新的小產權早已經不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，政府不會拆，也拆不了，存在即是合理。至於未來的政府會如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可以變為共有產權住房，一些可以變為安居房保障房，一些可以補繳地價轉為紅本，但不會有一種是會讓買小產權的人血本無歸的。
小產權也有很多種，在這裡我只推薦一種，既有投資價值，又有居住價值——就是村委統建樓，規模大，居住環境好，花園商業教育地鐵等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異。當然，小產權因為沒有紅本，沒有金融抵押的功能，而且購買通常要一次性付款（部分跟農村商業銀行合作的樓盤除外），所以購買小產權也要考慮自己的現實情況，是為了自住，還是投資。
如果考慮居住價值，當然是市區中心好，居住環境好，交通出行便利，比如南山西麗就有幾個大型村委統建樓，非常不錯，當然價格也不低了，均價去到了3萬多，居住價值高，租金也高，不差錢差購房名額的投資者很適合。
如果考慮純投資價值，就往原關外地區的交通便利點尋找，比如西鄉沙井，主要找價格相對低，樓盤相對新的村委統建樓，總價低，預期高，升值空間大，入手門檻不高，套利出手容易，更適合投資操作。
總的一句就是：深圳小產權只考慮村委統建樓，村委統建樓都有投資價值！
房八卦
深圳的小產權如果要投資還是有一定價值的，畢竟從14年開始小產權禁止建後，小產權，或者說高品質的小產權越來越少了，所以，早些年買到的小產權保留起來還是有升值的價值的，現在入手如果要投資就要花心思去考察了。
之所以說需要認真考察，是因為目前商品房大勢穩定，小產權也總體來說沒有太大波動，如果會有價格大幅度增長，那一定是小產權房周圍有了大量基本配套設施或者周圍有大規模投產改造，比如說規建地鐵，萬科等商品房在周圍開建，學校等基本配套跟上來了，所以，如果要投資小產權房，還是要實地考察會不會規劃，比如，現在沙井開始建設會展中心，沙井的小產權價格就開始逐步上浮，去那邊看小產權房的也越來越多，多數是買來做等會展中心營業後，帶動周邊產業發展，那些周圍工作的再沒辦法商品房安家的情況下，轉投小產權。
另外也有一些去投快要舊改的小產權，一旦拆遷，所得的補償也是很多的，但是這存在一定的風險的，需要謹慎。
個人感覺深圳小產權在未來一段時間還是挺火的，價格還是會穩步上升，是有投資價值的，不過對於產權存在的問題還是要謹慎而行的！
小一媽
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房地段比較好的就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲地鐵口，因為這些地段都是比較靠近關內，龍華民治靠近福田、布吉長龍地鐵口靠近羅湖、西鄉坪洲靠近南山科技園，這些地段的人流量比較多，房子的出租率是很高的，很多在福田、羅湖 、南山上班的人都是在這裡租房，升值空間也是非常大的。
龍華民治的小產權房均價在12000到13000左右，西鄉固戍地鐵口的小產權房均價在12000左右，布吉的小產權房均價在12000左右，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深圳有個家
小產權房在法律上是無法辦理產權登記的，也不允許像商品房一樣買賣，所以投資小產權房的風險相對較大。尤其是在深圳，當前深圳商品房價格較高，總價500萬的房子都被歸為剛需上車盤，因此小產權房的價格也跟著水漲船高，動則也是數百萬計，一旦發生風險的話，對於買家來說，損失將極為慘重，比較常見的例子如:買家在城中村原村民手中購買小產權房，後來該城中村因城市更新而被列入拆遷規劃，此時該小產權房價值大增，原村民便回過頭來撕毀當初所籤的小產權房買賣合同，主張該合同因違反法律的規定而無效，此時，買家的利益是很難獲得保障的。因此，投資小產權房還是要慎之又慎。
深圳馮律師
在深圳購買小房產最重要的是選擇合適的房子。像股票市場一樣，你必須選擇一家專業的銷售公司。小芳網是深圳最具影響力的小型物業門戶網站。選擇Small Room Network Customer Service進行交易轉移。可以完全放心。因此，您不必擔心價格會上漲還是下跌。關鍵是選擇一所房子。然後，接下來我將教你如何購買小房產。
？ 1，深圳小產權必須看能否升值
2，深圳小物業房必須住得舒服
3，在深圳買小物業，最需要考慮孩子
對於竹林，上下梅林，崗廈，華山，西麗，沙井，西鄉等地區都重視考察和調查，我們發現這些地區的採購不在我們的調查範圍內，只有34.93％的內部調查的人也就是說，65.07％的人打算在深圳其他地方購買，但我們從數據中可以看出，沙井的購買份額是15.87％。從這些數據來看，沙井房地產銷售情況良好，福田小房地產市場的擴張也將是一個購買力強的城市。
深圳小物業房
第二：購買房價的人的價格壓力圖是低於6000元的數字的77.78％。數據顯示，小產權的價格相對較低。與之前的調查數據類似，買家主要是低收入人群。他們購買的原因還在於商品房的價格太昂貴，只能購買小房地產，以“填飽肚子”來居住。
從小規模物業的營銷和產出的角度來看，小規模物業的出現為低收入人群提供了可靠的保障。中國的低收入人群是中國經濟的支柱，所以一旦國家想要管理小型房產，就可以為這一群人做好準備。優惠待遇主要是因為人們無法跟上經濟購買小房地產才能生存。在政策再次受到打擊後，該政策可能難以恢復。因此，深圳購買小型房地產意味著巨大的投資價值。
旺旺柴經
空港新城區，其他地方不用看了。
深圳傑城地產
推薦龍華觀瀾 龍華政府搬到觀瀾，現正在大刀闊斧的發展觀瀾片區，整個龍華舊改項目觀瀾佔了大半，地鐵4號線延長線正在建設中。
短期投資或者博拆遷都可以
AAooo掙扎
香蜜湖的軍產房
震旦紀lucas
要能夠變現的投資才叫資產，要不然就是負債。小產權很難出手賣掉的，又是一次性付款，沒有槓桿，實際情況是被套牢。
Bee68
拿來過渡自住的話還是可以選擇的，優先考慮寶安 無論區域 性價比都還是可以的。當然 如果是投資的話 不建議 除非你就當弄了個定存的心理吧
