夕陽下的小羅羅
我的意見是不建議買，
1小產權，實質就是沒有產權，權益不受政府保護，最簡單拆遷也沒補償
2買房都想有升值，就算是自住，那別人房子都漲，自己房子不漲也等於自己資產貶值對吧，
3買小產權沒後續保障，我見過好多業主買完之後，入住市政不給供暖，所以很多生活條件滿足不了
4不好出手，沒房產證不能貸款，賣的話只能全款，價格高了出不了手
但那麼多小產權也都有客戶，所以建議只是建議，如果買不起大產權，租房跟買小產權差不多，最起碼有個自己的房子，
冀東左中堂
小產權房能不能買？這需要分開來看的。在建的或者圖紙上的小產權房，就不要考慮了，風險太大，很容易被叫停，或者強拆。
對於各地大量現實存在的存量小產權房，可以考慮購買。
購買存量小產權房需要注意以下幾點：
1、購買成熟社區，最好是大社區，法不責眾，這樣的社區一般不會被強拆；
2、除了去社區物業部門改戶主，還要簽訂出售協議，已備將來出現糾紛，多一個舉證；
說到這裡，大家就知道，所謂小產權房其實就是無產權房。就是佔用農村耕地，開發商與村集體私自簽訂的協議，是不受法律保護的。一旦面臨拆遷，從法律層面來講，是得不到補償的。
但小產權房大量存在是不爭的事實，這其中有相當部分是未來有可能在通過補償土地出讓的方式獲得全部或者部分產權，前提條件是樓房質量達標（消防、防震），此外，是房產稅在國內普及。
保險人老戴
“小產權房”是指佔用農民集體用地或耕地建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的房屋。這些在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，不能獲得國家房管部門頒發的不動產權證，但可能具有鄉鎮產權或村集體組織出具的相關證明文件。
“小產權房”本質上是一種違法建築。根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證等。《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定：“對於借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”也就是說國家並不認可“小產權房”流通的合法性。如果你不是該集體經濟組織成員，購買小產權房風險很大，買了無法辦出房產證，即無法確認房產歸你所有，所有人的權益無法得到保障。
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埃孚歐學院
小產權房的形成有複雜的歷史原因。近些年上市的小產權房基本都是由於土地性質改變形成的！例如在集體土地上蓋的房子本來是為了滿足本集體成員需要的，但對外出售，就成了小產權房了！
這樣你就基本知道小產權房是怎麼回事了，也就會知道購買小產權房存在的風險了！
小產權房由於沒有不動產權證，只是相當於購買了房產的使用權，並且不受法律保護，如果遇到法律糾紛不能利用法律武器保護自己的利益，遇到拆遷也有可能得不到補償，因此最好不要購買！
但由於其非常便宜，或有其他原因購買的話，你要注意或知道如下幾點：
1沒產權，所以不能去房管局交易，只能私下交易！不能銀行抵押！
2交易合同要儘量完備，並有其家庭成員共同簽字畫押，並保留其原始購買房子的所有材料！
3房子最好要自己實際居住，如遇到拆遷等事情原房主反悔，自己居住可隨時知道動向，並形成既定事實，最起碼房款不受損失，並且可以多爭取到一些實際利益！
987房戶網
在深圳的購房客心中，一直存在著這麼一個問題，深圳小產權房到底能不能買？這個問題縈繞在每個在深圳的購房者心中。然後，有一部分人把能不能變成了敢不敢，有一部分人把能不能變成了想不想。那些敢不敢的部分人勇敢的踏出了一步，結果這些人賺到了錢。那些想不想的人，結果現在還在想！
