Ao物业君
可以试试，只要业主齐心协力，撵走物业完全没有问题。但如果解决不了以下几个问题，成功的可能几乎为零。
一、小区的权力如何分配？
业主大会是小区的最高权力机构，小区的物业管理事项一般要通过全体业主双过半，或双三分之二通过，才合法有效，才能顺利推进。
规模稍大的小区，加上前期的征求意见、公示、表决、计票等程序，召开一次业主大会动辄数月以上。
业主委员会的职责是执行业主大会的决议，没有业主大会的授权，业委会无权决策任何事宜。
因此，自治的小区需要考虑效率与合法性问题。比如通过业主大会授权，将项目负责人选聘的权力授权给业委会，将物业员工选聘的权力授权给项目经理，日常固定的人员工资、公区能源费用、化粪池清掏等费用，一次性授权业主委员会执行，执行结果向全体业主公示。
出现突发重大事件时，业委会仍需组织召开业主大会进行表决。
二、如何监督业委会？
业委会组织非常松散，委员只是普通的业主，人吃五谷杂粮，都有七情六欲。
面对亲戚朋友的请托、面对第三方单位的宴请贿赂，业委会能否做到铁面无私，公平公正？
如果业委会谋取私利，从一般的商业规律推算，所有成本都会转嫁到全体业主身上，任何商业公司都不会做赔钱的买卖，业主当然不答应。
所以，为避免类似情况发生，小区应制定良性的监督业委会的规则，业委会全部的行为应向全体业主公示，授受业主监督。
出现谋取私利等行为时，委员要承担相应的责任甚至是法律责任。
只是如此严苛的规矩，还有多少人愿意参选业委会委员？
三、安全事故谁来担责？
国家对于重大安全事故，有相应的追责制度。小区物业管理，也难免出现电梯事故、消防事故等，一旦出现重大事故，物业公司管理的，其直接管理人、主管人员、企业法人可能都会被追究法律责任，以及民事赔偿责任。
如果是小区自治，谁来承担法律责任和民事赔偿责任。让那些出于公益的业委会委员承担，显然于心不忍，但业主愿意为管理不当的行为买单吗？
因此，小区如果自治，那些没什么收益还要承担无限责任的业委会委员，面对业主的质疑、漫骂、不理解，很容易丢下不管，小区陷入无人管理状态。
很多自治小区，再次回到物业公司管理的状态，多数与此有关。
从目前的社会现状看，自治很难坚持并成功，不过是昙花一现而已。
姜姜聊物业
取缔物业，是业主的最大福音，现在业主素质水平远比开发商关系户物业人员高，网上亦有年底分红等，相当多的业主自治成功案例。我妹铁路小区，业委自治，暖气温度在26度左右，停车费800元/年。而我小区前期物业，取暖温度10度左右，车位费780元/月。
捆绑的前期物业是违反民事权利自治法则，剥夺了业主民事权利，凭什么让业主承担开发商交房，维修报修人员工资，维修，垃圾费。凭什么强占业主资产（水，电，气，暖，电梯等设施应交接到各服务单位），强收业主费用，截取水，电，气，暖，电梯，车位，广告，经营场所，物业维修费。保洁等从业人员业主会招用的。
用户66725737851
小区业主自治有成功的，也有失败的，我来说说我们小区的情况供大家伙参考一下。
我们小区是单位家属院，两栋楼共84户，基本都是单位职工，小区建成有16年了，和同年代的小区一样都存在小区面积小，绿化少，停车不便等问题。2015年之前都是单位出资和市保安公司联系雇佣四名保安负责院内安全，公用水电费都由单位报销，职工在物业费这一块根本没掏过一分钱。保安非常负责，外面的车辆、收破烂的、贴小广告的根本进不来，大家住着非常安心。
后来随着单位压缩开支和反四风活动的开展，单位贴出告示不再负责小区物业这方面的业务开支，保安全撤了，院里乱成了一锅粥，楼道里到处贴满了了小广告，有次回家竟然见每家门上都插着“小姐”上门服务的名片，院内垃圾成堆，夏天西瓜皮腐烂臭水横流，冬天用过的卫生纸随风飘荡。收破烂的也能畅通无阻了，不时传来住户家被偷事件，车辆乱停乱放被剐蹭、轮胎倒车镜被偷经常发生，楼下时不时传来怒骂声。我对门邻居亲家要上门提亲了，可看到院里的乱象老两口禁不住摇头叹息，害怕亲家看到这种乱七八糟的情景会提出退亲。那时候大家在门口遇见的第一句话就是这院里以后可咋弄啊？
