房企信心十足的“金九銀十”也過去大半個月，然而遵義市場並未掀起多大‘火花’，房企一改往日‘小打小鬧’，‘廝殺’激烈，競爭極其殘忍，特價房、優惠房、秒殺房分批上線，各種花樣各種來，特別是即將迎來中國最大的節日，春節，各房企緊盯這一節日，紛紛推出優惠，讓行內人和市民不禁發出疑問：在市場寒意仍在蔓延的當下，如此花樣翻新、競爭激烈的樓盤大促，是否意味著市場的持續下行？
未來調控政策
將繼續以穩為主
2019是樓市調控的一年。近些年來，一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。
房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。房地產市場具有很強的區域性特徵，不同地區房價有漲有跌都很正常。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”。
專家堅信，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產未來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。
正因如此，才會有一大部分人持續觀望，沒買房的人怕漲，買了房的人怕跌，如此反覆循環，將樓市價格反覆拔河。
棚改力度減弱
中小城市樓市明顯降溫
2019棚改力度相對於2018年，明顯減弱。特別是貴州大幅度下調了2019棚改任務目標，貴州從38.82（萬套）下調至7.55萬套，棚改數字直減-81％。棚改也曾是推動2018年樓市的一大關鍵，而如今，棚改力度減弱+市場經濟緩行+政策調控=樓市衰弱？這也成了市民心中最大的疑惑。
再加上政府賣地快、房企拿地勤，大面積高額拿地，最終的預算還是在於市民，而市民如今對於房企的質疑、對於調控的深思，更是讓市民買房猶豫下不了手。
市場下行持續？
春節來臨之時，而在地產項目樓盤花樣營銷的背後，市場形勢始終是外界關注的重點：房企間激烈的樓盤促銷“廝殺”，是否意味著市場的持續下行？
對於年內多地產項目促銷狂潮，是開發商在房地產市場尚不景氣的當下，出於促進銷售及回款、衝刺年度目標的綜合考量。愈發印證了開發商加快回款的訴求越來越強烈。
事實上，除了房企在銷售層面的“身體力行”可以力證回款之於企業的重要性，早在“金九銀十”到來前，Top20房企中就有多達18家企業曾公開表態“促回款”。億翰智庫相關報告也顯示，在外部融資環境持續收緊的背景下，房企必須通過提高銷售來增加現金流回款，“抓回款”成為2019年房企最重要的任務。誰有充足的現金流，誰就贏得了發展的主動權。
同策研究院首席分析師張宏偉向記者表示，2019年房地產市場充滿了不確定性，預計這種下行趨勢將持續到今年底。而對於房企而言，在房地產市場形勢還未盡明朗之前，唯有“多賣房、快賣房”才是支撐其安全過冬的底氣。
（文章僅個人觀點
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