房子一直屬於稀缺資源，無法讓每一個人雨露均霑，尤其是像深圳這樣的城市。所以到現在為止，仍舊有很大一部分人沒有屬於自己的住房。面對小產權房，後悔的只有一種人，哪一種呢？沒錢的人不會後悔，因為一直買不起！買了的人不會後悔，因為賺到錢了！後悔的只是有錢卻一直不買，一直看著房價攀升，直到高到自己買不起，卻仍舊在猶豫或挑三揀四的人！
中國人是有購房情節的，可以說只要有錢，沒有一個人還願意租房子住的。深圳的小產權房是一直都存在的，但2004年卻是歷史性的一年。因為深圳全面城鎮化，小產權房成了歷史遺留違法建築。作為中國特色城市，小產權房也是深圳特色之一，這有別於中國其它城市。深圳小產權房被稱為歷史遺留違法建築，是因為深圳爆炸式的經濟增長下的必然產物，雖然不合法，但合情合理合乎民生。
2004年到2014年這十年，可以說是深圳小產權房的黃金十年，農民房、集資房、村委統建樓、軍產房等等小產權房百花齊放，這也是深圳給予小產權房建設的最後十年。所以，在2014年以後，深圳小產權房再也建不起來了。
2014年以前小產權房的價格並不高，選擇性很多，有許多新建的村委統建樓可以選擇，而且價格也很便宜。但是在如今的2018年，只有極少一部分二手村委小區房（需要一次性付款）和翻新舊改的獨棟農民房可供選擇。如果現在你還在想小產權房的安全性，你將會錯失小產權房最後的機會，未來深圳小產權房將會越來越少，價格越來越高，留給大家的選擇與時間真的不多了。
深圳小凱
小產權房是什麼就是自建房，沒有得到國家政策上的保障保護，產權證只是有鄉鎮，村委會頒發的，
所得的結果就是經濟實惠老百姓買得起，問題來這麼便宜房子買來住不是更好嗎，首先說下小產權存在幾方面的問題，有質量問題監管施工不到位，
有拆遷補償問題就是證件不齊，有配套不齊全，就是不實用該寬的不寬該窄的不窄，有的遺留問題，就是麻煩經過很多手續就是不給買賣。所以買小產房還是注意點，但是買還是可以的總不,
住出租房好點,不受包租婆白眼，大家說是不是，歡迎大家點贊，你的點贊給與我無上動力，也給你帶來一身好運。。。房哥說房天下
小產權的房子不建議買。
首先，小產權的房子每一戶都沒有房本，一般是一棟樓或一片房用一個集體房本，這種小產權，國家是不承認的，這樣的房子，如果需要佔地，分分鐘就會拆掉，並得不到任何賠償。風險係數特別大。
其次小產權房管理很混亂，基本都是無人管的那種，很多一線城市，比如北京的通州早期很多小產權房，都是村裡蓋的，給那些北漂住的，因為便宜，條件雖簡陋，但是很多人都會去住那裡。
再次，你敢買小產權房子，但是未必別人敢買，也就是你轉手出售的時候，可能比較麻煩，所謂房子有價無市，很多小產權房子這種風險是特別大的。
千萬千萬千萬別買小產權房，不要貪圖一時的利益。
乖乖女仔
小產權房是指沒有合法土地來源和沒有取得合法建設手續建設的房屋，通常是在未經徵收轉化為國有建設用地（商住房建設用地）的農民集體所有土地上建設的房屋。這種房屋不可能通過補辦手續辦理產權證，其交易不受法律保護。購買這種房屋面臨很大的法律風險，甚至有可能被政府強制拆除而得不到任何補償。
彭志強律師
在深圳從事小產權行業多年，別的地方不敢說，但是深圳小產權還是可以放心購買的，首先深圳小產權房屋佔比高達50%以上，且深圳過半人口居住的都是小產權房（租或者買來自住投資）安全問題只要手續齊全（兩證一書，歷史遺留回執）都不會有問題，那為什麼那麼多人都選擇買小產權房？
首先深圳商品房是大部分人無法企及的，反觀小產權價格便宜，部分還能分期，滿足及大部分在深圳基層打拼了多年卻買不起商品房而又渴望在深圳有個家的人！因為在深圳租房住久了你真的會迫切的想有個屬於自己的房！
Aa深圳有房
您好，買小產權房您最需要注意的就是，小產權房是不受國家法律所認可的。其相關的證件也是鄉村政府所頒發的證件，其效力不等同於國家頒發的不動產所有權證。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