街道和单位不断接到院里住户的投诉，到院里实地调查拿出来业主自治的方案。大家推荐了刚退休的有责任感和正义感的老于来当业委会主席，又推荐了在职的两个中层干部分别当楼长，单位财务科的小王负责管账。老于在单位当过后勤处长知道要管好这个院子首先账目要公开，现金收入支出笔笔要入账，不乱花一分钱，每个月底公布支出情况。
公布的物业费是大套房（130平方）每月40元，小套（100平方）每月30元，均含垃圾清运费、院内保洁费、公用水电费及小物件的维修更换费。雇了个退休职工老辛一天24小时在岗，晚上可以睡觉，每月工资2000元。
好多住户一开始享受单位福利习惯了，都不积极交物业费，最后通过在门口公示交费进度慢慢才收齐上半年的。门卫老辛也非常负责，院里面慢慢又恢复到以前的干净、整洁、安静了。
持续了一年，又不行了，原因是有5户下半年不交费了，给出的理由是老辛不负责任，发小广告的又进来了，老辛的回答是我24个小时都在门卫，工资太少，晚上睡得晚白天打瞌睡根本看不过来。主席老于说一个月就收3000多块钱，雇两个门卫根本不够。没车的反映应该收停车费，家里有两辆的第二辆加倍，大套的应该多收物业费等等。还有业主反映应该把年底结余的2000多元钱退给大家，更有小道消息说业委会这四个人每月工资400元，主席老于每月800元，老于听说后直接在墙上贴出告示辞职了。
今年元旦，院里的大门没人看了，垃圾遍地，墙上都被喷上了办证的广告，一切又照旧了。大家在门口见面互相提醒着马上过年了，小心家里的门，别让贼偷了。
上官天竹
业委会撵走“物业”，搞小区“自治”，结局会如何？
物业与业主之间的矛盾，始终是存在的。有的小区好一些，有的小区情况很糟糕。那么，赶走物业，业主、业委会自治，是否就意味着小区物业就一定很好呢？需要区分不同情况。
不错，有些小区的物业，服务确实很差，差得让业务无法满意。更有一些小区，物业直接是一些社会闲杂人员组成，经常做出伤害业主的事。因此，物业的素质，确实已经成为小区是否和谐安宁非常重要的一个方面。
因此，一些小区试图通过建立业委会，并由业委会自治的方式来解决小区的物业矛盾。结果，能够成功者，也是寥寥无几，甚至没有。
实际上，物业与业主之间的矛盾，更多情况下，还是有些业主不按时缴纳物业费，更有一些业主，压根就不肯缴纳物业费。甚至被告上法庭，仍然死活不肯缴纳。物业为了自身利益，便在服务质量上做文章，减少服务、不及时回应业主的投诉、不对业务反映的问题给予回应等，导致物业与业主的矛盾越来越严重。
实际上，出现物业与业主的矛盾，更多的都是在物业费的缴纳上。其中，少数业主不按规定缴纳物业费是主要方面。如果实行业主自治，同样面临这样的矛盾。如何化解，也是一个问题。如果不能解决好这方面的问题，同样会出现业委会与业主之间的矛盾。
所以，依法依规执行物业费缴纳义务，才是物业与业主矛盾化解最根本的原因。如何化解，业委会如果没有有效的办法与措施，同样难以解决小区的物业问题和物业矛盾。
谭浩俊
在中国自治准叫你怀疑人生，不是想黑国人，真有一部分流氓样的人根本没法沟通，住在小区的人有多少没经历过乱停乱放，楼道里堆垃圾消防车道被堵，宠物乱跑乱叫等，物业还管不了还自治！
每年交物业费是有些心里不舒服，但有总比没有强，我住的小区因为物业做的好，环境治理车位也管的紧，乱停乱放的基本没有，高空抛物楼道乱放的事基本没有，也许归功于全方位的摄像头吧，业主的素职也高些！
相对比朋友住的老小区，没物业乱的很楼道里的门是破的，每个楼梯口都堆着杂物，小广告贴的满墙都是，朋友的对门一家还在门口放了鞋拒，本来就窄的楼道更拥挤了，一旦有火灾不知怎么办，能把小区住成大杂院的业主，能指望自治？
如果取消物业也要有部门接管，不然乱像丛生，最好政府接管制定律法来监督业主，以文明为导向引领风尚，对不文明的现像说不！
笑笑不老35
评论员门宁：
我劝你千万不要尝试业主自治，也不要支持自己居住的小区搞业主自治，如果真把物业赶走，最后后悔的一定是大部分业主。
