進入搖號時代的杭州樓市，從4月份少數樓盤邁出搖號第一步，到5月份開始形成密集之勢，截至6月5日，杭州已經有70多個樓盤陸續領出預售證並公證搖號。購房者們四處出擊，忙著排隊，忙著遞交資料，成為5月樓市一景。
搖號進入常態化，對剛剛過去的5月樓市產生哪些影響呢？
23個樓盤中籤率低於10%
6個樓盤無需搖號
自從杭州實行公證搖號後，從購房者們的排隊登記熱度中，可見紅盤和冷門盤之間的對比分化。
截至錢報記者發稿時，已經結束搖號和報名的70多個樓盤中，有23個樓盤的中籤率低於10%。其中，最搶手的是綠城九龍倉桂語江南，100套房源引來6223組客戶，中籤率僅為1.6%；其次是華夏四季，160套房源有6682組客戶搶，中籤率2.4%；再次是柏悅中心，中籤率為3.1%。
從這些熱門樓盤的地域分佈來看，奧體、未來科技城、良渚、蕭山市北這幾個板塊最受歡迎。大江東和富陽也有好幾個樓盤熱度很高，主要原因在於均價基本是1字頭，是剛需們能買得起的門檻。另外，臨平的柏悅中心和丁橋的蔚藍領秀，不僅均價較實惠，而且與周邊二手房的價格倒掛明顯，也是強力吸粉。
而與這些熱門樓盤形成鮮明對比的是，自搖號實施以來，有少數樓盤推出的房源數量比最後來登記報名的人數要多，從而成為無需搖號樓盤。錢報記者梳理後發現，截至目前有6個樓盤無需搖號，例如泰禾院子，推出房源17套，實際報名登記人數為5組；苕溪壹號，推出房源136套，實際報名登記人數為53組；萬麗璞麗，推出房源40套，實際報名登記人數為19組；陽光城上林湖排屋別墅，推出房源22套，實際報名登記人數為15組。
這些無需搖號樓盤，主要是別墅房源，戶型大，總價高，本來就面向小眾客群。萬麗璞麗雖然不是排屋別墅，但其作為臨平項目，精裝修價格高達9800元m2，也超出了很多購房者的想象。
二手房成交量創近11個月新高
業內專家卻謹慎看待後市
搖號房源到目前為止大多售罄，因而住宅成交量跟預售證的申領套數重合度較高。
成交量更為突出的是酒店式公寓，由於接下去將很難再批出小面積的酒店式公寓，主城區銷售套數排名前5的全都是酒店式公寓。
根據中國指數研究院的數據，今年5月份杭州市區（含富陽、臨安）總共成交了10666套房源，成交金額約為272億元。相比之下，去年5月份這一數據分別為13037套和267.7億。也就是說，雖然跟去年同期相比，成交套數下滑了近20%，但是總成交金額反而有所上升，意味著房源均價還在上升。對此，業內人士分析認為，這跟今年以來上市的樓盤紛紛主打精裝修有關，精裝房價格比毛坯房要賣得貴；另外今年酒店式公寓的價格上漲比較明顯，也推高了總體均價。
在搖號成為街頭巷尾熱議話題的同時，也有一些不堪忍受多次搖號失敗的購房者，轉而投入二手房市場。
根據透明售房網的成交數據，今年5月份，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交了10952套，創下了自去年7月份以來的新高。下沙仍然是第一主角，幾乎每週都佔據二手房成交熱門小區TOP10的半壁江山。
不過，二手房的成交歷來有滯後性。在5月成交數據亮眼的背後，業內人士已經謹慎看待後市。進入6月份以來，杭州市區二手房的日成交量連續5天都只在300套左右，跟5月份時日成交量動輒500套上下相比已經呈現頹勢。
一位業內專家認為，年後二手房成交持續火爆，一來是因為傳統的“金三銀四紅五月”旺季因素；二來是搖號細則出臺初期很多人擔心中籤率低、樓盤不接受貸款等而轉為進入二手房市場。如今隨著搖號進入常態化密集化，除了一些熱盤外，大多數樓盤的中籤率並沒有想象中那麼低，而且新盤因為監管嚴格，在接受首付和貸款等方面反而更有優勢，且目前一二手房價格嚴重倒掛，有些客戶多重考慮之後又迴流新房市場去搖號。
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