千軍萬馬在搶的，都是「避風港」樓盤

知道10月的樓市會很熱鬧，但不知道會這麼熱鬧：楊柳郡、金色和莊、梧桐郡、仁恆濱江園、曉風印月、幸福裡、融創城……

紅盤的身影從月初貫穿至月末，「搖號大軍」的步伐也被牽動著停不下來，朋友圈裡甚至都有人開始打卡搖號次數。

為什麼總有一些樓盤能「集萬千寵愛於一身」？

梧桐郡的每一次出場都能引發全民出動，千萬級起步的仁恆濱江園一套不剩的賣完，六七百萬級的曉風印月是個位數中籤率……

歸納一下，它們都是當下樓市中的「避風港」；他們想要停靠的，都是避風的港灣。

什麼是「避風港」樓盤？

聚焦一點來說，就是三個安全——價格足夠安全，區域足夠安全，品牌也足夠安全。

無論今天市場上已經有了秋意，還是年初的漸漸回暖，其實，對於房產這樣的大宗商品來說，購房者總是糾結的。但是，只要能集齊這三張安全底牌，似乎也擁有了對抗市場變化的底氣。

已經成為「過去式」的梧桐郡，就是典型的「避風港」樓盤。毛坯價格2萬2+未來科技城核心區+綠城品牌，沒有什麼組合能比它更讓人有安全感了。

昨天剛剛開盤的曉風印月當然也是，而且它在三張安全底牌的基礎上，還增加了學區「砝碼」。

所以濱江區人民等啊等，一定要等到它出來，搖過努力過，搖不到了才能死心。在此之前，濱江區的其它樓盤都只能委屈地成為「備胎選項」。

兩百萬級、六七百萬級需要「避風港」樓盤，千萬級的境況也是同樣的。

上週末首開的仁恆濱江園，一套不剩不算太意外，更意外的是選房速度更快的居然是250方和190方的大戶型，被挑挑揀揀的反而是起步的170方。

有錢人的煩惱不僅僅是有錢人太多，而是在嚴格限價等調控政策下，要找到匹配自己需求和承受能力的大房子機會不多。而且或多或少還會擔心適合自己的那些好房子，會不會過了這個村就沒有這個店了。

「避風港」樓盤會越來越少嗎？前一批退場，又會有新的選項補上去。

梧桐郡清盤後，天空之城的示範區緊接著就開放了。只要未來科技城的限價還是鐵板一塊，天空之城就會是下一個「避風港」。

而在天空之城上市前，城北萬象城的幸福裡已經插隊接棒梧桐郡，成為當下最受矚目的「避風港」樓盤。

精裝2萬6、可控的面積段、萬象城+兩條地鐵線、城北CBD……每一項集合在它身上的優勢，都在放大它的安全屬性。

幸福裡會不會成為10月份第四次「萬人搖」？答案几乎是肯定的。

城北有萬象城，大江東也有融創城，每個區域都在尋找自己的「避風港」樓盤。

融創城的上市，又把大江東核心區拉回到搖號現場，它第一批房源中籤率已經出爐，2.12%。

這個中籤率當然是低的，但是在「精裝單價1萬8+大江東核心+品牌房企」組合之下，加上首批房源只有96套，也只能這樣了。

而更高一點的價位，杭州壹號院又要接棒800-1100萬級的需求段了。6、7號地鐵線交匯處奧體站的上蓋，自帶購物中心，步行可達大小蓮花碗、國博，加上仍是不到5萬的均價，對這個總價來說，又是妥妥的「避風港」。

雖然，這段時間，新房與二手房的價差在慢慢的縮小，但仍沒法阻擋大家搖號的腳步。儘管好些房子以三年週期看，好像賺不到多少回報率，只不過，有更好的投資方式或者說避險品種嗎？

何況，雙限土地的新房限價有些按兵不動，有些局部上調，「避風港」樓盤，仍在不斷地冒出來。

甚至連明年份的選項都已經能看得到，比如，位於奧體核心區的濱江·御虹府，位於蕭山市北的綠城·桂語聽瀾。諸如此類。

它們的手中，也都握著這三張安全底牌。

價格足夠安全+區域足夠安全+品牌足夠安全，基本就等於源源不斷的關注度。

只要每一次有這樣足夠安全的樓盤出場，樓市的嗨點也瞬間被點燃。所以這個月來，是此起彼伏的個位數中籤率，是接踵而至的萬人搖。

但是，個盤熱火朝天的景象，並不是整個市場的全貌。尋找「避風港」的背後，往往意味著外面的風浪並不總是平靜。

市場上兩級分化的現象已經凸顯。到目前為止，10月份已經有近90個樓盤登場，流搖樓盤接近4成。即便需要搖號，開盤的棄選率也在逐漸升高。

曾經是主動地慢慢賣，因為要熬個高一點的備案價；熬不到之後，現在是被動地慢慢賣了，盤比盤也是要急死人的。

典型如南部臥城，網紅區域，熱盤眾多，一邊有樓盤清盤，另一邊就有純新盤加入，但是真正能在超低中籤率上笑到最後的目前只有市心府。

雖然單價不是最低的，但是市心府戶型好，地鐵不遠，近商業綜合體，城市資源多。換句話說，它是南部臥城的「避風港」。然而，區域內其它的樓盤就沒那麼穩定了，有小戶型房源就搖號甚至難搖，一旦戶型大了，總價高了，選擇餘地就出來了。

板塊內部兩極化的現象還出現在濱江區、蕭山市北等。

而放眼到全城，同樣是改善板塊，濱江區會出現個位數中籤率，而城東新城卻是一眾樓盤「攜手」流搖。

在新房限價+土地「雙限」的雙重夾擊下，樓盤和樓盤之間的分化，區域和區域之間的分化，也都在越來越明顯。

這麼大宗的資產交易，購房者總是糾結的，總是希望有人告訴他一個字的答案，冷，或者熱。

然而，事實是一邊頻頻進入耳畔的「萬人搖」熱潮，另外一邊，又是越來越頻繁接到的樓盤推銷電話。

不用疑惑，這都是當下樓市的真實面貌。或許，這是杭州獨有的二八現象：20%的樓盤負責喊人，80%的樓盤努力出貨。

而且，似乎都不用擔心，這20%樓盤的消失。近一兩年，都會有。

「避風港」誠然是好的，只是停靠不易，人擠人。很多歷史的經驗卻告訴我們，每當這樣的相對冷靜期出現，都會是挑房子的好時機。