物业公司由于会在日常干涉业主的行为，难免会发生冲突，久而久之口碑普遍不好，甚至被人当做黑社会。很多人认为物业就会躺着收钱，因此难免会产生更换物业公司或者业主自治的想法。但平心而论，业主自治的背景下多数业主的利益仍然得不到满足，管理的效果反而更差。
多数人平时忙于工作，不操心小区的事务，也不会掺和业委会之类的事情。无利不起早，这个社会中已经很少有雷锋那样的人物，多数对成立业委会非常热心的人都有自己的利益诉求。由着他们把物业赶走，只不过是换了一波人管理小区，成立了一个挂着业主名头的物业。他们也许会降低物业费，但物业服务的品质也会下降，我从来不相信有人能用更高的价格提供更好的服务。
除此之外，总有一些业主不自觉，做出危害大多数业主利益的事情。在第三方物业管理的时候，物业为了收到物业费，会为大多数业主的利益着想，采用各种合理或不合理的手段制止不守规矩的业主。但换了业主自治，大家都是邻居，难免会拉不下来去干涉个人不自觉业主的错误行为，最后导致小区管理秩序混乱。
我居住的小区物业口碑也一般，但我从来都遵守小区的管理秩序，物业的人与我相处也很和善，有事需要他们帮忙，他们处理也很及时。上个月有个业主被打得头破血流，众人纷纷谴责物业，说狗爬到了主人头上。我一问原因才知道，是业主没有地下车位，却非要把车开进地库，受到了保安的阻拦，并先打了保安，但是他没打过。虽然我没有在业主群明说，但我觉着打得很对，这种乱占别人车位的没教养的家伙，我早就想打了。
所以哪怕我对现在的物业公司不满意，我也只会更换其他更大品牌的物业公司，业主自治我绝对投反对票。
首席投资官
从已经由业主委员会接手的小区看，少数不错，大多不成功。主要有几个问题。一，业主委员会既是裁判员，又是球员，已经不能代表业主利益，失去监督，腐败更为严重。只要有业主提反对意见，立即反驳，踢出业主群。二，管理不到位，卫生、绿化、安全均出现问题，业主意见很大。三，部分业主另立山头，逼迫原业委会下台，新业主委员会与社区勾结，组成带黑社会性质的业委会直接管理物业，致使部分业主廉价卖房走人，给业主带来很大损失。但现在的物业公司也问题多多，侵害业主权益，业主委员会多与物业公司勾结，增加对业主盘剥。本人建议，物业公司事业化管理，由市一级政府的城市事业管理局直接管理，与自来水、环卫、公交城管队等，一同由政府管理，保本微利运营，收费按物业类型、档次分一、二、三级物业差别收费。现在城市建设方面中国进步很大，但管理问题很大。硬件上去了，软件跟不上，是个大问题，在物业管理方面群众意见很大。
自由论谈
那就像上学的时候一样，轮流来做卫生，执勤。都是成年人，都有自己的工作，难道天天就去为小区各种运行维护花费自己的时间精力？别占着缴费业主的便宜，天天就在哪里叫，你交了费，感觉物业不行，你可以起诉。都特么有能耐，我这边小区业主就喜欢搞事，看着都是负能量，垃圾小区什么的，我只想说就是你们这群害群之马，拉低小区水平，不想交钱就直说，找各种理由蹭物业服务。真是给业主们长脸
四月は君の嘘9286
开心，安心，放心，舒心，自己的地盘我做主，，，社区业主心系自治，目标一致，告别添堵，迎来曙光！
阿君9789920012563
有一句话叫做“你大可以这么去做，但不见得结局会好”，用在小区物业自治这件事上，我觉得很合适。
建筑物有专有面积，也有公摊面积，物业的产生正是大家倾注心血于专有面积、忽略公摊面积的结果，换句话说，“各人自扫门前雪”。就算大家保证出于公益道德的目的，积极主动打扫公摊面积的卫生，但鉴于各家各户的闲余时间不同、爱整洁程度不同，如何能保证公摊面积都是同一程度的整洁和干净？这样的结果是千门千面。爱干净的嫌弃脏乱差的，脏乱差的索性放弃治疗，矛盾自然产生。
在小编看来，即使撵走物业，那也是暂时性地撵走，即使自治，也一定是暂时性自治，社会发展到现在这个程度，私人生活和公共生活的区分化，很难令人高度整齐划一地供给公益事业。
既然如此，何不请第三方物业来达到管理的目的？
